Решение № 2-733/2017 2-733/2017 ~ М-746/2017 М-746/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-733/2017

К делу № 2-733/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 12 сентября 2017 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующий: Мыночка А.И.,

при секретаре: Яковлевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Павловский район о признании права собственности на самовольные строения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о признании права собственности на самовольные строения, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:24:0203002:129 площадью 2487 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 318 от 14.08.2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.08.2014г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 21.08.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На указанном земельном участке расположены следующие строения, принадлежащие истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от 22 января 1996 года, удостоверенного нотариусом ст. Павловской Краснодарского края ФИО2, номер в реестре нотариуса №:

- жилой дом (литер А) 1965 года постройки общей площадью 45,7 кв.м.;

- хоз. постройка с погребом (литеры Г1, под/Г 1) 1970 года постройки, площадью застройки 15,7 кв.м.;

- сарай (литер Г2) 1968 года постройки, площадь застройки 29,8 кв.м.;

- сарай (литер Г3) 1968 года постройки, площадь застройки 4,4 кв. м.;

- сарай (литер Г4) 1989 года постройки, площадь застройки 29,0 кв. м.;

- навес (литер Г5) 1970 года постройки, площадь застройки 4,2 кв.м.

В 1997 году без оформления разрешительной документации на земельном участке были построены две пристройки к жилому дому (литеры а2 и а3) общей площадью 23,4 кв. м. и 3,1 кв. м. соответственно.

В 2010 году без оформления разрешительной документации была построена уборная (литер Г7).

Согласно акта обследования о соответствии градостроительным требованиям строений, расположенных по адресу: <адрес>, выданным истцу МУП «Павловский архитектурно-градостроительный центр» 24 января 2017 года, жилой дом с пристройками (литеры А, а2, а3) общей площадью 68,2 кв.м., жилой площадью 41,7 кв. м. и уборная (литер Г7), построенные без разрешительной документации, соответствуют градостроительным требованиям, санитарным и противопожарным нормам.

Строения, созданные без получения на это необходимых разрешений являются самовольными, право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом. Поэтому иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольно возведенные строения.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Просит суд, признать за ФИО1, право собственности на жилой дом с пристройками (литеры А, а2, а3) общей площадью 68,2 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м. и уборную (литер Г7), расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права жилого дома с пристройками (литеры А а2, а3) общей площадью 68,2 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м., и уборной (литер Г7) расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные требования поддержал по тексту иска, просит суд их удовлетворить в полном объеме и признать за ним право собственности на жилой дом с пристройками (литеры А,а2, а3) общей площадью 68,2 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м., и уборную (литер Г7), расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель администрации МО Павловский район ФИО3 не возражает удовлетворить исковые требования ФИО1 в части признания за ним право собственности на жилой дом с пристройками (литеры А,а2, а3) общей площадью 68,2 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м., и уборную (литер Г7) ;

В судебном заседании представитель управления архитектуры и градостроительства администрации МО Павловский район ФИО4 не возражает удовлетворить исковые требования ФИО1, в части признания за ним право собственности на жилой дом с пристройками (литеры А,а2, а3) общей площадью 68,2 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м., и уборную (литер Г7).

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как объективно установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:24:0203002:129 площадью 2487 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 14.08.2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.08.2014г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 21.08.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На указанном земельном участке расположены следующие строения, принадлежащие истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от 22 января 1996 года, удостоверенного нотариусом ст. Павловской Краснодарского края ФИО2, номер в реестре нотариуса 221:

- жилой дом (литер А) 1965 года постройки общей площадью 45,7 кв.м.;

- хоз. постройка с погребом (литеры Г1, под/Г 1) 1970 года постройки, площадью застройки 15,7 кв.м.;

- сарай (литер Г2) 1968 года постройки, площадь застройки 29,8 кв.м.;

- сарай (литер Г3) 1968 года постройки, площадь застройки 4,4 кв. м.;

- сарай (литер Г4) 1989 года постройки, площадь застройки 29,0 кв. м.;

- навес (литер Г5) 1970 года постройки, площадь застройки 4,2 кв.м.

В 1997 году без оформления разрешительной документации на земельном участке были построены две пристройки к жилому дому (литеры а2 и а3) общей площадью 23,4 кв. м. и 3,1 кв. м. соответственно.

В 2010 году без оформления разрешительной документации была построена уборная (литер Г7).

Согласно акта обследования о соответствии градостроительным требованиям строений, расположенных по адресу: <адрес>, выданным истцу МУП «Павловский архитектурно-градостроительный центр» 24 января 2017 года, жилой дом с пристройками (литеры А, а2, а3) общей площадью 68,2 кв.м., жилой площадью 41,7 кв. м. и уборная (литер Г7), построенные без разрешительной документации, соответствуют градостроительным требованиям, санитарным и противопожарным нормам.

Строения, созданные без получения на это необходимых разрешений являются самовольными, право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и «Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), «...отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию».

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1, право собственности на жилой дом с пристройками (литеры А, а2, а3) общей площадью 68,2 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м. и уборную (литер Г7), расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем з/с <адрес>, право собственности на жилой дом «литер А» с пристройкой отапливаемой «литер а2», пристройкой отапливаемой «литер а3», общей площадью 68,2 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м., уборную «литер Г7», расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 3798 рублей 68 коп..

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: