Решение № 2-1224/2024 2-1224/2024~М-363/2024 М-363/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-1224/2024

дело №2-1224/2024

УИД 92RS0004-01-2024-000569-82


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

04 декабря 2024 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – Лемешко А.С.,

при секретаре – Стешенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя об исправлении реестровой ошибки, установлении фактических границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее по тексту Департамент) об исправлении реестровой ошибки и установлении фактических границ земельного участка.

Требования обоснованы тем, что истец является собственником земельного участка общей площадью 2407 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.07.2023 сделана запись регистрации №<данные изъяты>, а также расположенного на данном земельном участке нежилого здания – склад оборудования, общей площадью 673 кв.м., кадастровый номер 91:04:001005:315, расположенного по адресу: <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.07.2023г. сделана запись регистрации № <данные изъяты>. Департаментом в <данные изъяты> году была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <данные изъяты>, площадью 2407 кв.м., кадастровый квартал <данные изъяты> На основании утвержденной схемы границ земельного участка, выполненной на основании кадастрового плана территории от 28.07.2018 №<данные изъяты>, вышеуказанный земельный участок был поставлен на координаты. Далее, 13.07.2023 вышеуказанный земельный участок и расположенное на нем нежилое здание на основании заключенного Договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания, удостоверенного нотариусом города Севастополя ФИО2, зарегистрированного в реестре № <данные изъяты> были проданы в собственность истцу.

Истцом было выявлено, что допущена ошибка еще на стадии подготовки схемы границ земельного участка, то есть при получении распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 12.12.2018г. №<данные изъяты> «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного: Российская Федерация, г. <данные изъяты>, площадью 2407 кв.м.». При подготовке схемы расположения земельного участка была допущена ошибка при геодезических замерах – контуры здания и земельного участка оказались смещены относительно друг друга. Нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, выступает за границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, и пересекает земельный участок, ориентировочно расположенный по адресу: <данные изъяты>, находящийся в собственности города Севастополь. 09.11.2023 истец обратился за предоставлением государственной услуги «Исправление реестровой ошибки» в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя. Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя вынесло уведомление о приостановлении совершения действий пор запрашиваемой услуге в вязи с тем, что в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, которые были внесены на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя Правительства Севастополя от 12.12.2018 РДЗ-20024 и межевого плана.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя своего представителя для участия в судебном заседании не направили, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, письменных возражений не направили.

В силу ч. 1 ст.115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Информация о движении дела размещена на сайте суда.

Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования по направлению ответчику судебных извещений.

При таком положении, суд находит, что ответчик и третье лицо о месте, времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и заблаговременно, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено, истец ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 2407 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.07.2023 сделана запись регистрации №91<данные изъяты>, а также расположенного на данном земельном участке нежилого здания – склад оборудования, общей площадью 673 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.07.2023. сделана запись регистрации №<данные изъяты>.

Департаментом утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <данные изъяты> площадью 2407 кв.м., кадастровый квартал <данные изъяты>

На основании утвержденной схемы границ земельного участка, выполненной на основании кадастрового плана территории от 28.07.2018 №<данные изъяты>, вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Далее, 13.07.2023 вышеуказанный земельный участок и расположенное на нем нежилое здание на основании заключенного договора купли-продажи земельного участка и нежилого здания, удостоверенного нотариусом города Севастополя ФИО2, зарегистрированного в реестре №<данные изъяты> были переданы в собственность ФИО1

При подготовке схемы расположения земельного участка была допущена ошибка при геодезических замерах – контуры здания и земельного участка оказались смещены относительно друг друга. Нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: г<данные изъяты>, выступает за границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г<данные изъяты>, и пересекает земельный участок, ориентировочно расположенный по адресу: <данные изъяты>, находящийся в собственности города Севастополь.

09 ноября 2023 года истец обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя за предоставлением государственной услуги «исправление реестровой ошибки».

Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя вынесло уведомление о приостановлении совершения действий по запрашиваемой услуге в вязи с тем, что в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, которые были внесены на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя Правительства Севастополя от 12.12.2018 РДЗ-20024 и межевого плана.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Для подтверждения доводов истца, определением суда от 19.04.2024 была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Офкадин».

