Решение № 2-786/2020 2-786/2020~М-673/2020 М-673/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-786/2020

Дело № 2-786/2020

73RS0025-01-2020-000910-06


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 ноября 2020 года Ульяновская область, р.п. Чердаклы

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Каляновой Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Максимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Премьера», обществу с ограниченной ответственностью «УК Мирный», областному государственному казенному предприятию «Корпорация Развития Коммунального Комплекса Ульяновской области», Фонду модернизации жилищно-коммунального комплекса, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Экостандарт» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Премьера», ООО «УК Мирный», ОГКП «Корпорация Развития Коммунального Комплекса Ульяновской области», Фонду модернизации жилищно-коммунального комплекса, ООО «УК Экостандарт» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 44 кв.м, расположенную по адресу: <...>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.12.2019. ФИО2 является собственником ? доли указанной квартиры, 1/3 доли квартиры зарегистрирована за матерью ответчика К.Н.А., которая умерла <...>. В квартире проживает ответчик ФИО2, но расходы по оплате жилого помещения не несет. На квартиру открыт один лицевой счет №<***>, по которому по состоянию на 31.08.2020 имеется задолженность в размере 42952,43 руб.

Жилой дом, в котором находится спорная квартира находится на непосредственном управлении. Соглашение с ответчиком об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги заключить невозможно. Согласовать порядок и размер затрат на содержание совместного жилья и расходов на коммунальные платежи ответчик отказывается.

Жилищно-коммунальные услуги истец готова оплачивать соразмерно принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности раздельно с ответчиком, получив отдельный платежный документ.

Просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры по адресу: <...> между собственниками, исходя из приходящейся на каждого доли в праве общей долевой собственности, обязать ООО «Премьера», ООО «УК Мирный», ОГКП «Корпорация Развития Коммунального Комплекса Ульяновской области», Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса, ООО «УК Экостандарт» заключить с истцом и ответчиком ФИО2 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом. Заказная корреспонденция вернулась в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Представители ответчиков ООО «Премьера», ООО «УК Мирный», ОГКП «Корпорация Развития Коммунального Комплекса Ульяновской области», Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса, ООО «УК Экостандарт» в судебном заседании не присутствовал, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений по существу иска не представили.

Представитель ответчика ОГКП Корпорация Развития Коммунального Комплекса Ульяновской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В адресованном суду отзыве на исковое заявление сообщил, что ОГКП «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области» с октября 2019 года производит поставку тепловой энергии (отопления) в многоквартирном жилом доме №... по <...> в <...>. Собственниками <...> указанного дома являются К.Н.А. (1/3 доля в праве), ФИО2 (1/2 доля), ФИО1 (1/6 доля). Лицевой счет №<***> для оплаты за теплоснабжение открыт на всех собственников, задолженность за теплоснабжение по которому за период с сентября 2019 года по апрель 2020 года составляет 14007,21 руб. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «РИЦ-Регион» в судебном заседании не присутствовал, возражений по существу иска не представил.

Судом были предприняты надлежащие меры к извещению ответчика, а неполучение последним судебного извещения, направленного по адресу места жительства ФИО2 в силу требований ст. 161 ч. 1 ГПК РФ не свидетельствует о нарушении судом норм процессуального права.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что квартира общей площадью 44 кв.м, расположенная по адресу: <...> была передана в собственность ФИО3, К.Н.А., ФИО2 на основании договора на передачу жилой площади в собственность граждан Чердаклинского района Ульяновской области №... от <...>. Право общей долевой собственности за указанными гражданами было зарегистрировано в установленном законом порядке по 1/3 доли за каждым.

К.Н.А. умерла <...>, после ее смерти нотариусом ФИО4 открыто наследственное дело №..., согласно материалам которого ее единственным наследником является ФИО2, наследство состоит из 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <...>. Свидетельство о праве на наследство в рамках указанного наследственного дела не выдавалось. Вместе с тем, согласно заявлению ФИО2, адресованному нотариусу, наследство после смерти матери К.Н.А. он принял.

