Решение № 2-1499/2018 2-1499/2018~М-1319/2018 М-1319/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-1499/2018

дело № 2-1499/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Харьковой Н.С.,

при секретаре Кандрашиной И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований ПАО «Совкомбанк» указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил заемщику на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) денежные средства в сумме 462 172 рубля 83 копейки сроком на <данные изъяты> месяцев, с процентной ставкой за пользование кредитом – 18,9 % годовых, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренном кредитным договором.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №.

ПАО «Совкомбанк» условия кредитного договора исполнены полностью, однако ФИО1 оплата процентов и основного долга производится нерегулярно и не полностью, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ.

Направленная ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 претензия с требованием погасить просроченную задолженность осталась без удовлетворения.

ПАО «Совкомбанк» просило взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 498 901 рубль 41 копейка, из которых 458 103 рубля 01 копейка – просроченная ссуда, 19 167 рублей 35 копеек – просроченные проценты, 7 070 рублей 70 копеек – проценты по просроченной ссуде, 11 393 рубля 24 копейки – неустойка по ссудному договору, 3 167 рублей 11 копеек – неустойка на просроченную ссуду; проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по ставке 18,90 % годовых; пени за нарушение условий кредитного договора с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по ключевой ставке, установленной Центральным банком Российской Федерации; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на торгах в размере 1 342 000 рублей 00 копеек, принадлежащую на праве собственности ФИО1; взыскать в свою пользу с ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в сумме 14 189 рублей 01 копейка.

Истец ПАО «Совкомбанк», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для договора займа.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В силу ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» (кредитором) и ФИО1 (заемщиком) был заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 462 172 рубля 83 копейки на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 договора, возникающего в силу договора на основании Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», сроком на 120 месяцев, с процентной ставкой по кредиту – 18,90 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на условиях, предусмотренных настоящим договором. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 8 745 рублей 16 копеек (последний платеж – 8 742 рубля 59 копеек).

Согласно п. 3.3 указанного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, принадлежащего заемщику на праве собственности, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки), а именно: квартира, количество комнат 4, общая площадь 62 кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, а также иное обеспечение, установленное условиями кредитования.

В соответствии с п. 4.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор считается заключенным с момента подписания сторонами и передачи суммы кредита заемщику.

На основании п. 4.3 указанного договора предоставление кредитором кредита заемщику осуществляется путем совершения следующих действий: открытия банковского счета заемщику в соответствии с законодательством РФ (п. п. 4.3.1), подписание кредитором и заемщиком кредитного договора (п. п. 4.3.2), предоставление суммы кредита заемщику в порядке, предусмотренном п. 4.4 настоящих условий (п. п. 4.3.3).

Согласно п. 4.4 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор перечисляет денежные средства заемщику несколькими траншами согласно разделу «Г» заявления о предоставлении кредита на неотделимые улучшения предмета залога.

В соответствии с п. п. 5.1-5.3 указанного договора заемщик уплачивает кредитору проценты за кредит из расчета процентной ставки, установленной договором.

За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты, начисляемые на сумму основного долга по кредиту за весь период фактического пользования кредитом, включая даты погашения кредита и уплаты процентов по нему включительно, за каждый календарный день, исходя из календарных дней в году (365, 366 дней соответственно). Срок пользования кредитом для начисления процентов определяется периодом со дня, следующего за днем получения кредита, до дня поступления на ссудный счет суммы кредита включительно.

Проценты за пользование кредитом (частью кредита) начисляются на остаток ссудной задолженности, учитываемый на соответствующем счете, на начало операционного дня. Погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом осуществляются заемщиком в соответствии с настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (залогодателем) и ПАО «Совкомбанк» (залогодержателем) был заключен договор залога (ипотеки) № согласно которому ФИО1 передал в залог ПАО «Совкомбанк» принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, указанное в п. 2.1 настоящего договора, в обеспечение исполнения обязательств залогодателя, являющегося заемщиком, перед залогодержателем, являющимся кредитором, по кредитному договору №, заключенному между залогодержателем и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 указанного договора, предметом залога является принадлежащее залогодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество: квартира, количество комнат 4, общая площадь 62 кв.м., этаж <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

На основании п. 1.2 договора залога (ипотеки) № № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу ипотеки по настоящему договору залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение своих денежных требований (включая требования по возврату суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещению других расходов по кредитному договору и иных расходов) из стоимости заложенного недвижимого имущества, указанного в п. 2.1 настоящего договора, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме 462 172 рубля 83 копейки был зачислен на счет заемщика ФИО1

