Решение № 2-3108/2026 2-3108/2026~М0-10781/2025 М0-10781/2025 от 24 марта 2026 г. по делу № 2-3108/2026

63RS0№-26


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 марта 2026 года

<адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Серовой Ж.В., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ТСН «Авангард» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ТСН «Авангард» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что является членом ТСН «Авангард», расположенного по адресу: <адрес>, и владеет кладовкой №. Паевой взнос выплачен в полном объеме. Задолженности по взносам не имеет, использует кладовку по назначению. Оформить право собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке, истец не имеет возможности, поскольку в Управлении Росреестра гаражный комплекс на учет не поставлен.

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение - кладовку №, площадью 7,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, ТСН «Авангард».

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, письменно заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – ТСН «Авангард» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица – ФИО4 городского округа Тольятти ФИО7, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ФИО4 по имеющимся доказательствам.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причины неявки не сообщил, письменный отзыв на иск не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 4 ст. 131 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО3 является членом ТСН «Авангард», расположенного по адресу: <адрес>, владеет нежилым помещением – кладовкой №, расположенным на минус 2 этаже здания, которой регулярно пользуется.

Паевой взнос выплачен истцом в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ТСН «Авангард». Задолженности по членским взносам истец не имеет.

В соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 10 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ первым заместителем ФИО2 <адрес> вынесено постановление № о регистрации ГСК-95.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 <адрес> принято постановление «О регулировании земельных отношений на территории города» за №.

Постановлением ФИО4 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении управлению пуско-наладочных работ ВАЗА земельного участка под строительство кооперативного гаража в 18 квартале ФИО5 <адрес> и выдаче государственного акта на право землепользования.

Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № право бессрочного пользования на вышеуказанный земельный участок было прекращено и ГСК № в аренду для завершения строительства был предоставлен земельный участок общей площадью 8 166 кв. м, в т.ч. 4 740 кв. м. – под зданием и 3 426 кв. м. для санитарного содержания прилегающей территории. Выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ № о праве бессрочного пользования на землю.

Распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р в связи с окончанием строительства, согласно заключению инспекции городского архитектурно-строительного контроля (управления) мэрии № от ДД.ММ.ГГГГ и подписанному акту приемки законченного новым строительством гаража с надстроем над подземным гаражом под размещение офисов, торговых помещений, гостиничных номеров и помещений соцкультбыта от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 18, <адрес>, зарегистрирован факт ввода в эксплуатацию законченного новым строительством вышеуказанного объекта.

Учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что строительство гаражно-потребительского кооператива в целом велось с соблюдением требований действующего законодательства.

В соответствии с п. 11 совместного постановления Пленума ВС РФ № и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, аб3. 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Судом установлено, что истцом полностью выплачен паевой взнос за кладовку №, в связи с чем суд приходит к безусловному выводу о том, что на основании п.1, п. 4 ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на спорное помещение с момента выплаты пая.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В данном случае спорное помещение объективно определяется в объекте в целом, обладает индивидуально-определенными характеристиками, соответственно, может быть объектом права.

На основании вышеизложенного, а также учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос за кладовку, которой длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) право собственности на нежилое помещение - кладовку №, общей площадью 7,6 кв. м, расположенное на -2 (минус втором) этаже здания по адресу: <адрес>, в гаражно-потребительском кооперативе ТСН «Авангард» (ИНН №).

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Судья Ж.В. Серова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.