Решение № 2-223/2024 2-223/2024~М-101/2024 М-101/2024 от 10 марта 2024 г. по делу № 2-223/2024

Дело №2-223/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2024 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

действующей на основании доверенности от 28.12.2023,

ответчика ФИО2,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области к ФИО2 о понуждении заключить договор аренды земельного участка и взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области обратился в суд с иском к ФИО2 понуждении заключить договор аренды земельного участка и взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование исковых требований истец указал, что 14.09.2022 истцу от ответчика поступило заявление №14130/38-Вх с просьбой предоставить в аренду земельный участок с кадастровым № сроком на 11 месяцев для эксплуатации объектов недвижимости на основании пп.9 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ. Согласно сведениям ЕГРН указанный земельный участок находится в собственности Новосибирской области, расположен по адресу: <адрес>, виды разрешенного использования – эксплуатация зданий «Оптово-розничной базы». На земельном участке расположены объекты недвижимости, собственником которых является ответчик. Истцом в адрес ответчика в ответ на ее заявление было направлено письмо от 27.09.2022 с приложением проекта договора аренды земельного участка, которое ею получено 14.10.2022. Ранее истец также направлял в ее адрес письмо с приложением проекта договора аренды земельного участка, которое было получено ею 30.03.2021. Однако подписанный проект договора со стороны ответчика так и не поступил. За использование земельного участка истец ранее уже взыскивал с ФИО2 неосновательное обогащение: на основании решения Карасукского районного суда от 11.12.2018 по делу №2-8/2018 за период с 18.10.2016 по 01.12.2018; на основании решения Карасукского районного суда от 26.08.2021 по делу №2-396/2021 за период со 02.12.2018 по 15.04.2021. До настоящего времени договор аренды не подписан, имеется неосновательное обогащение со стороны ответчика. Согласно отчету об оценке от 07.10.2023 №150-10-54-8849, составленного ООО «БИЗНЕС ЦЕНТР АКЦЕНТ-ОЦЕНКА», размер арендной платы в размере рыночной стоимости права аренды земельного участка определен в размере 873 250 руб. в год. Письмом от 04.12.2023 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием об оплате неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные по состоянию на 04.12.2023, которую ответчик получила 07.12.2023. Денежные средства в пользу истца не поступили.

На основании ст.ст.395,1102,1105,1107 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.35,42,76 Земельного кодекса РФ истец просит обязать ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка с кадастровым № в редакции, предложенной истцом в исковом заявлении; взыскать с ответчика в пользу бюджета Новосибирской области в счет неосновательного обогащения 2 440 350 руб. за период с 16.04.2021 по 31.01.2024 путем перечисления на счет УФК по Новосибирской области по указанным в исковом заявлении реквизитам; взыскать с ответчика в пользу бюджета Новосибирской области проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2021 по 31.01.2024 по оплате неосновательного обогащения за фактическое пользование указанным земельным участком, начисляемые за каждый день просрочки в размере процентов, определяемых ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, в размере 644 830 руб. 37 коп. путем перечисления на счет УФК по Новосибирской области по указанным в исковом заявлении реквизитам; взыскать с ответчика в пользу бюджета Новосибирской области проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными от суммы 2 440 350 руб., с 01.02.2024 до момента фактического исполнения обязательств по оплате неосновательного обогащения за фактическое пользование указанным земельным участком, начисляемые за каждый день просрочки в размере процентов, определяемых ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, путем перечисления на счет УФК по Новосибирской области по указанным в исковом заявлении реквизитам.

В судебном заседании представитель истца Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что она звонила в Департамент, когда у нее находился покупатель на объекты. Было обременение на большой склад, долгое время его не могли снять, потом сняли. Она приезжала в Департамент, писала заявление о заключении договора аренды на 9 месяцев, но договор не заключила. Ей нечем будет оплачивать аренду, никакой деятельности она не ведет, ей эти объекты не нужны. С нее удерживают 50% пенсии, покупатель пропал, покупателей на объекты найти невозможно. Приставы арестовали объекты, сказали, что будут сами заниматься их оценкой и продажей. У нее после смерти мужа имеется долг по договору займа. С иском она не согласна, так как ей нечем платить. У Департамента есть законные основания для обращения в суд. С проектом договора аренды она знакомилась, никаких замечаний и дополнений к его условиям у нее нет.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.п.5, 6, 7 ст.39.17 Земельного кодекса РФ в срок не более чем двадцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: 1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; 2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю; 3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.

Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

Согласно положениям ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (п.6 ст.39.20).

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п.7 ст.39.20).

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п.8 ст.39.20).

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п.9 ст.39.20).

Согласно ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст.1105 Гражданского кодекса РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст.1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч.ч.1-4 ст.395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Согласно п.2 Постановления Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №218-П (ред. от 25.12.2023) «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Новосибирской области и предоставленные в аренду без торгов» если иное не установлено законодательством Российской Федерации и в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящего Порядка, размер арендной платы определяется в размере рыночной стоимости права аренды земельного участка, рассчитанной за год и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что решением Карасукского районного суда Новосибирской области от 11.12.2018 по делу №2-8/2018 (№2-336/2017) были удовлетворены исковые требования ФИО 1 и Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области. Суд решил: «Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО 1 и Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в счет долга наследодателя ФИО 2 денежные средства в пределах стоимости наследственного имущества.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в счет неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым № за период с 18 октября 2016 года по 1 декабря 2018 года 1 123 493 рубля 54 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 88 305 рублей 10 копеек, а всего 1 211 798 рублей 64 копейки (один миллион двести одиннадцать тысяч семьсот девяносто восемь рублей 64 копейки).

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Современный Центр Негосударственной экспертизы» расходы по оплате экспертизы в сумме 40 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО 1 возврат госпошлины 43 200 рублей.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета в сумме 14 258 рублей 99 копеек.».

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 12.03.2019 и определением Новосибирского областного суда от 14.05.2019 решение Карасукского районного суда от 11.12.2018 в части взыскания с ФИО2 в пользу ФИО 1 и Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, в счет долга наследодателя ФИО 2 денежных средств, в пределах стоимости наследственного имущества изменено, изложено решение суда в этой части в следующей редакции: «Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО 1 и Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, в счет долга наследодателя ФИО 2 денежные средства в пределах стоимости наследственного имущества, а именно: в пользу ФИО 1 взыскать 1450131,66 руб., а в пользу Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области взыскать 870, 60 руб.».

Решение вступило в законную силу 12.03.2019.

Решением Карасукского районного суда Новосибирской области от 26.08.2021 по делу №2-396/2021 были удовлетворены исковые требования Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области. Суд решил: «Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в счет неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым № за период с 02.12.2018 г. по 15.04.2021 г. в размере в размере 2 463 517 рублей 77 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 387 477 рублей 47 копеек, а всего 2 850 995 рублей 24 копейки (два миллиона восемьсот пятьдесят тысяч девятьсот девяносто пять рублей 24 копейки).

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательств по оплате неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка с кадастровым №, начисляемые за каждый день просрочки в размере процентов, определяемых ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета в сумме 22 455 рублей.».

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 16.11.2021 решение Карасукского районного суда Новосибирской области от 26.08.2021 в пределах доводов апелляционной жалобы оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу 16.11.2021.

Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 05.05.2022 решение Карасукского районного суда от 26.08.2021 и апелляционное определение Новосибирского областного суда от 16.11.2021 оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

Согласно выпискам из ЕГРН от 16.11.2023 земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Новосибирской области, виды разрешенного использования: эксплуатация зданий «Оптово-розничной базы»; здания («Оптово-розничной базы») по этому же адресу, с кадастровыми номерами: №, №, №, №, № принадлежат на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как установлено судом, на земельном участке, принадлежащем Новосибирской области, расположены объекты недвижимого имущества ФИО2, в силу чего собственник земельного участка не может пользоваться им, фактическое использование земельного участка осуществляется ФИО2 в силу того, что объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчику, расположены на данном земельном участке.

Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области направлял в адрес ФИО2 письмо от 25.02.2021 №2855-05/38 с приложением проекта договора аренды земельного участка, которое было получено ею согласно отчету об отслеживании отправления 30.03.2021. Подписанный проект договора со стороны ответчика в течение тридцати дней со дня его получения истцу не поступил.

14.09.2022 в департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области от ФИО2 поступило заявление №14130/38-Вх с просьбой предоставить в аренду земельный участок с кадастровым № сроком на 11 месяцев для эксплуатации объектов недвижимости на основании пп.9 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ.

Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области в адрес ФИО2 в ответ на ее заявление №14130/38-Вх было направлено письмо от 27.09.2022 №16157-05/38 с приложением проекта договора аренды земельного участка с кадастровым №, которое ею получено согласно отчету об отслеживании отправления 14.10.2022.

Подписанный проект договора аренды земельного участка со стороны ФИО2 в Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области не поступил в связи с чем, имеется неосновательное обогащение со стороны ФИО2, так как она без установленных законом оснований использует земельный участок для размещения принадлежащих ей зданий.

Согласно отчету об оценке от 07.10.2023 №150-10-54-8849, составленного ООО «БИЗНЕС ЦЕНТР АКЦЕНТ-ОЦЕНКА», размер арендной платы в размере рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым № определен в размере 873 250 руб. в год.

Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области письмом от 04.12.2023 в адрес ФИО2 направлено требование об оплате неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные по состоянию на 04.12.2023, которое ответчиком получено согласно отчету об отслеживании отправления 07.12.2023.

Денежные средства в пользу Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в тридцатидневный срок со дня получения ответчиком указанного требования до настоящего времени не поступили.

Подпунктом 7 п.1 ст.1 и ст.65 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности землепользования, исходя из чего под неосновательным обогащением следует понимать денежные средства, которые должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, установленном для правоотношений аренды земельного участка, но не выплачивает.

ФИО2 доказательства, которые бы свидетельствовали о наличии обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату, не представлены.

Согласно расчету размера неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка с кадастровым № в размере арендной платы, произведенному на основании отчета об оценке от 07.10.2023 №150-10-54-8849, за период с 16.04.2021 (с учетом гражданского дела №2-396/2021, рассмотренного Карасукским районным судом Новосибирской области) по 31.01.2024 составляет 2 440 350 руб. (рыночная стоимость земельного участка за 1 день 2 392 руб. 50 коп. х 1 020 дней использования).

Согласно расчету проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 Гражданского кодекса РФ на 31.01.2024 по оплате неосновательного обогащения за фактическое пользование ФИО2 земельным участком с кадастровым №, начисляемые за каждый день просрочки в размере процентов, определяемых ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, за период с 16.04.2021 по 31.01.2024 составляют 644 830 руб. 37 коп.

Ответчиком возражений против расчетов истца не предоставлено. Расчеты соответствуют оценочному отчету.

При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ФИО2, согласно которым она на земельном участке никакой деятельности не осуществляет, у нее отсутствуют денежные средстве для оплаты аренды участка не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку на земельном участке, принадлежащем Новосибирской области, размещены объекты ответчика и при фактическом использовании спорного участка путем размещения на нем объектов недвижимости (зданий), такое использование должно оплачиваться в установленном законом порядке.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 23 625 руб. 90 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключить с Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области договор аренды земельного участка с кадастровым № в следующей редакции:

Договор аренды земельного участка

из земель населенных пунктов

г. Новосибирск «___»____________2024 г.

№___

Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области в лице заместителя руководителя департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области – начальника отдела реализации перераспределенных полномочий по распоряжению земельными участками ФИО 3, действующего на основании Положения о департаменте имущества и земельных отношений Новосибирской области, утвержденного постановлением Правительства Новосибирской области от 14.12.2016 №428-п, приказа департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 02.09.2019 №3638 «О распределении обязанностей между заместителями руководителя департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, и именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом решений Карасукского районного суда Новосибирской области от 11 декабря 2018 года по делу №2-8/2018 (№2-336/2017), от 26 августа 2021 года по делу №2-396/2021, заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

Предмет Договора

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности Новосибирской области (Собственность, № от 24.08.2007; реестровый №), из земель (категория земель): земли населенных пунктов, с кадастровым № (единое землепользование), общей площадью 10 451 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; вид разрешенного использования: эксплуатация зданий «Оптово-розничной базы» (далее – земельный участок).

