Решение № 2-1285/2017 от 24 января 2017 г. по делу № 2-1285/2017

Дело №г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2017 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Гиза 21 век» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

В суд обратился истец ФИО4 с вышеназванным иском, в котором указал, что между ним ООО Гиза 21 век заключен Договор № Бал.-№ об участии в долевом строительстве подземного гаража от ДД.ММ.ГГГГ, предмет договора - машиноместо № предварительной общей площадью 15 кв. м., расположенное в подземном гараже на территории строящегося жилого дома по адресу МО, <адрес>, <адрес>. ФИО5, <адрес>. Обязательства по указанному договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условию договора, п. 1.3, ООО «Гиза XXI век» обязана была после ввода жилого дома в эксплуатацию передать ему указанное машиноместо, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в подземном гараже. После ввода дома в эксплуатацию, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ, указанное машиноместо и доля в общем имуществе не передано. Согласно акту присвоения адреса объекту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому был присвоен следующий адрес: <адрес>, микрорайон Гагарина, <адрес>. Истец полагает, что за ним подлежит признание права собственности на указанное машиноместо в строящемся подземном гараже, в связи с чем, окончательно уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения машиноместа №, общей площадь. №., расположенного на территории введенного в эксплуатацию жилого <адрес> микрорайона Гагарина <адрес>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Гиза 21 век» в лице конкурсного управляющего ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела бы извещен, о причинах неявки суду не сообщил, ранее в судебных заседаниях против иска возражал, указав, что спорный объект недвижимости в эксплуатацию не сдан, подземный гараж еще полностью не построен.

Третье лицо УФРС также о месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило.

Определив возможным слушать дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Гиза 21 век и ФИО2 заключен Договор № № об участии в долевом строительстве подземного гаража.

Предмет договора машиноместо 135, предварительной общей площадью 15 кв. м., расположенное в подземном гараже на территории строящегося жилого дома по адресу МО, <адрес>, <адрес>

Правовыми основаниями для заключения договоров между застройщиком и дольщиками являются: инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительные соглашения № и № к инвестиционному контракту № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения; разрешения на строительство № №; договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условию договора, п. 1.3, ООО «Гиза XXI век» обязана была после ввода жилого дома в эксплуатацию передать ему указанное машиноместо, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в подземном гараже.

Ввод дома в эксплуатацию состоялся ДД.ММ.ГГГГ, однако указанное машиноместо и доля в общем имуществе истцу не передано.

Согласно акту присвоения адреса объекту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому был присвоен следующий адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.Ответчик не исполнил обязательства по передаче Истцу объекта недвижимости в срок, установленный договорами.

Со своей стороны, ФИО2 исполнил свои обязательства по оплате договора в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д.19-20).

В соответствии с ч. 1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданский прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.1 ст.4, п. 1 ст. 6, п. 1 ст.8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В п.9 ст.4 действующего в настоящее время Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейный, домашний и иных нужд, не связанный с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которые согласно ст. 128 ГК РФ являются объектами гражданских прав.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обосновании требований и возражений по иску.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, строительство объектов в настоящее время не окончено, таким образом, объект является объектом незавершенного строительства.

Согласно заключения ООО «Защита», составленному на основании определения суда, за №, на объекте незавершенного строительства в виде машиноместа №, по строительному адресу: <адрес>, <адрес> выполнены все основные строительно-монтажные работы, позволяющие считать его объектом недвижимости- машиноместом площадью №

Таким образом судом установлено, что спорный объект недвижимости, изначально определен вышеуказанными договорами, с согласованием места расположения и основных характеристик, в качестве результата инвестиционной деятельности, создано в натуре и пригодно для использования по назначению, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома, экспертным заключением.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку в результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. При этом, истец свои обязательства по оплате денежных средства выполнил в полном объеме и нежилое помещение, о котором возник спор, является обособленным объектом строительства.

При этом суд принимает во внимание, что истец ФИО2 не имеет возможности оформить спорное нежилое помещение в свою собственность по независящим от него обстоятельствам, что является нарушением права истца, которое должно быть восстановлено посредством принятия судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2, 11.07.1985г.рождения, уроженца <адрес> право собственности на нежилое помещение в виде машиноместа № общей площадь. №м., расположенного на территории жилого <адрес><адрес><адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прав за иском на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд <адрес>.

Федеральный судья Т.К.Двухжилова