С.В.С. умерла <...> после ее смерти нотариусом ФИО5 открыто наследственное дело №..., согласно материалам которого ее наследниками являются правнук ФИО2, внучка ФИО1, внук Т.Р.Ф., в состав наследства входит 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <...>5. Т.Р.Ф. от причитающейся доли в наследстве отказался. В отношении доли в спорной квартире выданы Свидетельство о праве на наследство ФИО2 и ФИО1 – по ? доли от доли, принадлежавшей С.В.С.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>5 зарегистрировано за ФИО1 (1/6 доли), К.Н.А. (1/3 доли) и ФИО2 (1/2 доли (1/3 доли + 1/6 доли)).

Суд принимает во внимание, что ФИО2 фактически принял наследство в виде 1/3 доли спорной квартиры после смерти своей матери К.Н.А. и, таким образом, он фактически владеет 5/6 долями квартиры, расположенной по адресу: <...>5.

Кроме того, ФИО2 постоянно проживает в спорной квартире, истица, являясь ее сособственником, в квартире не зарегистрирована и не проживает.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д., за капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги. В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Соответственно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются на имя собственников.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

При этом, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). Законом не предусмотрено оснований для освобождения собственника от уплаты указанных расходов.

Вместе с тем, при возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения (Постановление Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 года).

Таким образом сособственники могут добровольно заключить соглашение об оплате коммунальных услуг, с учетом имеющихся обстоятельств и фактического пользования собственниками жилым помещением, за исключением расходов на теплоснабжение, которое в условиях климата Средней полосы, следует отнести к необходимым расходам по содержанию жилого помещения, в виду обязательности этой услуги для содержания жилого помещения в надлежащем состоянии и невозможности отключения теплоснабжения по техническим причинам.

Как установлено судом, между собственниками соглашения об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг не заключалось.

Разрешая требования об определении порядка оплаты путем выдачи отдельных платежных документов сособственникам, суд полагает, что доводы истицы являются состоятельными и являются основанием к удовлетворению иска.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым установить порядок оплаты истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 за жилое помещение пропорционально их долям в праве собственности на него, то есть, исходя из приходящейся на каждого доли в праве общей долевой собственности – 1/6 доли и 5/6 доли соответственно: за содержание жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг по теплоснабжению жилого помещения.

За истцом ФИО1 суд полагает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение пропорционально ее доли в праве собственности на жилое помещение, то есть, исходя из 1/6 доли платы от начислений: за содержание жилого помещения (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме), капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по теплоснабжению квартиры.

За ответчиком ФИО2, суд полагает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение пропорционально его доли в праве собственности на жилое помещение, то есть, исходя из 5/6 долей платы от начислений: за содержание жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг по теплоснабжению жилого помещения.

Установлено, что ООО «УК «КВАРТАЛ» осуществляет функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома, ОГКП «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области производит поставку тепловой энергии (отопления) в многоквартирный дом, ООО «Премьера» - функции по водоснабжению, Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса капитальный ремонт, ООО «УК Мирный» - электроснабжение на содержание ОИ МКД, ООО «РемДомСервис» - содержание и ремонт жилья, ООО «ЖилДом» - сбор и вывоз ТБО, ООО «Экостандарт» - обращение с ТКОООО «РИЦ-РЕГИОН» производит начисления по оплате за теплоснабжение, ГВС, ХВС.

Учитывая изложенное, исковые требования истца об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <...> являются законными, на управляющую компанию ООО «УК «КВАРТАЛ» следует возложить обязанность заключить отдельные соглашения и выдавать собственникам отдельные платежные документы на оплату квартиры и коммунальные услуги.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Премьера», обществу с ограниченной ответственностью «УК Мирный», областному государственному казенному предприятию «Корпорация Развития Коммунального Комплекса Ульяновской области», Фонду модернизации жилищно-коммунального комплекса, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Экостандарт» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры по адресу: <...> между сособственниками ФИО1 и ФИО2:

за ФИО1 за содержание жилого помещения (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме), капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по теплоснабжению квартиры в размере 1/6 доли от начислений;

за ФИО2 за содержание жилого помещения (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме), капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по теплоснабжению квартиры в размере 5/6 доли от начислений.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Премьера», общество с ограниченной ответственностью «УК Мирный», областное государственное казенное предприятие «Корпорация Развития Коммунального Комплекса Ульяновской области», Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Экостандарт» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире расположенной по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд, через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Калянова