Земельный участок предоставляется в целях размещения и эксплуатации объектов недвижимости, находящихся в собственности Арендатора:

- Нежилое здание (Склад), площадью 512 кв.м., кадастровый № (Собственность, № от 12.09.2022);

- Нежилое здание (Гараж), площадью 183 кв.м., кадастровый № (Собственность, № от 12.09.2022);

- Нежилое здание (Контора), площадью 85,5 кв.м., кадастровый № (Собственность, № от 12.09.2022);

- Нежилое здание (Склад), площадью 490,8 кв.м., кадастровый № (Собственность, № от 12.09.2022);

- Нежилое здание (Проходная), площадью 12,5 кв.м., кадастровый № (Собственность, № от 12.09.2022).

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды земельного участка составляет 49 лет.

2.2. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и подлежит государственной регистрации в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.3. Договор считается заключенным для третьих лиц с момента его государственной регистрации в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Арендная плата

3.1. Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 873 250,00 (Восемьсот семьдесят три тысячи двести пятьдесят) рублей 00 копеек.

3.2. Размер арендной платы установлен в соответствии с пунктом 2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Новосибирской области и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015г. №218-п, и определен в размере рыночной стоимости права аренды на основании Отчета об оценке 150-10-54-8849 от 07.10.2023, составленного ООО «БИЗНЕС ЦЕНТР АКЦЕНТ-ОЦЕНКА».

3.3. Арендные платежи начинают исчисляться с даты подписания Договора.

3.4. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями не позднее 25 (двадцать пятого) числа отчетного месяца путем перечисления по следующим реквизитам:

Банк получателя: Сибирское ГУ Банка России//УФК по Новосибирской области, г. Новосибирск;

Номер счета банка: 40102810445370000043;

БИК банка: 015004950;

Получатель: ИНН <***> КПП 540601001;

Управление Федерального казначейства по Новосибирской области (Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области);

Счет получателя: 03100643000000015100;

В расчетном документе в поле «101» указать значение 08;

В поле «104» указать код бюджетной классификации – 120 1 11 05022 02 0000 120 (доходы от аренды земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации);

В поле «105» документа указать код ОКТМО 50701000;

Пени, штрафы по Договору перечисляются по следующим реквизитам:

Банк получателя: Сибирское ГУ Банка России//УФК по Новосибирской области, г. Новосибирск;

Номер счета банка: 40102810445370000043;

БИК банка: 015004950;

Получатель: ИНН <***> КПП 540601001;

Управление Федерального казначейства по Новосибирской области (Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области);

Номер казначейского счета: 03100643000000015100;

В расчетном документе в поле «101» указать значение 08;

В поле «104» указать код бюджетной классификации – 120 1 16 07090 02 0000 140 (иные штрафы, неустойки, пени, уплаченные в соответствии с законом или Договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств перед государственным органом субъекта Российской Федерации, казенным учреждением субъекта Российской Федерации);

В поле «105» документа указать код ОКТМО 50701000.

3.5. Размер арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения Договора, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор.

Размер арендной платы может изменяться в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще чем 1 раз в 3 года и не ранее чем через 3 года после заключения Договора, в одностороннем порядке Арендодателем. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы и не ранее чем через 3 года после заключения Договора.

В случае изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка размер уровня инфляции не применяется.

Размер арендной платы изменяется в случаях принятия нормативных правовых актов, устанавливающих порядок определения размера арендной платы, либо внесения изменений в такие нормативные правовые акты, а также в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и Новосибирской области.

Кроме того, Арендодателем в одностороннем порядке может быть изменен порядок перечисления арендной платы.

В указанных в настоящем пункте случаях Арендодатель направляет письменное уведомление Арендатору. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания дополнительного соглашения.

