Решение № 2-115/2025 2-115/2025~М-45/2025 М-45/2025 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-115/2025

55RS0016-01-2025-000056-83

Дело № 2-115/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Баёвой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 марта 2025 года в р.п. Кормиловка Омской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Черниговского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО3 продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 45 000,00 руб. Расчет производился частями: 300,00 руб. - задаток; 9 700,00 руб.; 35 000,00 руб., последняя сумма внесена ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлены расписки, подписанные сторонами. В августе 1999 истцы переехали в квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в ней, открыто и непрерывно владеют вышеуказанным объектом недвижимого имущества, постоянно поддерживают квартиру в пригодном для проживания состоянии, регулярно проводят косметический и капитальный ремонты, производят оплату коммунальных услуг, несут бремя содержания указанного имущества. Ввиду юридической неграмотности полагали, что поскольку рассчитались с продавцом ФИО3 в полном объеме за покупку указанного недвижимого имущества, составили расписки о передаче денежных средств в присутствии свидетеля ФИО9, то являются собственниками спорной квартиры. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 оплачивает налог на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 открыла на свое имя лицевой счет в ООО «Омская энергосбытовая компания» по оплате услуг поставки электроэнергии по указанному адресу и вносит оплату за потребляемую электроэнергию, а также за услугу по вывозу ТКО. В декабре 2024 года решили оформить земельный участок под квартирой в собственность, при сборе документов узнали, что надлежащим образом право собственности на указанную квартиру не оформлено. Более того, спорная квартира в реестре муниципальной собственности администрации Черниговского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес> не значится, сведения о зарегистрированных правах с БУ «Омский центр КО и ТД» отсутствуют, право собственности в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано. Таким образом, ФИО7, не являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, продал истцам указанную квартиру, забрав себе денежные средства и покинул д. <адрес>. Место жительства его в настоящее время им не известно. Истцы, проживая в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеют ею как своей собственной на протяжении 25 лет, каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц за указанный период не поступало, что позволяет признать за истцами право собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности. Просили признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Глава Администрации Черниговского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес> ФИО8, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ определением Кормиловского районного суда <адрес> в качестве соответчика привечен ФИО3, который о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО14 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 суду пояснил, что с семьей ФИО13 знаком давно, вместе учился с ФИО1 В конце 90-х годов ФИО13 присмотрели дом в деревне и купили его у ФИО3 Он был свидетелем передачи денег. С момента приобретения дома ФИО13 там постоянно проживают, делаю ремонт, обрабатывают приусадебный участок. ФИО3 никаких прав на квартиру не заявлял на протяжении указанного периода времени.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что с семьей ФИО13 знакома с момента их переезда. В д. Немировка истцы приехали в конце 90-х годов с тремя маленькими детьми. Они переехали из <адрес>, где имели в собственности маленькую квартиру. Не хватало места и поэтому они решили переехать в деревню. По адрес д<адрес> ранее проживала семья К-вых. Они собирались переехать в <адрес>, но денег на приобретение жилья, кроме денег вырученных за продажу указанной квартиры у них не было. После продажи квартиры ФИО3 неоднократно приезжал в д<адрес>, но ни разу даже не приходил в квартиру. ФИО13 после покупки квартиры проживали в ней, следили за домом и земельным участком, делали ремонт, перепланировку. Раньше держали хозяйство, в настоящее время иногда держат птицу.

Выслушав представителя истцов, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2025-15055430 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19).

В деле имеются расписки от ДД.ММ.ГГГГ, без даты и от ДД.ММ.ГГГГ, в которых указано, что ФИО3 продал ФИО1 дом за 45 000,00 руб. Расчет производился частями: 300,00 руб. - задаток; 9 700,00 руб.; 35 000,00 руб., последняя сумма внесена ДД.ММ.ГГГГ. Расписки подписаны сторонами. (л.д.25-27).

Из информации Главы Черниговского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был зарегистрирован в д. Немировка Кормиловского муниципального района <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь ДД.ММ.ГГГГ – выбыл для прохождения срочной службы в Армии; ДД.ММ.ГГГГ прибыл после демобилизации, ДД.ММ.ГГГГ выбыл в <адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 0,33 Га передан в бессрочное (постоянное) пользование ФИО3

В соответствии с выпиской из похозяйственой книги от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время. (л.д.16).

Согласно информации, предоставленной БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ в БУ «Омский центр КО и ТД» сведения о зарегистрированных правах, об обременении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.28).

Согласно справке администрации Черниговского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе не состоит, в реестре муниципальной собственности администрации Черниговского сельского поселения не значится (л.д.29).

Согласно справке администрации Кормиловского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.31).

Из справки ООО «Омская энергосбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, лицевой счет открыт ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2.(л.д.14).

В соответствии со справкой ООО «Омская энергосбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 задолженности по оплате за ЖКУ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеет (л.д.15).

Судом установлено, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время на протяжении более 25 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, д. <адрес>, как своей собственной.

Поэтому суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, за в силу приобретательной давности.

Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.

Судья У.В. Бочарова

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2025 года

Судья У.В. Бочарова