Согласно заключения эксперта №<данные изъяты>-С от 01.10.2024, следует, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, установлено по фактическому расположению объектов искусственного происхождения - каменное ограждение, внешние границы строений, ограждение из металлопрофиля, деревянное ограждение, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет 2454 кв.м.

В результате анализа данных экспертного осмотра, материалов гражданского дела и сведений ЕГРН экспертом установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> определенная по фактическому ограждению, проходящая через точки <данные изъяты> (в соответствии со схемой №1 данного заключения), не соответствует границе данного земельного участка согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 12.12.2018 №<данные изъяты>-РДЗ, и согласно сведениям ЕГРН. Несоответствия: несоответствие значений координат характерных точек границы от н1 до н8 находится в диапазоне от 0 м до 0.63 м; несоответствие значений координат характерных точек границы от н 8 до н 11 находится в диапазоне от 0 м до 0.84 м; несоответствие значений координат характерных точек границы от н 11 до н 18 находится в диапазоне от 0 м до 1.03 м; несоответствие значений координат характерных точек границы от н 18 до н 1 находится в диапазоне от 0 м до 0.62 м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> кв.м. не соответствует площади данного земельного участка согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 12.12.2018 №<данные изъяты>-РДЗ, и согласно сведениям ЕГРН – 2407 кв.м.

Разница в площади составляет 47 кв.м. (2454 кв.м. – 2407 кв.м.) (фактическая площадь земельного участка больше документальной (юридической) площади земельного участка на 47 кв.м.).

В результате анализа данных экспертного осмотра, материалов гражданского дела и сведений ЕГРН экспертом установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением Департамента от 12.12.2018 №<данные изъяты>-РДЗ, и согласно сведениям ЕГРН пересекает фактический контур здания склада с кадастровым номером <данные изъяты>.

Здание склада с кадастровым номером <данные изъяты> частично расположено за границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением Департамента от 12.12.2018 №<данные изъяты>-РДЗ, и согласно сведениям ЕГРН от 0 м до 0.87 м.

Площадь здания склада за границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, составляет 26 кв.м.

Причиной несоответствия фактических и документальных (юридических) границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, а также пересечения границ данного земельного участка со зданиями с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, существующими на момент проведения кадастровых работ в <данные изъяты> году, является ошибка, допущенная кадастровым инженером при полевых измерениях границ земельного участка.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> содержится реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при подготовке межевого плана от 21.01.2019.

Для устранения выявленного пересечения, а также исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>2231 по адресу: <данные изъяты>, экспертом разработан 1 вариант установления границ земельного участка: - установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, с учетом фактического расположения (с исключением дополнительной изломанности), в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, составит 2443 кв.м, при площади данного земельного участка согласно распоряжению Департамента от 12.12.2018 №<данные изъяты>-РДЗ – 2407 кв.м. Разница в площади составляет 36 кв.м (1.5%), то есть не превышает 10% от исходной площади.

Оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется, так как заключение дано лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства и имеющим соответствующее образование, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст. 13 ФЗ №218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 14 ФЗ №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 24.1 Закона №218-ФЗ подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ карта-план территории содержит необходимые для государственного кадастрового учета сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ.

Статьей 43 ФЗ №218-ФЗ определены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно частям 3-5 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Согласно ст. 42.8 ФЗ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.1 ст. 10 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства или огородничества местоположение границ этих земельных участков определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории либо другим устанавливающим распределение земельных участков в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе документом.

Из приведенных положений законов следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться, в первую очередь, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (часть 10 статьи 22 Закона №218-ФЗ). В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При определении границ земельных участков суд приходит к выводу о наличии оснований для определения границ земельных участков в соответствии с вариантом, предложенным экспертом.

Согласно частям 3, 4 статьи 61 Закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд находит основания для исправления реестровой ошибки, в связи с чем, необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, с учетом фактического расположения (с исключением дополнительной изломанности), в координатах, предложенных экспертом в заключении №<данные изъяты>-С от 01.10.2024

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя об исправлении реестровой ошибки, установлении фактических границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, с учетом фактического расположения (с исключением дополнительной изломанности), в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 13 декабря 2024 года.

Председательствующий А.С. Лемешко