Решение № 2-2621/2025 2-2621/2025~М-168/2025 М-168/2025 от 15 сентября 2025 г. по делу № 2-2621/2025

КОПИЯ

УИД: 50RS0028-01-2025-000168-12

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2025 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мнацаканян О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2621/2025 по иску ФИО1 к ФИО10 и ФИО12 о выделе в натуре части жилого дома, прекращении права общедолевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 Фёдорович обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 и ФИО7 Фёдоровне о выделе в натуре части жилого дома, площадью 66,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права общедолевой собственности ФИО4 (30/100 долей) и ФИО8 М.Ф. (35/100 долей) на часть жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 66,8 кв.м. и признании за ФИО6 Фёдоровичем права собственности на указанную часть жилого дома.

Требования ФИО2 мотивированы следующим. ФИО2 Фёдоровичу принадлежат 35/100 долей в праве общей долевой собственности на деревянный одноэтажный жилой дом, площадью 174,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, К№. Жилой дом был построен в 1920 году.

Право ФИО2 на данную долю жилого дома возникло на основании Договора дарения от 26.12.2024г., что удостоверяется выпиской из ЕГРН от 27.12.2024г.

ФИО5 ФИО4 принадлежат 30/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, право зарегистрировано за № от 24.06.2024г.

ФИО5 ФИО9 принадлежат 35/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, право зарегистрировано за №.

При этом, ФИО2 Фёдоровичу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный на землях населённых пунктов, имеющий разрешённое использование: «для индивидуального жилищного строительства», общей площадью 1120 кв.м., с К№, по адресу: <адрес>. Часть вышеуказанного жилого дома, которая находится в пользовании ФИО2, находится на данном земельном участке. Часть жилого дома ФИО2 является автономной, изолированной от других частей данного дома, имеет отдельный вход и свои инженерные коммуникации для полноценной эксплуатации дома и постоянного проживания. С даты приобретения своих земельных участков и долей жилого дома ФИО2 и ФИО5 не использовали совместно указанный жилой дом. Но для заключения отдельных договоров на оказание коммунальных услуг и иные мероприятия, у ФИО2 и возникла необходимость осуществить раздел данного жилого дома, путем выдела своей части. Для этого ФИО2 обратился к кадастровому инженеру «ФИО3», который изготовил ему Технический план здания от 10.12.2024г. Согласно описанию Фрагмента плана здания и Плана расположения части объекта недвижимости в границах земельного участка, часть жилого дома ФИО2 площадью 66,8 кв.м. автономна и изолирована от иных частей дома, принадлежащих ФИО5, имеет отдельный выход на отдельный (не связанный с ответчиками) земельный участок с К№, имеет раздельные системы инженерных коммуникаций. Согласно правил кадастрового учёта, часть жилого дома ФИО2 – площадью 66,8 кв.м. следует считать частью жилого дома.

Учитывая изложенное, ФИО2 обратился с иском в суд.

В судебное заседание явилась представитель ФИО2 Фёдоровича по доверенности ФИО11, просила удовлетворить исковые требования в полном объёме, с учётом уточнённого иска.

ФИО5 ФИО4 в судебное заседание не явился, о явке в суд уведомлён надлежащим образом.

ФИО5 Фёдоровна в судебное заседание не явилась, о явке в суд уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о дате рассмотрения дела извещено, в судебное заседание не явилось.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признаёт причины их неявки неуважительными. В связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие в отсутствие третьего лица и ФИО5 с вынесением по делу заочного решения суда.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, «1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом».

Как установлено ч.2 ст. 247 ГК РФ, «Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле».

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. №, … выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную, путём соответствующего переоборудования.

В силу положений п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершённого строительства. Исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест. Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости.

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. Также следует учитывать, что согласно ч.7 ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (закон о регистрации), государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 Фёдоровичу принадлежат 35/100 долей в праве общей долевой собственности на деревянный жилой дом, площадью 174,4 кв.м., состоящий из 1 этажа, расположенный по адресу: <адрес> К№, построенный в 1920 году. Право ФИО2 на данную долю жилого дома возникло на основании Договора дарения от 26.12.2024г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.12.2024г.

ФИО5 ФИО4 принадлежат 30/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что подтверждается Техническим паспортом Мытищинского филиала ГБУ «БТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГг., государственная регистрация права №.

ФИО5 ФИО9 принадлежат 35/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что подтверждается Техническим паспортом, составленным Мытищинским филиалом ГБУ «БТИ <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., государственная регистрация права №.