Изложенные обстоятельства подтверждаются копиями анкеты заемщика от ДД.ММ.ГГГГ, паспорта на имя ФИО1, страхового свидетельства на имя ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, заявления о предоставлении кредита на неотделимые улучшения предмета залога от ДД.ММ.ГГГГ, заявления на подключение комплекса услуг дистанционного банковского обслуживания <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением-офертой на открытие банковского счета и выдачи расчетной (дебетовой) карты от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением-офертой на открытие банковского счета и выдачу пакета «Золотой Ключ с ДВОЙНОЙ ЗАЩИТОЙ_Классика» с банковской картой MasterCart Gold от ДД.ММ.ГГГГ, кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением № к нему, договора залога (ипотеки) № № от ДД.ММ.ГГГГ, страхового сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ, заявления на включение в программу добровольного коллективного страхования от несчастных случаев от ДД.ММ.ГГГГ, согласия на страхование от ДД.ММ.ГГГГ, заявления на присоединение к Программе страхования титула для заемщиков кредиторов ПАО «Совкомбанк» от ДД.ММ.ГГГГ, заявления на включение в программу добровольного страхования от ДД.ММ.ГГГГ, заявления на присоединение к Программе имущественного страхования для заемщиков кредитов ПАО «Совкомбанк» от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений о юридическом лице от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и не оспариваются сторонами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что свои обязательства по кредитному договору ПАО «Совкомбанк» выполнило надлежащим образом.

Судом установлено, что оплата процентов и основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 производится нерегулярно и не полностью, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7.4.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в случае просрочки очередного ежемесячного платежа либо его части более чем на 30 дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных договором, договором залога (ипотеки), договором обязательного страхования, иными договорами страхования, договорами банковского счета, иными договорами, заключаемыми заемщиком при заключении договора или использовании кредита.

Согласно п. 8.2 указанного договора, в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором.

В соответствии с п. 13 раздела 1 «Основные условия кредитования» кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору.

До настоящего времени задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком перед истцом не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 498 901 рубль 41 копейка, из которых: 458 103 рубля 01 копейка – просроченная ссуда, 19 167 рублей 35 копеек – просроченные проценты, 7 070 рублей 70 копеек – проценты по просроченной ссуде, 11 393 рубля 24 копейки – неустойка по ссудному договору, 3 167 рублей 11 копеек – неустойка на просроченную ссуду.

Изложенные обстоятельства подтверждаются копиями досудебного уведомления о досрочном возврате задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом задолженности.

Проверив расчет подлежащих взысканию денежных сумм, предоставленный истцом в материалы дела, суд считает его верным и соответствующим действующему законодательству.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору. Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в сумме 498 901 рубль 41 копейка заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Условиями кредитного договора предусмотрены как проценты за пользование кредитом, так и неустойка (пени) за нарушение обязательств по возврату кредита. Неустойка представляет собой меру гражданско-правовой ответственности за нарушение исполнения денежного обязательства.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Принимая во внимание изложенное, в соответствии с условиями кредитного договора, заключенного между сторонами, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по ставке 18,90 процентов годовых, пени за нарушение условий кредитного договора с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по ключевой ставке, установленной Центральным банком Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании п. 7.4.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор имеет право, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Согласно п. 7.4.4 указанного договора, если основанием для досрочного возврата кредита является нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, кредитор вправе потребовать обращения взыскания на объект недвижимости в следующих случаях: нарушение заемщиком сроков внесения ежемесячного платежа либо его части более чем на 30 календарных дней в случае, если просроченная сумма составляет более 5 процентов от стоимости объекта недвижимости; нарушение заемщиком сроков внесения ежемесячного платежа либо его части более чем 3 месяца в случае, если просроченная сумма составляет более 5 процентов от стоимости объекта недвижимости; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 8.1 договора залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором, кредитным договором и/или действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно п. п. 8.2-8.3 указанного договора, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. Порядок обращения взыскания и реализации предмета залога определяется действующим законодательством.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик неоднократно не исполняет свои обязательства по кредитному договору, прекратив внесение платежей, требование истца о досрочном возврате суммы кредита, процентов и штрафных санкций в течение 15 дней с момента предъявления требования не исполнил, суд приходит к выводу о том, что требования ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

На основании ст. 56 названного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3.1 договора залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения настоящего договора составляет 1 342 000 рублей 00 копеек.

Ответчик иной стоимости квартиры не представил.

При таких обстоятельствах, определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый (или условный) №, в размере 1 342 000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Государственная пошлина, в силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относится к судебным расходам.

При подаче искового заявления ПАО «Совкомбанк» уплачена государственная пошлина в сумме 14 189 рублей 01 копейка, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования удовлетворяются судом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 14 189 рублей 01 копейка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 498 901 (четыреста девяносто восемь тысяч девятьсот один) рубль 41 копейка, из которых 458 103 рубля 01 копейка – просроченная ссуда, 19 167 рублей 35 копеек – просроченные проценты, 7 070 рублей 70 копеек – проценты по просроченной ссуде, 11 393 рубля 24 копейки – неустойка по ссудному договору, 3 167 рублей 11 копеек – неустойка на просроченную ссуду; проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по ставке 18,90 % годовых; пени за нарушение условий кредитного договора с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по ключевой ставке, установленной Центральным банком Российской Федерации.

Обратить взыскание на заложенную и принадлежащую ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в виде продажи квартиры с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, в размере 1 342 000 (один миллион триста сорок две тысячи) рублей 00 копеек

Денежные средства, полученные от реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат направлению в счет погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы на оплату государственной пошлины в сумме 14 189 (четырнадцать тысяч сто восемьдесят девять) рублей 01 копейка.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Харькова