Решение № 2-172/2019 2-172/2019(2-2587/2018;)~М-2699/2018 2-2587/2018 М-2699/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-172/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Явашкиевой Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ответчикам Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, администрации МО «Город Астрахань» о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – квартиры № 41 общей площадью- 54,2 кв.м. в <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что они на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности без определения долей являются собственниками указанной квартиры, общей площадью-54,2 кв.м. В процессе проживания в квартире в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий истцами без получения соответствующего разрешения была произведена перепланировка квартиры: объединен туалет и ванная с образованием совмещенного санузла; демонтирована перегородка с дверным блоком, отделявшая кухню от прихожей и выполнена новая на новом месте, в перегородке выполнен проем и установлен дверной блок; демонтирован дверной блок между прихожей и жилой комнатой, проем заделан каркасно – щитовой конструкцией, выполнен новый дверной проем на новом месте, в проем установлен дверной блок; демонтирован дверной блок между жилыми комнатами, проем заделан каркасно – щитовой конструкцией, выполнен новый дверной проем в смежной перегородке между помещениями, в проем установлен дверной блок; деревянные окна квартиры заменены на окна из ПВХ – профиля.

Истцы полагают, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как в настоящее время получены соответствующие заключения о соответствии перепланированного жилого помещения строительным санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям и правилам.

На обращение в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани по вопросу согласования самовольно выполненной перепланировки квартиры в административном порядке, разъяснено на право обращение в суд с требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, предоставили адресованные суду письменные заявления, в которых исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила адресованное суду письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, доверив представлять свои интересы по делу представителю.

Представитель истца ФИО1 –ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, просил требования удовлетворить.

Представители ответчиков Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани и администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются отзывы на исковое заявление, в котором представители ответчиков не возражали в удовлетворении исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности без определения долей являются собственниками квартиры № 41 общей площадью-54,2 кв.м. в <адрес>.

В процессе проживания в жилом помещении в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий истцами без получения соответствующего разрешения произведена перепланировка квартиры, которая заключилась в следующем: объединен туалет и ванная с образованием совмещенного санузла; демонтирована перегородка с дверным блоком, отделявшая кухню от прихожей и выполнена новая на новом месте, в перегородке выполнен проем и установлен дверной блок; демонтирован дверной блок между прихожей и жилой комнатой, проем заделан каркасно – щитовой конструкцией, выполнен новый дверной проем на новом месте, в проем установлен дверной блок; демонтирован дверной блок между жилыми комнатами, проем заделан каркасно – щитовой конструкцией, выполнен новый дверной проем в смежной перегородке между помещениями, в проем установлен дверной блок; деревянные окна квартиры заменены на окна из ПВХ – профиля.

Данные работы по перепланировке квартиры подтверждаются техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций после перепланировки <адрес>, выполненным специалистами ООО «АБ Форма».

Согласно технического паспорта № жилого помещения составленного специалистами Астраханского отделения Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> произведена перепланировка, без получения разрешения административного органа. После работ по перепланировке жилого помещения общая площадь квартиры – 54,2 кв.м., жилая площадь – 39,7 кв.м.

Техническим заключением ООО «АБ Форма» установлено, что основные строительные конструкции <адрес> находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Мероприятия по перепланировке квартиры не повлияли на несущую способность строительных конструкций и не уменьшили противопожарную безопасность здания.

Экспертным заключением ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в АО» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено соответствие условий проживания в <адрес> требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СаНПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10.

Заключением ООО «Негус – ПБ» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что перепланировка <адрес> не противоречит требованиям нормативных правовых документов по пожарной безопасности и Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

При этом данным пунктом не установлен исчерпывающий перечень возможных вариантов перепланировки жилых помещений.

Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 1.7.3 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Истцы дополнительную площадь не пристраивали, изменилось функциональное назначение помещений квартиры.

Существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, судом не установлено, а при таких обстоятельствах иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 41 общей площадью- 54,2 кв.м., жилой площадью- 39,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения составлен 22 января 2019 г.

Судья Н.Д. Хасьянов