При этом, ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный на землях населённых пунктов, имеющий разрешённое использование: «для индивидуального жилищного строительства», общей площадью 1120 кв.м., с К№, по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Так, в целях установления всех фактических обстоятельств по настоящему гражданскому делу судом в ходе судебного заседания 06.03.2025г. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Центр Независимой Экспертизы и Права», по итогам проведения которой было составлено экспертное заключение.

Согласно заключению эксперта, реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> возможен. Экспертом предложен 1 вариант раздела жилого дома с выделом ФИО2 его доли в доме в натуре (по фактическому пользованию). У ФИО5 после раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, останутся помещения в следующем составе:

- ФИО4: часть дома в составе помещений №, №, №, №, №а, №, общей площадью 50,6 кв.м.

- ФИО8 М.Ф.: часть дома в составе помещений №, №, №, №, №, №, общей площадью 49,0 кв.м.

На основании исследовательской части заключения и на основании анализа материалов гражданского дела, экспертом установлено, что для раздела (выдела) жилого дома, производить какие-либо работы нет необходимости, ввиду того, что части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> представляют собой изолированные жилые блоки, имеющие индивидуальные инженерные коммуникации. В случае отступления от идеальных долей при разделе дома, размер компенсации с ФИО2 А.Ф. в пользу ФИО8 М.Ф. за 4,66 кв.м. составит 91 447 рубля, а с ФИО4 в пользу ФИО8 М.Ф. за 2,48 кв.м. составит 48 667 рублей.

После ознакомления с заключением эксперта представитель ФИО2 уточнила исковые требования в части разночтений площадей дома, так эксперт посчитал указанную на стр.3 Технического паспорта площадь здания – 174,4 кв.м. ошибочной и взял за основу расчёта площади всех частей здания, указанную на стр.9 (Экспликация к поэтажному плану на жилой дом) – 160,4 кв.м. Однако размер площади – 174,4 кв.м. учитывает внутренние перегородки здания, что необходимо для постановки здания на кадастровый учёт. Поэтому, установленная экспертом площадь всех помещений части дома ФИО2 А.Ф. – 60,8 кв.м., с применением Приказа № П/0393 от 23.10.2020г., для целей кадастрового учёта объекта недвижимости, составляет 66,8 кв.м., что описано в Техническом плане здания от 10.12.2024г.

Анализируя вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО6 Фёдоровича к ФИО4 и ФИО7 Фёдоровне подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 Фёдоровича (паспорт: серия 4604, №) к ФИО4 и ФИО7 Фёдоровне о выделе в натуре части жилого дома, прекращении права общедолевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО2 А.Ф. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2 Фёдоровичу в натуре часть жилого дома (отдельный блок блокированной застройки), расположенной по адресу: <адрес>, площадью 66,8 кв.м. (площадь внутренних помещений без учёта перегородок – 60,8 кв.м.) состоящую из помещений:

- № – жилая, площадью 14 кв.м.;

- № – веранда, площадью 10,7 кв.м.;

- № – кухня, площадью 10,9 кв.м.;

- № – коридор, площадью 1,9 кв.м.;

- № – жилая, площадью 16,6 кв.м.;

- № – санузел, площадью 6,7 кв.м.

Признать за ФИО6 Фёдоровичем право собственности на часть жилого дома (отдельный блок блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 66,8 кв.м. (площадь внутренних помещений без учёта перегородок – 60,8 кв.м.) состоящую из помещений:

- № – жилая, площадью 14 кв.м.;

- № – веранда, площадью 10,7 кв.м.;

- № – кухня, площадью 10,9 кв.м.;

- № – коридор, площадью 1,9 кв.м.;

- № – жилая, площадью 16,6 кв.м.;

- № – санузел, площадью 6,7 кв.м.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО4 (30/100 долей) и ФИО8 М.Ф. (35/100 долей) на помещения №, №, №, №, №, № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Оставить в пользовании ФИО4 помещения №№, 6, 7, 8, 8а, 9 общей площадью 50,6 кв.м.

Оставить в пользовании ФИО8 М.В. помещения №№, 17, 18, 19, 20, 21 общей площадью 49 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 в регистрирующих органах и внесения сведений о части жилого дома, в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с К№.

Взыскать с ФИО6 Фёдоровича в пользу ФИО7 Фёдоровны компенсацию за разницу в площади выделяемых помещений в размере 91 447 рублей.

ФИО5 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

ФИО5 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ФИО5 заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.Ю. Наумова

КОПИЯ ВЕРНА: