Решение № 2-1555/2018 2-1555/2018~М-1177/2018 М-1177/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-1555/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес>

в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчицы ФИО6

представителя администрации МО <адрес> ФИО7

представителя третьего лица ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации МО <адрес> о внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о внесении изменений в ЕГРН, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:07:1001030:8, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадью 3019 кв.м., по адресу: <адрес>.

В отношении его земельного участка были проведены полевые геодезические работы, кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка и подготовлен технический отчет о проведенных измерениях по определению границ земельного участка.

В заключении кадастрового инженера ФИО9, указано, что площадь земельного участка составила 3019 кв.м., по данным ГКН площадь 3019 кв.м. Участок огорожен металлической сеткой: по фасаду полностью, частично по границе н2-н3, н1-н4, характерные точки границ участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками, это точки н1,н2,н4, которые фактически существуют на местности больше 15 лет. Кроме этого кадастровым инженером при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:1001030:8 была выявлена ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:07:1001030:44, расположенного по адресу: <адрес>А, собственником которого является ФИО3, стоящего на кадастровом учете земельного участка с уточненной площадью и границами, а именно частичное пересечение по границе н2-н3, площадь накладки 89 кв.м.

ФИО3 был уведомлена о наличии ошибки, но от предложения исправить ошибку в местоположении своего земельного участка отказалась. Результаты измерений приведены на схеме расположения земельного участка в техническом отчете. По границе н1-н2,н2-н3,н3-н4,н4-н1 являются земли администрации Первореченского сельского поселения.

Согласно решения администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки Первореченского сельского поселения <адрес>», были утверждены основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Земельный участок с кадастровым номером 23:07:1001030:44 имеет вид разрешенного использования - для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположен в территориальной зоне Ж 1Б. Предусмотрены: максимальная и минимальная площадь земельных участков соответствующая 600-2500 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> на его обращение от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу устранения реестровой ошибки, выразившейся в наложении границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:1001030:44 на земельный участок с кадастровым номером 23:07:1001030:8, получен ответ о наличии реестровой ошибки и об отсутствии необходимости подачи искового заявления со стороны администрации муниципального образования <адрес>, так как земельный участок с кадастровым номером 23:07:1001030:44, по адресу: <адрес> А, находится в собственности ФИО3

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 23:07:1001030:44, собственником которого является ФИО3, поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой, кадастровые работы по его земельному участку не могут быть выполнены.

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 23:07:1001030:8, по адресу: <адрес>, в соответствии с судебной экспертизой, выполненной экспертом ООО НПФ «Экспертиза-Юг». Обязать кадастрового инженера ФИО9 подготовить межевой план, в соответствии с судебной экспертизой, выполненной экспертом ООО НПФ «Экспертиза-Юг». Решение считать основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Представитель ответчицы в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель администрации МО <адрес> в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:07:1001030:8, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадью 3019 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении земельного участка, принадлежащего истцу, были проведены полевые геодезические работы, кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка и подготовлен технический отчет о проведенных измерениях по определению границ земельного участка.

В заключении кадастрового инженера ФИО9, указано, что площадь земельного участка составила 3019 кв.м., по данным ГКН площадь 3019 кв.м. Участок огорожен металлической сеткой: по фасаду полностью, частично по границе н2-н3, н1-н4, характерные точки границ участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками, это точки н1,н2,н4, которые фактически существуют на местности больше 15 лет. Кроме этого кадастровым инженером при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:1001030:8 была выявлена ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:07:1001030:44, расположенного по адресу: <адрес>А, собственником которого является ФИО3, стоящего на кадастровом учете земельного участка с уточненной площадью и границами, а именно частичное пересечение по границе н2-н3, площадь накладки 89 кв.м.

ФИО3 была уведомлена о наличии ошибки, но от предложения исправить ошибку в местоположении своего земельного участка отказалась. Результаты измерений приведены на схеме расположения земельного участка в техническом отчете. По границе н1-н2,н2-н3,н3-н4,н4-н1 являются земли администрации Первореченского сельского поселения.

