Решение № 2-1239/2017 2-1239/2017~М-1089/2017 М-1089/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-1239/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» июля 2017 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Холкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1239/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Хилково муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что решением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на земельный участок площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>. Определением Красноярского районного суда о ДД.ММ.ГГГГ разъяснено вышеуказанное решение суда, а именно: «Кроме того, истица обратилась в ООО «Волга-Инвест» за межевым планом, который ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» ФИО2 Согласно названного межевого плана, при выезде на место и обмере земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО2 было установлено, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а именно уточняемый земельный участок огорожен забором на местности в данной конфигурации. Дорог, проездов, пешеходных проходов на земельном участке не выявлено». Таким образом, местоположение указанного земельного участка и его границы были установлены названным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером. Она обратилась в Управление Росреестра по Самарской области для осуществления кадастрового учета вышеназванного земельного участка, предоставив межевой план, который был положен в основу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и решение суда, однако в осуществлении кадастрового учета ей было отказано, в связи с тем, что в решении не указано об определении местоположения границ участка в соответствии с названным межевым планом. Таким образом, чтобы осуществить кадастровый учет земельного участка, необходимо в судебном порядке определить его местонахождение и границы.

На основании изложенного истец просит суд установить местоположение земельного участка площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, установленными межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебном заседании подержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Хилково муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия их представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск пояснили, что государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер, просили отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица ООО «Волга-ИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск разрешение спора оставили на усмотрение суда с учетом представленных доказательств, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав в судебном заседании истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право собственности на земельный участок площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании определения Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ была исправлена описка в указанном решении суда и в решение были внесены сведения о том, что ФИО1 обратилась в ООО «Волга-ИНВЕСТ» за межевым планом, который ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен кадастровым инженером ООО «Волга-ИНВЕСТ» ФИО2 Согласно названного межевого плана, при выезде на место и обмере земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО3 было установлено, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а именно уточняемый земельный участок огорожен забором на местности в данной конфигурации. Дорог, проездов, пешеходных проходов на земельном участке не выявлено.

Из кадастрового паспорта спорного земельного участка с кадастровым номером № установлено, что его площадь составляет 2300 кв.м., при этом граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границы спорного земельного участка истец обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, приложив указанное решение и определение суда, а также межевой план, однако решением от 10.05.2017 г. истцу было отказано в учете изменений объекта, поскольку в межевой план не соответствует требованиям закона, в частности в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствуют сведения об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», либо на основании карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, и подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцу было рекомендовано представить межевой план, содержащий раздел «Заключение кадастрового инженера», в котором отражены необходимые вышеуказанные сведения. Также было обращено внимание, что решением суда за истцом признано право собственности, но границы не установлены.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Волга-ИНВЕСТ» ФИО2 входящего в межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, а также из отзыва кадастрового инженера на иск следует, что в документе, подтверждающем право на земельный участок не имеется сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка. Документа, определявшего местоположение границ уточняемого земельного участка при его образовании не имеется. Утвержденного, в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке, проекта межевания территории не имеется. Согласно решения Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на земельный участок №, площадью 2300 кв.м., согласно определения Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ указано, что при вынесении решения был рассмотрен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный кадастровым инженером ООО «Волга-ИНВЕСТ» ФИО2 Таким образом, местоположение уточняемого земельного участка определяется на основании решения Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ООО «Волга-ИНВЕСТ» ФИО2 Согласно справки выданной администрации сельского поселения Хилково муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, книга инвентаризации земель населенного пункта <адрес> отсутствует. Согласно Уведомления ГФД Красноярского отдела Управления Росреестра по Самарской области б/н от ДД.ММ.ГГГГ материалы инвентаризации в архиве ГФД на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 отсутствует. Согласно Уведомления ГФД Красноярского отдела Управления Росреестра по Самарской области б/н от ДД.ММ.ГГГГ, карты (планы), схемы, фотопланы, являющиеся карты (планы), схемы, являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1.5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в архиве государственного фонда данных на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В подтверждение указанных доводов кадастрового инженера из архива межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены сведения о том, что материалы инвентаризации в архиве ГФД на спорный земельный участок отсутствуют, как и землеустроительная документация.

Также установлено, что право собственности на спорный земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, однако в данном документе не имеется сведений о местоположении границ спорного земельного участка.

Иные фотопланы, схемы, карты (планы), местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности не установлены.

Установлено, что кадастровым инженером местоположение границ спорного участка определялось исходя из границ, существующих на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а именно уточняемый земельный участок огорожен забором на местности в данной конфигурации. Дорог, проездов, пешеходных проходов на земельном участке не выявлено.

Данное обстоятельство установлено вступившими в законную силу решением и определением суда, имеет преюдициальное значение для рассматриваемого спора.

В установленном законом порядке был изготовлен акт согласования местоположения границы спорного земельного участка, который подтверждает отсутствие споров со смежными землепользователями.

Кроме того, согласно письму ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам в соответствии с межевым планом, пересечения со смежными земельными участками согласно сведениям ЕГРН не выявлены.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что отсутствуют необходимые документы, позволяющие произвести учет изменений объекта недвижимости во внесудебном порядке. При этом фактические границы спорного земельного участка установлены на местности по объекту искусственного происхождения - забору, фактическая площадь земельного участка соответствует правоустанавливающему документу и споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границы, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не выявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 70 ЗК РФ, ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Хилково муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границы земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Фаттахова