Решение № 2-1902/2020 2-1902/2020~М-1776/2020 М-1776/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-1902/2020

Дело №2-1902/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахимовой С.К.,

при секретаре Багмановой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к АО "Искож", администрации городского округа город Нефтекамск о признании изолированным жилым помещением, признании права пользования по найму жилым помещением, возложении обязанности внести изменения в учетные документы,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к АО "Искож", администрации городского округа город Нефтекамск о признании изолированным жилым помещением, признании права пользования по найму жилым помещением, возложении обязанности внести изменения в учетные документы

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО2 был зарегистрирован в служебном помещении (служебный найм) при пожарной части по адресу: <адрес>. Соответствующая регистрация подтверждена датой 22 августа 1986 года, о чем внесена запись в домовую книгу по указанному объекту недвижимости. Основанием к заселению являлось решение учреждения пожарной охраны 4-ОППО МВД БАССР совместно с профсоюзной организацией, где ФИО1 состоял в трудовых отношениях в качестве работника ГПС. В последующем ФИО2 вышел на пенсию по старости. ФИО3 в качестве члена семьи (супруга) зарегистрирована по данному адресу подразделением МВД, о чем имеется отметка в паспорте. В рамках жилищного законодательства РСФСР ФИО2 с подачей заявления по месту работы был поставлен в очередь на улучшение жилищных условий, что подтверждено по ПЧ-136 (ИСКОЖ) по общей очереди, через протокол № 20 жилищной комиссии 12.12.1984 года адрес «<адрес>» подтвержден у очередников ПЧ-136 совместными решениями работодателя и предприятия. Подразделение ПЧ – 136 входило в состав юридического лица ГУ ОГПС-8. При реформировании ГУ ОГПС-8 в порядке присоединения к ФКУ «37 ОФПС по РБ (договорной)», филиалы были распределены с передачей документации в архив этого учреждения. В последствии, правопреемником отряда № 37, МЧС России определил ФГБУ «5 отряд ФПС ГПС по РБ (договорной)», который в настоящий момент функционирует и имеет юридический адрес: 450064, <адрес>. В учете, в переходящем Едином списке за № 3 на 2003 год по правопреемнику ОГПС- 8 МЧС РФ РБ, И-вы значатся за номером 1. Данное доказательство подтверждает регистрацию истцов по адресу <адрес>. На основании постановления администрации ГО г. Нефтекамск № 5855 от 23.09.2019 года зданию по месту проживания истцов присвоен новый адрес <адрес><адрес> корпус 1. Старый адрес «<адрес>» не аннулирован, что дает основание считать адреса пождепо и жилого блока в разных цифровых значениях, что также обусловлено вводом жилого блока по акту 1970 года с конкретным назначением эксплуатации. Балансодержатель, действующий в лице Управляющей компании (АО «ИСКОЖ»), на основании запроса выдал Справку о составе семьи заявителю ФИО2, датой 24 июня 2019 года, где также указал об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей за подписью главного бухгалтера ФИО4 Однако, при неизвестных обстоятельствах, структура Администрации ГО г. Нефтекамск в лице БТИ, проводя инвентаризацию и оформляя технический паспорт от 22.09.2011 года (инвентарным номером 9108), внесли по жилому блоку подъездов 1, 2 только 10 квартир (вместо 16), а впоследствии АО «ИСКОЖ» перестал считать жилые помещения в качестве жилых квартир, мотивируя это общим нежилым зданием «пождепо на 4 автомобиля» без права проживания зарегистрированных жильцов.

Претензия жильцов, включая ФИО3 от 18.10.2019 года на предмет выдачи справок по жилым квартирам осталось без разрешения со стороны АО «ИСКОЖ» и других исполнителей, что дает основание истцам обратиться в суд за защитой права. Экспертиза по этому поводу не проводилась, решение о переводе помещений «жилых» в «нежилые» жильцам не доводились. Данное обстоятельство стало известно 10.06.2020 года с получением материалов арбитражного дела А07-9580/2012 года, в котором истцы не участвовали, не привлекались. Достоверно известно, что АО «ИСКОЖ» выполняло заявки жильцов по содержанию жилого блока относительно недостатков в содержании жилья исходя из статуса объекта, как жилого. Доказательством этого служит акт по заявлению ФИО2, ФИО5 от 18.03.2013 года. Согласно Государственного акта о приемке от 22-30 декабря 1970 года жилые помещения приняты установленным порядком, о чем имеется запись в разделе IV. Данных о том, что в рамках положений ПП РФ от 28.01.2006 года № 47 полномочная комиссия органа муниципальной власти проводила перевод жилых помещений пождепо в нежилые по адресу <адрес>, истцы не имеют. С момента даты предоставления и заселения жилья, семья И-вых проживает в данном помещении (квартире) постоянно, содержит его за свой счет, делает необходимый текущий и капитальный ремонты, содержит в технически исправном состоянии.

Просили суд признать изолированное помещение, порядковым номером 5 на третьем этаже подъезда № 2 в кирпичном здании, состоящее из двух комнат общей площадью 50,3 кв.метра (зал 19,7 кв.метра и спальня 12,2 кв.метра), с ванной и санузлом площадью 3,4 кв.метра, кухней площадью 5,4 кв.метра, коридором 8,1 кв.метра, балконом площадью 4,9 кв.метра с использованием в качестве жилого помещения, в виде квартиры, по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> (адрес регистрации <адрес>); признать за ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением по найму в виде квартиры, состоящее из двух комнат общей площадью 50,3 кв.метра с ванной, санузлом, кухней и балконом с использованием в качестве жилого помещения в виде квартиры по адресу: <адрес><адрес><адрес> (адрес регистрации <адрес>); обязать АО «ИСКОЖ» и Администрацию ГО г. Нефтекамск, внести изменения в учетные документы о жилом фонде и правопользовании ФИО2, ФИО3 квартирой (жилым помещением) по адресу: <адрес><адрес><адрес> (адрес регистрации <адрес>).

В ходе судебного заседания представитель истцов ФИО6 и истец ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «Искож» ФИО7 возражала против удовлетворения требований, по основаниям изложенным в письменном возражении.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, АО «Искож» является собственником нежилого здания кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, <адрес><адрес>. Право собственности на указанное здание принадлежит АО «Искож» на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.09.2012 дело №А07-9580/2012 (вступило в законную силу 15.10.2012). В свидетельстве о государственной регистрации права собственности серия <адрес> от 11.03.2013 здание имеет нежилое назначение, адрес: РБ, <адрес><адрес>.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 15.08.2019 Нефтекамским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» не следует, что в нежилом здании по адресу: РБ, <адрес><адрес>, имеются жилые помещения.

Из представленных в материалы дела документов следует, что спорные помещения не являются самостоятельными объектами права и в реестре федерального имущества отдельно от здания пожарного депо, в качестве жилых помещений, не зарегистрированы. Регистрация права собственности АО «Искож» на спорный объект недвижимости осуществлена в установленном законом порядке. Спорные помещения расположены в нежилом здании пожарного депо, являются собственностью АО «Искож», не относятся к государственному или муниципальному жилищному фонду социального использования.

Факт того, что истцы зарегистрированы по адресу: <адрес>, не имеет правового значения, поскольку каких - либо документов, являющихся основанием для вселения в спорное помещение либо предоставленное АО «Искож» в пользование истцам, не предоставлено. Из представлено трудовой книжке также не следует, что истцы состоят в трудовых отношениях с АО «Искож».

Также суд обращает внимание, что согласно ч.1 ст.23 Жилищного кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Суду не представлено доказательств обращения истцов в администрацию ГО г. Нефтекамск РБ о переводе помещений в жилые, а также не представлено суду доказательств о наличии оснований для перевода нежилого помещения в жилое, предусмотренных ст.23 Жилищного кодекса РФ.

Также суд учитывает то, что спорное здание расположено в санитарно-защитной зоне промышленных объектов городского округа Нефтекамск собственник здания не изменял наименования здания «пожарное депо» и назначения «нежилое», а истцы не обладают правами для изменения вида использования здания, следовательно, не имеется оснований для признания помещения жилыми.

Из ответа территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере прав потребителей и благополучия человека по РБ в г.Нефтекамск, Агидель, Дюртюлинском, Илишевском, Калтасинском, Краснокамском, Янаульском районах от 21.08.2019 года следует, что здание пожарного депо, расположено в санитарно-защитной зоне промышленных объектов городского округа г.Нефтекамск. В данной зоне по п.5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 не допускается размещать жилую застройку.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истцов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к АО "Искож", администрации городского округа город Нефтекамск о признании изолированным жилым помещением, признании права пользования по найму жилым помещением, возложении обязанности внести изменения в учетные документы– оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.К.Рахимова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 октября 2020 года.