Решение № 2-7297/2023 2-785/2024 2-785/2024(2-7297/2023;)~М-5894/2023 М-5894/2023 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-7297/2023

07RS0№-10 №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2024 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Блохиной Е.П.

при ведении протокола помощником судьи Холмахановой З.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО9 - адвоката ФИО4 ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Местной администрации городского округа Нальчик и Муниципальном казенному учреждению «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации городского округа Нальчик о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО11 обратилась в суд с иском к Местной администрации городского округа Нальчик, Муниципальному казенному учреждению «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации городского округа Нальчик (далее - МКУ Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации городского округа Нальчик), в котором, с учетом уточнения, просит признать за ней право собственности на земельный участок №, расположенный в <данные изъяты> площадью 506 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ владеет земельным участком №, расположенным в <данные изъяты> который приобрела у ФИО2. В свою очередь участок непосредственно товариществу передан на основании решения Президиума Нальчикского городского Совета народных депутатов, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в приложении к которому под № значится ФИО2, как лицо, одному из которых выделен участок в садоводческом товариществе. ФИО2 скончался, в связи с чем ФИО1 ФИО13 вынуждена обратиться с настоящим заявлением в суд, поскольку согласно ответу нотариальной палаты Кабардино-Балкарской Республики по данным реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось. ФИО1 ФИО14 владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляет непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ имущество из ее владения не выбывало, она владеет им как своим собственным.

ФИО1 ФИО15 надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Местная администрация городского округа Нальчик и МКУ Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации городского округа Нальчик, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

От представителей Местной администрации городского округа Нальчик и МКУ Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации городского округа Нальчик поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований просят отказать.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора <данные изъяты> надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие истца, представителей ответчиков и третьего лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО16 адвокат ФИО4 ФИО17 исковое заявление поддержал по приведенным в нем основаниям и просил иск удовлетворить.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По смыслу пункта 5 статьи 18 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединения граждан», действовавшего на момент возникновения правоотношений, документом, подтверждающим членство в садоводческом товариществе, является членская книжка.

Статьей 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлены основания и порядок приема в члены товарищества.

В соответствии с пунктом 13 статьи 12 указанного Федерального закона члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка или другой документ заменяющий ее документ, подтверждающий членство в товариществе.

Из материалов дела усматривается, что решением Президиума Нальчикского городского Совета народных депутатов (протокол заседания № от ДД.ММ.ГГГГ) садоводческому товариществу «Нур» для коллективного совместного владения предоставлено 1,25 ка земель общего пользования (дороги).

Этим же решением земельные участки в <данные изъяты> предоставлены гражданам, согласно приложения, в пожизненное наследственное владения.

В указанном приложении под порядковым номером № значится ФИО2 - участок 120 площадью 499 кв.м.

Согласно справке нотариальной палаты Кабардино-Балкарской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ по данным реестра наследственных дел Федеральной наследственной палаты после смерти ФИО2 наследственно дело не заводилось.

Истцом представлен дубликат членской книжки <данные изъяты> выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, с указанием участка под номером № площадью 500 кв.м.

В дубликате членской книжки имеются отметки об уплате членских взносов за ДД.ММ.ГГГГ

Истцом также представлены квитанции к приходному кассовому ордеру об уплате членских взносов ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, на которых проставлены печати <данные изъяты>

Из справки за подписью председателя <данные изъяты> ФИО6, заверенной печатью указанного садоводческого товарищества, следует, что ФИО1 ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ, с 2002 года владеет и пользуется участком № общей площадью 500 кв.м в <данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ участок №, с кадастровым номером 07:09:0103049:114 на территории <данные изъяты> в городе <адрес>ю 506 +/-8 кв.м, числится за правообладателем ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения.

Заявляя исковые требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок № общей площадью 506 кв.м в <данные изъяты> истец указала, что она пользуется и владеет им добросовестно, открыто и непрерывно с 2002 года.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) приведены основания приобретения права собственности.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ).

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силе тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственностью, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В данном случае у суда не имеется оснований ставить под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом ФИО1 ФИО19 спорным недвижимым имуществом, исполнение ею обязанности собственника данного имущества и несения расходов по его содержанию.

Доказательства, свидетельствующие о том, что с ДД.ММ.ГГГГ кто-либо иной заявлял свои права на спорное недвижимое имущество, суду не представлены.

Сведения о признании спорного недвижимого имущества в установленном порядке бесхозяйным суду также не представлены.

При этом суд принимает во внимание, что выдача истцу членской книжки садоводческого товарищества «Нур» в силу приведенных положений Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединения граждан» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» свидетельствует о том, что указанное садоводческое товарищество признавало, что истец является членом товарищества, имеющим в границах указанного товарищества земельный участок.

Поскольку обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, не установлено, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО20 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты> паспорт гражданина Российской Федерации серии № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к Местной администрации городского округа Нальчик № и Муниципальном казенному учреждению «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации городского округа Нальчик № - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО21 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 506 кв.м, расположенный в по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 ФИО22 в доход Местного бюджета городского округа Нальчик государственную пошлину в сумме 334 (триста тридцать четыре) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 4 марта 2024 года.

Судья Е.П. Блохина