Решение № 2-735/2018 2-735/2018~М-654/2018 М-654/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-735/2018

Дело № 2-735/2018

29RS0001-01-2018-000852-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 06 сентября 2018 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Климовой А.А.,

при секретаре Шиловской Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Липовское», администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на здание магазина,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Липовское» (далее – администрация МО «Липовское») о признании права собственности на здание магазина «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что в 1997 году им было возведено здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, которое принято в эксплуатацию приемочной комиссией. На основании постановления главы Липовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом внесенных постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № изменений, ему для размещения торговой точки по обслуживанию населения сроком на пять лет предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,0140 га, расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением главы Липовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды земельного участка продлен по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок и здание магазина поставлены на кадастровый учет. Признание права собственности на здание магазина необходимо для осуществления государственной регистрации данного права и приобретения возможности владеть, пользоваться и распоряжаться зданием.

Определением Вельского районного суда от 03 августа 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Вельский муниципальный район».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело без его участия, на заявленных исковых требованиях настаивает.

Ответчик администрация МО «Липовское» в судебное заседание своего представителя не направила, согласно представленному заявлению помощник главы МО «Липовское» Т просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Ответчик администрация МО «Вельский муниципальный район» в судебное заседание своего представителей не направила, согласно представленному заявлению представитель по доверенности К просила рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что в 1997 году, в соответствии с утвержденным проектом, в <адрес>, истцом возведено здание магазина «<данные изъяты>» площадью 29,7 кв.м., которое, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией в составе архитектора Вельского района, главного врача ВЦГСЭН, начальника РО ГПН, председателя комитета охраны окружающей среды и природных ресурсов, зав. отделом торговли администрации МО «Вельский район», руководителя группы землеустроителей администрации МО «Вельский муниципальный район», принято в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, здание магазина «<данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес> являлось объектом недвижимого имущества, общей площадью 29,7 кв.м., представляющим собой одноэтажное нежилое здание, состоящее из основной части и крыльца: фундамент железобетонные плиты, стены и их наружная отделка – лафет, чердачное перекрытие – деревянное (отепленное), крыша – шифер, полы дощатые, обиты ДВП и линолеумом, оконные проемы – двойные, глухие, дверные проемы – простые, внутренняя отделка – потолок и стены ДВП с окраской, окна и двери окрашены, отопление - плита.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Липовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 0,0247 га, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения торговой точки по обслуживанию населения сроком на пять лет. Тогда же указанный земельный участок категории земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – для размещения магазина, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Постановлением главы Липовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление главы Липовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в части уточнения площади предоставленного ФИО1 земельного участка. Согласно указанному постановлению истцу предоставлен земельный участок площадью 0,0140 га в <адрес> сельской администрации из земель населенного пункта сроком на пять лет для размещения торговой точки по обслуживанию населения.

Постановлением главы Липовской сельской администрации МО «Вельский район» от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды вышеуказанного земельного участка, предоставленного для размещения здания магазина, продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13 августа 2018 года нежилое здание магазина «<данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес>, площадью 29,7 кв.м., поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

После постановки здания магазина на кадастровый учёт истцом произведён демонтаж печи в торговом зале, в связи с чем увеличилась его общая площадь до 30,6 кв.м, что подтверждается техническим паспортом здания по состоянию на 16 апреля 2018 года.

Из сведений, представленных МО «Липовское», известно, что на основании постановления Липовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении названий деревень, улиц и нумерации строений» зданию магазина ЧП ФИО1 присвоен адрес: <адрес>. Основанием возведения объекта недвижимости являлось фактическое предоставление земельного участка. Спорный объект прав и охраняемых законом интересов третьих лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно сообщению Управления капитального строительства, архитектуры и экологии МО «Вельский муниципальный район» от 27 августа 2018 года здание магазина расположено в соответствующей функциональной зоне ОД (общественно-деловая застройка), согласно правил землепользования и застройки МО «Липовское», утвержденных решением Собрания депутатов МО «Вельский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Такими образом, исследованными в судебном заседании доказательствами установлено и не оспаривается ответчиками, что здание магазина возведено в соответствии с требованиями закона и уполномоченной на то приемочной комиссией введено в эксплуатацию. В связи с чем оснований считать указанное строение самовольным не имеется.

Истец ФИО1 фактически с 1997 года использует здание магазина «Яна» по назначению, несет бремя его содержания, открыто и добросовестно владеет им, производит уплату налогов в отношении объекта, что подтверждается сведениями изложенными в исковом заявлении и квитанциями об уплате налоговых платежей на основании выданных налоговых уведомлений.

Как следует из сообщения Вельского отделения ГБУ Архангельской области «БТИ» от 16 августа 2018 года, а также уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16 августа 2018 года сведения о зарегистрированном праве собственности, переходе прав на нежилое здание магазина «<данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

При этом, ответчики не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на здание магазина, как и возражений относительно заявленных исковых требований, самостоятельных требований по существу спора не заявили в ходе рассмотрения дела, и доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представили.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцом требований подтверждают владение и пользование ФИО1 спорным объектом недвижимости. Здание магазина располагается на земельном участке, относящемся к категории земель - земли населенных пунктов, имеющим вид разрешенного использование – для размещения магазина, и предоставленном ФИО1 в установленном законом порядке.

Отсутствие документов на здание магазина препятствует оформлению прав на него.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, учитывая позицию ответчиков, суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования являются законными и обоснованными, поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Липовское», администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на здание магазина - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина «<данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись А.А. Климова