Согласно решения администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки Первореченского сельского поселения <адрес>», были утверждены основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Земельный участок с кадастровым номером 23:07:1001030:44 имеет вид разрешенного использования - для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположен в территориальной зоне Ж 1Б. Предусмотрены: максимальная и минимальная площадь земельных участков соответствующая 600-2500 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу устранения реестровой ошибки, выразившейся в наложении границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:1001030:44 на земельный участок с кадастровым номером 23:07:1001030:8, получен ответ о наличии реестровой ошибки и об отсутствии необходимости подачи искового заявления со стороны администрации муниципального образования <адрес>, так как земельный участок с кадастровым номером 23:07:1001030:44, по адресу: <адрес> А, находится в собственности ФИО3

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 23:07:1001030:44, собственником которого является ФИО3, поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой, кадастровые работы по участку истца не могут быть выполнены.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п. 4 ст. 61 вышеуказанного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лип, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По ходатайству представителя ответчицы судом была назначена и экспертом проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы 13.2018/16.1 от ДД.ММ.ГГГГ, под "фактическим местоположением границ" эксперт понимает расположение границ исследуемого участка, однозначно обозначенных на местности конструкциями ограждений или строениями.

При этом существующее ограждение земельного участка по адресу: <адрес>, выполнено следующим образом:

южная граница (главный фасад) - полностью, длиной 24,15 м;

западная граница - частично, длиной 39,37 м от главного фасада в северном направлении;

северная граница (тыльная межа) - ограждение отсутствует;

восточная граница - частично, длиной 25,52 м от главного фасада в северном направлении.

Экспертом определены характеристики исследуемых границ по их фактическому расположению. Поскольку существующее ограждение земельного участка по адресу: <адрес>, выполнено частично, определить площадь этого участка по его фактическим границам не представляется возможным.

Сопоставив характеристики исследуемых границ по их фактическому расположению со сведениями, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, эксперт считает, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:1001030:8, по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Установленное несоответствие выражается в следующем:

смещение юго-западного угла исследуемого участка (по сведениям ЕГРН) на 21,13 м в юго-западном направлении;

смещение юго-восточного угла исследуемого участка (по сведениям ЕГРН) на 22,12 м в юго-западном направлении;

смещение всей западной границы исследуемого участка (по сведениям ЕГРН) в юго-западном направлении;

смещение всей восточной границы исследуемого участка (по сведениям ЕГРН) в юго-западном направлении.

В ходе экспертного осмотра установлено, что фактические границы земельного участка домовладения №а по <адрес> на местности не обозначены конструкциями ограждений или строениями. Следовательно, определить, соответствует ли фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:07:1001030:44, по адресу: <адрес>, сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, не представляется возможным.

В результате проведенных исследований установлено, что жилой дом домовладения № по <адрес> расположен за пределами границ этого участка согласно сведениям ЕГРН. Поскольку жилой дом домовладения № по <адрес> возведен ранее постановки на учет земельного участка этого домовладения (2004 год), в представленном плане от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42), жилой дом расположен в пределах границ участка, в связи с чем, эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 23:07:1001030:8, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно представленным материалам (л.д. 48-79), земельный участок с кадастровым номером 23:07:1001030:44, принадлежащий ответчице ФИО3, был образован в установленном порядке, акт согласования местоположения границы земельного участка подписан правообладателями смежных участков. В ходе проведенных исследований экспертом установлено отсутствие каких-либо наложений границ участка с кадастровым номером 23:07:1001030:44 на границы прилегающих. Следовательно, в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 23:07:1001030:44, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибки нет.

На основании вышеизложенного, экспертом предлагается вариант определения границ участка с кадастровым номером 23:07:1001030:8: границы участка домовладения № по <адрес> будут иметь характеристики, представленные в Таблице № исследовательской части. Предлагаемый вариант расположения границ участка домовладения № выполнен с учетом расположения фактических границ исследуемого участка и данных представленного плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42). При этом, площадь участка домовладении № станет составлять 3109,0 кв.м., что на 90,0 кв.м. больше площади этого участка по сведениям, содержащимся в ЕГРН. Увеличение площади участка домовладения № по предлагаемому экспертом варианту на 3% соответствует положениям ч. 7 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости", приведенным в исследовательской части.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено при непосредственном изучении материалов дела, представленных судом эксперту. Заключение не имеет противоречий. Его выводы для суда представляются ясными и понятными.

Вышеуказанное заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления реестровой ошибки и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации МО <адрес> о внесении изменений в ЕГРН – удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 23:07:1001030:8, по адресу: <адрес>, в соответствии с судебной экспертизой, выполненной экспертом ООО НПФ «Экспертиза-Юг».

Обязать кадастрового инженера ФИО9 подготовить межевой план, в соответствии с судебной экспертизой, выполненной экспертом ООО НПФ «Экспертиза-Юг».

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Дубовик С.А.