Решение № 2-3224/2017 2-3224/2017~М-2325/2017 М-2325/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-3224/2017

Дело № 2-3224/2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2017 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе: председательствующего: Панфиловой Н.В.,

при секретаре: Гресь Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.Челябинска о признании права собственности на гараж № в (адрес)

В обоснование заявленных исковых требований указано, что (дата) ФИО4 был заключен контракт по условиям которого она приобрела у АООТ Инвестиционная компания «Элита» гараж № в гаражном комплексе (адрес). Правоустанавливающим документом на гараж является свидетельство № от (дата), выданное ОАО «ТриГор» и АООТ Инвестиционная компания «Элита». В 2006 году указанный гараж был приобретен истцом по договору купли-продажи у ФИО4 В настоящее время гараж имеет (адрес). В течении 11 лет истец добросовестно владеет гаражом как своим собственным, однако, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не может.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Челябинска, представитель третьего лица ГК «Таганай,» ООО «ТриГор», Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Главного управления Архитектуры и Градостроительства администрации г.Челябинска в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 12 ГК РФ – защита гражданских прав производится путем признания права.

Согласно п.п. 1,2,4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в деле, а также свидетельством, контрактом, справками, справкам ОГУП «ОблЦТИ», техническим паспортом, заявлениями, уведомлениями из росреестра, письмом ООО «ТриГор», сообщением КУиЗО, постановлением №1389-п, квитанциями, техническим планом, свидетельством, следующие обстоятельства.

Постановлением Главы администрации г.Челябинска от 27 декабря 1994 года № 1389-П «О предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для строительства индивидуальных гаражей по (адрес)» АООТ «ТриГор и К» предоставлен земельный участок площадью 1,59 га сроком на три года для строительства индивидуальных гаражей на основании согласованного проекта и заключения Главного управления архитектуры и градостроительства № 237 от 16 ноября 1994 года.

27 декабря 1993 года между АООТ «ТриГор» и АООТ Инвестиционная компания «Элита» заключен договор о совместной деятельности, согласно которому распределение мест под гаражи, строительство гаражей и привлечение финансовых средств для инвестирования строительства гаражей возложено на АООТ «Инвестиционная компания «Элита».

В дальнейшем АООТ ИК «Элита» осуществляло привлечение денежных средств и распределение гаражей самостоятельно, отчет о своей деятельности АООТ «Тригор и К» не предоставляло.

31 декабря 1995 года АООТ «Тригор и К» выдано разрешение № на выполнение работ по строительству индивидуальных гаражей в коммунальной зоне по (адрес).

23 сентября 1994 года между АООТ инвестиционная компания «Элита» (продавец) и ФИО4 (покупателем) заключен фьючерсный контракт по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил гараж в коммунальной зоне по (адрес).

Согласно свидетельству № от (дата), выданному ОАО «ТриГор» и АООТ Инвестиционная компания «Элита», ФИО4, оплатив 100% стоимости, является владельцем кирпичного гараж № в гаражном комплексе по (адрес).

В 2006 году указанный гараж был приобретен истцом ФИО1 по договору купли-продажи с ФИО4

Указанный гараж поставлен на учет в органе технической инвентаризации, однако в установленном законом порядке не зарегистрировано право собственности на него, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на недвижимый объект и справкой ОГУП «ОблЦТИ».

На земельный участок площадью 1166 кв.м. (земли поселений) по (адрес) (дата) зарегистрировано право аренды ГК «Таганай» на основании Постановления Главы г.Челябинска №1190-п от 27 августа 2002 года и договора аренды. Земельный участок предоставлен для завершения строительства гаражей.

Согласно заключению кадастрового инженера, гаражный бокс № распложен в границах земельного участка ***».

Гараж был возведен АООТ «Тригор и К» на участке по (адрес). Право АООТ «ТриГор и К» на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на гараж как на объект недвижимости, созданный с соблюдением закона и иных правовых актов. Об этом свидетельствуют доказательства о предоставлении в установленном порядке земельного участка для строительства, выдача соответствующих разрешений для осуществления строительства указанного гаража, согласование проектной документации. Суд также принимает во внимание, что истец владел и пользовался спорным гаражом в течение длительного времени на законном основании, его право на данный гараж при этом никем не оспаривалось Доказательства обратного суду не представлены.

При указанных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах суд находит требования истца о признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный в *** по (адрес)

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: