Решение № 2-1309/2023 2-335/2024 2-335/2024(2-1309/2023;)~М-1079/2023 М-1079/2023 от 5 марта 2024 г. по делу № 2-1309/2023

56RS0038-01-2023-001502-51

Дело № 2-335/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2024 года с.Сакмара

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рафиковой В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Имашевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Краснокоммунарский поссовет <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что в 1984 г. в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Сакмарский элеватор», ей была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Каких либо документов о передаче квартиры не выдавалось. С 1984 г. по настоящее время она с семьей проживают в спорной квартире, на личные денежные средства произвели капитальный ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют. Общество на основании решения Арбитражного суда признано банкротом. Жилищный фонд в муниципальное образование Краснокоммунарский поссовет на баланс не передавался. Просит признать за ней право собственности на спорную квартиру.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Краснокоммунарский поссовет <адрес>, третьи лица ФИО2, ФИО3, не присутствовали, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. В материалах дела имеется заявление представителя ответчика с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрестиправособственностина имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратилправособственностипо иным основаниям, предусмотренным законом.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника отправа собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Требование, согласно которому на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. В таком случае право собственности должно было бы возникнуть по иному основанию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственностии других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, в праве обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ трудоустроена в Сакмарский элеватор.

В 1984 <адрес> элеватором ФИО1 для проживания предоставлена квартира по адресу: <адрес>.

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №.

На основании справки администрации МО Краснокоммунарский поссовет <адрес>, по адресу: <адрес>. зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО3

Как следует из материалов дела, ФИО1 более 15 лет несет бремя содержания квартиры: проживая в ней, проводя капитальный и текущий ремонт, оплачивая коммунальные платежи.

Допрошенные в судебном заседаниии в качестве свидетелй ФИО4 и ФИО5 пояснили, что знакомы с истцом с 1980 годов, они вместе работали на Сакмарском элеваторе. От предприятия ФИО1, также как и им была предоставлена квартира в <адрес>. Истец проживает в указанной квартире до настоящего времени. Несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно справке ООО «Элеватор Сакмарский» спорная квартира на балансе Общества не числится.

Согласно материалам дела спорная квартира в состав выморочного имущества не переходила и органом местного самоуправления в собственность не принималась. Материалы дела не содержат сведений о том, что администрацией МО Краснокоммунарский поссовет <адрес> либо другими лицами предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на спорный жилой дом либо по его государственной регистрации.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира по адресу: <адрес>, площадью 82,8 кв.м., с кадастровым номером 56:25:0701004:313 не имеет собственника и принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (часть 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая установленный судом факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем 20 лет истцом ФИО1 - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с момента постановки объекта недвижимости на учет как бесхозяйной недвижимой вещи, прошло менее одного года, отсутствие возражений против признания права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Краснокоммунарский поссовет <адрес> о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 82,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено 13 марта 2024 года.