Решение № 2-4455/2017 2-4455/2017~М-4725/2017 М-4725/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-4455/2017

Дело ***


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Любимовой И. А.,

при секретаре Глазуновой О.И.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ФИО1 и ФИО2

к Администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения

в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с исковым заявлением к ответчику, в котором просят сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по <адрес>213, в городе Барнауле в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что являются собственниками <адрес>, в городе Барнауле на основании договора купли-продажи квартиры с обременением её в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ; для повышения уровня комфортности проживания в указанной квартире истцы самовольно произвели работы по перепланировке и переустройству; администрацией <адрес> истцам выдано постановление об отказе в согласовании выполненной перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ ***.

ДД.ММ.ГГГГ истцы представили уточненный иск, в котором просили сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии:

- с демонтированным встроенным шкафом поз.9 в жилой комнате поз.8;

- с демонтированным встроенным шкафом поз.6 в жилой комнате поз.5;

- с демонтированной межкомнатной ненесущей гипсобетонной перегородкой с дверным блоком, отделяющей коридор поз.1 и кухню поз.4, граница между коридором поз.1 и кухней поз.4 определена условно;

- с демонтированной межкомнатной ненесущей гипсобетонной перегородкой с дверным блоком, отделяющей коридор поз.1 и жилую комнату поз.5, граница между коридором поз.1 и жилой комнатой поз.5 определена условно;

- с устроенными межкомнатными перегородками из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, отделяющими коридор поз.9 и жилую комнату поз.6, гардеробная поз.7.

В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении иска по основаниям, в нем изложенным, ссылаясь на то, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры не повлияли на прочность и устойчивость основных строительных конструкций здания в целом, не нарушает законные права и интересы граждан и не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Представитель ответчика Администрации Индустриального района города Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в материалах дела имеется расписка о получении судебной повестки, представлен отзыв на иск.

Выслушав пояснения истцов, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцам на основании договора купли-продажи квартиры с обременением её в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>, в городе Барнауле /л.д.5-8/.

В соответствии со ст. 15 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из пояснений истцов следует, что с целью улучшения жилищных условий в квартире выполнены работы по перепланировке без получения соответствующего разрешения.

Исходя из ч. 1 ст. 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК Российской Федерации).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК Российской Федерации).

По смыслу правовых норм перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК Российской Федерации.

Постановлением Администрации Индустриального района города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ *** истцам отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки <адрес>, в городе Барнауле/л.д.13/.

Часть 4 статьи 29 ЖК Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, т.е. закон позволяет сохранить в перепланированном или переустроенном состоянии именно жилое помещение.

Согласно техническому заключению *** от ДД.ММ.ГГГГ истцами без разрешения Администрации Индустриального района города Барнаула выполнена перепланировка <адрес>, в городе Барнауле, которая заключаются в следующем:

- демонтирован встроенный шкаф в жилой комнате, площадью 13,1 кв.м.;

- демонтирован встроенный шкаф в жилой комнате, площадью 13,0 кв.м.;

- демонтирована межкомнатная ненесущая гипсобетонная перегородка с дверным блоком, отделяющей коридор и кухню, граница между коридором и кухней определена условно;

- демонтирована межкомнатная ненесущая гипсобетонная перегородка с дверным блоком, отделяющая коридор и жилую комнату площадью 13,0 кв.м., граница между коридором и жилой комнатой определена условно;

- устроены межкомнатные перегородками из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, отделяющими коридор и жилую комнату площадью 11,3 кв.м., и гардеробную.

Самовольно выполненная перепланировка квартиры не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признан допустимой. Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом выводов эксперта, а также того факта, что нарушения чьих-либо прав и законных интересов при рассмотрении дела не установлены, суд полагает возможным сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии:

- с демонтированным встроенным шкафом в жилой комнате, площадью 13,1 кв.м;

- с демонтированным встроенным шкафом в жилой комнате, площадью 13,0 кв.м;

- с демонтированной межкомнатной ненесущей гипсобетонной перегородкой с дверным блоком, отделяющей коридор и кухню, с условно определенной границей между коридором и кухней;

- с демонтированной межкомнатной ненесущей гипсобетонной перегородкой с дверным блоком, отделяющей коридор и жилую комнату площадью 13,0 кв.м, с условно определенной границей между коридором и жилой комнатой;

- с устроенными межкомнатными перегородками из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, отделяющими коридор и жилую комнату площадью 11,3 кв.м, и гардеробную.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись И.А. Любимова

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2017 года.

Копия верна

Судья И.А. Любимова

Секретарь судебного заседания Глазунова О.И.

Подлинник решения подшит в дело № 2-4455/2017 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу 21.11.2017 года.

Секретарь судебного заседания Глазунова О.И.