Решение № 3А-996/2025 3А-996/2025~М-481/2025 М-481/2025 от 8 июня 2025 г. по делу № 3А-996/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

26 мая 2025 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при секретаре Елисеевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а996/2025 по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (ИНН: №) (далее также – административный истец) обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить (по состоянию на 01.01.2023) кадастровую стоимость принадлежащих ему объектов недвижимости:

с кадастровым номером № - в размере 1 161 913 руб.;

с кадастровым номером № - в размере 3 128 330 руб.;

с кадастровым номером № - в размере 3 278 099 руб.

Административный истец, представитель административного истца, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда. Просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

В силу положений главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении спорных объектов недвижимости административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, а, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости определена актом Государственного бюджетного учреждения Самарской области «Центр кадастровой оценки» № АОКС-63/2024/000139 от 22.03.2024 по состоянию на 01.01.2023 и составляет:

для нежилого помещения с кадастровым номером № – 2 086 273,03 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – 6 110 492,71 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером № – 6 448 732,32 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный частнопрактикующим оценщиком ФИО2, согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2023 составляет:

для нежилого помещения с кадастровым номером № - 1 161 913 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером № - 3 128 330 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером № - 3 278 099 руб.

Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленном отчете содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчете представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе их ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчету об оценке документами.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 22.04.2025, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1 удовлетворить.

1. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 1 161 913 руб.

2. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 3 128 330 руб.

3. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 3 278 099 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 22.04.2025.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Самарский областной суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.06.2025.

Судья С.Б. Клюев