Решение № 2-292/2023 2-292/2023~М-261/2023 М-261/2023 от 11 июля 2023 г. по делу № 2-292/2023

Дело №2-292/2023

УИД 22 RS 0055-01-2023-000349-64


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Троицкое 11 июля 2023 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Зайцевой Л.Н.,

При секретаре Веч М.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на здание гаража общей площадью 660,8 кв.м. по адресу <адрес>, <адрес> ссылаясь на те обстоятельства, что здание гаража является самовольный постройкой, расположено на арендованном им земельном участке, со стороны ответчика и третьих лиц притязаний на гараж не имеется.

Поскольку самовольная постройка создана с соблюдением градостроительных, противопожарных, строительно-технических правил, у истца возникло право собственности на здание гаража.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ г.г. по согласованию с администрацией Ереминского сельсовета построил здание склада для хранения зерновых культур, складом пользуется до настоящего времени.

Представитель ответчика не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. ст. 2, 4 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются, в частности, на принципах осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности. Законодательство о строительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

Пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что истец на земельном участке с кадастровым номером №, расположенному по адресу <адрес>, <адрес>, самовольно построил гараж площадью 660,8 кв.м.

На основании договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, указанный земельный участок передан ФИО1 в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

Акт приема-передачи земельного участка подтверждает исполнение сторонами условий договора аренды.

По сообщению администрации Троицкого района земельный участок, на котором расположен склад, находится в зоек, занятой объектами сельскохозяйственного назначения. К основным видам разрешенного использования относится в том числе хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

Согласно строительно-технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «<данные изъяты>» Ч. нежилое здание с назначением склад находится в работоспособном состоянии и соответствует строительным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам. Здание склада не создаст препятствий в пользовании смежными земельными участками и землями общего пользования, а также не создаст угрозы жизни и здоровью гражданам, находящимся как в самом здании, так и за его пределами.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Требований о сносе самовольной постройки никем не заявлено, каких-либо споров со смежными землепользователями в настоящее время не имеется.

Придя к выводу, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание склада общей площадью 660,8 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий Л.Н.Зайцева