Решение № 2-571/2018 2-571/2018~М-544/2018 М-544/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-571/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года г.<адрес>

Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи - Топалова И.Х.,

при секретаре - Хашукаевой Е.Л.,

с участием: представителя местной администрации Зольского муниципального района КБР ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношении» местной администрации Зольского муниципального района КБР - ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации Зольского муниципального района КБР к ФИО3, о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени за каждый день просрочки,

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация Зольского муниципального района КБР обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и взыскании задолженности по арендной плате в размере 65226 рублей, и пени за каждый день просрочки в размере 18589 рублей.

В обоснование исковых требований истец указывает, что на основании постановления главы местной администрации Зольского муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО3» между местной администрацией Зольского муниципального района КБР и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>.

По условиям п.3.3 договора аренды, Арендатор обязан вносить арендную плату не реже 1 раза в квартал до 15 числа первого месяца квартала. Окончательный расчет годовой арендной платы производится не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления арендной платы на р/счет № ГРКЦ НБ Кабардино-Балкарского Республиканского Банка России <адрес>.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ и п.3.3 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определен договором аренды. Однако в нарушение условии договора аренды, ответчик свои обязательства по своевременному внесению арендной платы не выполняет и на день предъявления иска сумма задолженности по арендной плате составляет № рублей.

В связи с тем, что обязательства по погашению задолженности Арендатором не выполнены в соответствии с п.6.2 договора аренды, ему начислена пени в размере 0,1 % от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки платежа, что составляет № рублей. Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды составляет № рубля из расчета: № рублей - долг по арендной плате и № рублей пени в размере 0,1 %.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда при существенных нарушениях договора другой стороной. Существенным признается невыполнение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что было вправе рассчитывать при заключении договора.

В рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, ответчику: письмом № от ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление об истечении срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке.

Ответчик не исполнил свои обязательства по погашению задолженности по арендной плате и добровольному подписанию Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, оставив заявленные нами требования без ответа и удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Взыскать с ФИО3 сумму основного долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере № рублей, а также пеню в размере 0,1 % от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки платежа, что составляет № рублей, а всего взыскать № рублей.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между местной администрацией Зольского муниципального района КБР и ФИО3

В судебном заседании представитель истца местной администрации Зольского муниципального района КБР ФИО1 исковые требования подержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении и просили суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР, ФИО4 в судебном заседании так же подержал исковые требования в полном объеме, и просили суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования местной администрации Зольского муниципального района КБР признал в полном объеме и обязался погасить образовавшуюся задолженность в кратчайшие сроки.

Руководствуясь частью 4 статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, третьего лица, ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ местная администрация <адрес> КБР предоставила ФИО3 в аренду на 7 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 32 га в кадастровом квартале <данные изъяты>.

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Местной администрации Зольского муниципального района КБР и ФИО3 установлено, последнему передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> хозяйства.

Пунктом 3.1. указанного договора установлено, что сумма годовой арендной платы составляет № рублей.

Согласно п. 3.3. договора, Арендатор обязан вносить арендную плату не реже 1 раза в квартал до 15 числа первого месяца квартала. Окончательный расчет годовой арендной платы производится не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления арендной платы на р/счет № ГРКЦ НБ Кабардино-Балкарского Республиканского Банка России <адрес>.

К договору имеется приложение № - Акт приема-передачи земельного участка, которым установлено, что арендодатель Местная администрация Зольского муниципального района КБР передал арендатору ФИО3 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> хозяйства.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вызывался в Местную администрацию Зольского муниципального района КБР в связи с истечением срока договора аренды.

Уведомлением главы местной администрации Зольского муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что ответчику ФИО3 сообщалось об имеющейся задолженности, и предлагалось погасить сложившуюся задолженность по арендной плате.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ гласит, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Статьи 309 и 314 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно расчета задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО3 имеется задолженность размере № рублей и пени за просрочку платежей в размере № рублей.

Статьи 309 и 314 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.

В судебном заседании по делу приведёнными выше доказательствами с бесспорностью установлено, что ответчик не исполнил своих обязательств перед истцом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда при существенных нарушениях договора другой стороной.

Существенным признается невыполнение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что было вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с чем, требование о расторжении договора аренды так же является обоснованным и законным.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден в размере 2 714,45 рублей, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного ст. ст. 309, 314 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 88, 103, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление местной Администрации Зольского муниципального района КБР к ФИО3, о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени за каждый день просрочки - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу местной Администрации Зольского муниципального района КБР № рублей - задолженность по арендной плате, 18589 рублей - пени в размере 0,1% от квартальной арендной платы за каждый день просрочки платежа, что в сумме составляет № рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход государства государственную пошлину в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня вынесения через Зольский районный суд.

Председательствующий И.Х. Топалов

Согласовано: И.Х. Топалов