Решение № 2-115/2019 2-115/2019~М-116/2019 М-116/2019 от 12 сентября 2019 г. по делу № 2-115/2019

Дело 2-115/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2019 года р.п. Полтавка

Полтавский районный суд Омской области,

в составе председательствующего судьи Абилова А.К.,

при секретаре Соколовой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возвращении сторон в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л :

ФИО1, в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

В обоснование иска указала, что 11.02.2019, между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по <адрес>. Свои договорные обязательства она выполнила в полном объеме, оплатив за недвижимость 500000 рублей. В настоящее время в доме выявлены скрытые недостатки, не позволяющие использовать жилье по прямому назначению. Указанное жилье планировалось приобрести за счет средств материнского (семейного) капитала. До перечисления указанных средств, 11.02.2019 был оформлен заем в КПК «Надежный» на сумму 453026 рублей. Согласно заключениям экспертов, дом признан непригодным для проживания. Просит расторгнуть договор купли-продажи от 11.02.2019, взыскать с ответчика в ее пользу 500000 рублей, возвратить ответчику дом и земельный участок.

В судебном заседании ФИО1, представитель ФИО5, не участвовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержали заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен по известному месту жительства надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Омской области, администрация Полтавского городского поселения, КПК «Надежный», ФИО6, ГУ УПФР в Полтавском районе Омской области в судебном заседании также не участвовали. Представители Полтавского городского поселения, УПФР вопрос об удовлетворении требований оставили на усмотрение суда. Представители КПК «Надежный», в предыдущем судебном заседании не соглашались с требованиями истицы, заявляли ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положением ст. 550 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В соответствии со ст.557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Пунктами 1 и 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", дает следующие понятия:

а) неустранимый недостаток товара (работы, услуги) - недостаток, который не может быть устранен посредством проведения мероприятий по его устранению с целью приведения товара (работы, услуги) в соответствие с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке, или условиями договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемыми требованиями), приводящий к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцом и (или) описанием при продаже товара по образцу и (или) по описанию;

б) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерных расходов, - недостаток, расходы на устранение которого приближены к стоимости или превышают стоимость самого товара (работы, услуги) либо выгоду, которая могла бы быть получена потребителем от его использования.Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п.1 ст.476 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Материалами дела установлено, что 11 февраля 2019 года, между ФИО2 и ФИО1, представлявшая также интересы несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по <адрес>.

Цена приобретаемого имущества была определена сторонами в 500000 рублей, из которых 453026 рублей – стоимость дома; 46974 рубля – стоимость земельного участка.

Сумма в размере 46974 рубля была уплачена истцом за счет собственных средств, до подписания договора, а сумма в размере 453026 рублей, за счет заемных средств, представляемых Кредитным потребительским кооперативом «Надежный», со сроком возврата по 11.05.2019, также до подписания настоящего договора. Кооператив является залогодержателем указанного недвижимого имущества.

Согласно пункту девятому, указанного договора, ответчик обязался передать отчуждаемое недвижимое имущество в пригодном для проживания состоянии.

Стороны также подписания акт приема-передачи указанного имущества (л.д.25-26).

11 февраля 2019 года, между истицей ФИО1 и КПК «Надежный» также был заключен договор займа на сумму 453026 рублей, со сроком возврата по 11.05.2019, под 15% годовых (л.д.27).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.02.2019, дом и земельный участок по <адрес> находится в долевой собственности истицы и ее детей (по 1/3 доли) (л.д. 14-23).

4 марта 2019 года, комиссией по обследованию жилых помещений администрации Полтавского городского поселения Полтавского муниципального района Омской области, при обследовании спорного дома, 1952 года постройки, было установлено отсутствие фундамента; наличие саманных стен, обшитых железом (на стенах с трещины и сильное намокание от воздействия дождевых и талых вод); деревянных пол, лежащий на земле и зараженный грибком. Сделано заключение о необходимости дому капитального ремонта (л.д.9-10).

25 марта 2019 года на имя ФИО2 истцом направлена претензия по качеству приобретенной недвижимости, предложено расторгнуть договор и вернуть деньги (л.д.12).

Согласно выводам эксперта № 353 от 29.04.2019, указанный дом признан непригодным к проживанию, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (л.д.51-82).

Согласно заключению эксперта № 1375/3-2 от 27.08.2019 (проведена по ходатайству третьего лица - КПК «Надежный»), жилой дом, расположенный по <адрес> не соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям. В указанном жилой доме имеются недостатки, не позволяющие его использовать по прямому назначению – для проживания, а именно: несущие конструкции исследуемого жилого дома – фундаменты, стены, чердачное перекрытие находятся в аварийном состоянии, существует опасность их обрушения; конструктивное и объемно-планировочное решение жилого дома не обеспечивают противопожарных требований, предъявляемых к жилым помещениям. Вследствие чего, дом оценивается как аварийный, непригодный для постоянного проживания, его эксплуатация не допускается. Установленные дефекты аварийных конструкций фундаментов, стен, а также полов, являются скрытыми дефектами, их обнаружение возможно только с помощью специальных методов и средств. Для устранения имеющихся недостатков, необходимо произвести: полный снос (разборка) существующего жилого дома; последующее строительство нового жилого дома. Стоимость строительных работ по устранению выявленных недостатков жилого дома, включающих в себя его снос и новое строительство, составит 1891287 рублей.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Так, истец приобрела указанный дом 11.02.2019, 18.02.2019 зарегистрировала право собственности на него и земельный участок. Уже 4 марта 2019 года, при проведении осмотра дома комиссией администрации поселения, были выявлены недостатки качества приобретенной недвижимости. Экспертным заключением от 29.04.2019 № 353, была установлена его аварийность и непригодность для проживания.

Указанные объективные обстоятельства опровергают доводы третьего лица – КПК «Надежный» о том, что истица, в ходе длительного проживания в указанном доме, своими действиями и бездействиями способствовала возникновению обнаруженных недостатков.

Приведенные выше экспертные заключения приходят к выводам об аварийности жилья, непригодности для проживания, необходимости сноса и нецелесообразности ремонта, находят недостатки скрытыми. При указанных обстоятельствах, суд усматривает, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю, соответственно покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Недостатки проданного товара истцом были обнаружены в разумный срок, также в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд,-

р е ш и л :

Расторгнуть договор купли-продажи дома с земельным участком от 11.02.2019, заключенный между ФИО2 и ФИО1

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 500000 рублей, полученных по договору купли-продажи от 11.02.2019.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО4 на дом и земельный участок по <адрес>.

Восстановить право собственности на дом и земельный участок по <адрес> за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: А.К. Абилов