3.6. Арендная плата и начисленная пеня уплачивается Арендатором отдельными платежными документами по каждому договору аренды и типу платежа. Внесение арендной платы и пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.

3.7. Неиспользование Арендатором земельного участка не является основанием для невнесения арендной платы.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Досрочно расторгнуть Договор в порядке и в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Договором.

4.1.2. В одностороннем порядке принимает решение о досрочном расторжении Договора в установленном порядке при следующих существенных нарушениях Арендатором его условий:

- использование земельного участка не по целевому назначению, разрешенному использованию, не соответствующее цели предоставления, указанных в п.п.1.1, 1.2 Договора;

- более двух раз подряд невнесения арендной платы по истечении срока платежа, установленного в пункте 3.4. Договора;

- использование земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

4.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной земельного участка.

4.1.4. Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных правовых актов Российской Федерации и Новосибирской области.

4.1.5. Беспрепятственно посещать и обследовать земельный участок на предмет соблюдения земельного законодательства и условий Договора.

4.1.6. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.7. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий Договора и действующих нормативных правовых актов Российской Федерации и Новосибирской области.

4.1.8. Пользоваться другими правами, если их реализация не противоречит требованиям законодательства и условиям Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора.

4.2.3. Своевременно и в письменном виде извещать Арендатора об изменениях размера арендной платы, а также о смене финансовых реквизитов получателя арендной платы.

4.2.4. Нести другие обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

5. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

5.1.2. В установленном порядке проводить работы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными и иными специальными требованиями, разрешенным использованием земельного участка.

5.1.3. Передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока действия Договора без согласия Арендодателя при условии его уведомления.

5.1.4. Передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, в пределах срока действия Договора без согласия Арендодателя при условии его уведомления.

5.1.5. Досрочно расторгнуть Договор в порядке и в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

5.2.2. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

5.2.3. Своевременно вносить арендную плату за земельный участок. Несвоевременная оплата арендных платежей, а также внесение платежей не в полном объеме, а частично, считается неисполнением обязанности по внесению арендной платы и является основанием для расторжения Договора.

5.2.4. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих юридических и финансовых реквизитов.

5.2.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении земельного участка при досрочном его освобождении.

5.2.6. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного надзора, муниципального земельного контроля доступ на земельный участок по их требованию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2.7. При установлении в отношении земельного участка сервитута для использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры, обеспечить им беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ на таком земельном участке.

5.2.8. Не допускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающей территории в результате своей хозяйственной деятельности, а также выполнять работы по благоустройству территории.

5.2.9. Осуществлять необходимый в соответствии с законодательством Российской Федерации комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель.

5.2.10. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не допускать его загрязнение, захламление, не допускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также обеспечивать благоустройство территории.

5.2.11. Не осуществлять на земельном участке работы, для проведения которых требуется соответствующее разрешение, без разрешения компетентных органов.

5.2.12. Соблюдать специально установленный режим использования земельного участка.

5.2.13. Не нарушать права других землепользователей.

5.2.14. В случае ухудшения состояния земельного участка в процессе его использования Арендатором, приводить его в состояние, предусмотренное Договором за свой счет.

5.2.15. Возмещать Арендодателю убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

5.2.16. Нести другие обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

6. Ответственность Сторон

6.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

6.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню за каждый календарный день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности за истекший период. Пеня перечисляется на счет, указанный в п.3.4 Договора.

6.3. За нарушение пп.5.2.2, 5.2.6, 5.2.8 Договора Арендатор оплачивает штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

6.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

7. Расторжение, изменение Договора

7.1. Изменения, дополнения и поправки к условиям Договора будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся Сторон, за исключением случаев, когда изменения происходят в рамках согласованных условий или когда Арендодателю не требуется согласия Арендатора на изменение условий Договора, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и п.3.5 Договора.

7.2. Если иное не предусмотрено законодательством, Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон, досрочно расторгнут по требованию Арендодателя или Арендатора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Договором.

7.3. Арендатор после окончания установленного срока аренды, при досрочном расторжении Договора должен произвести передачу Арендодателю земельного участка в 10-дневный срок с момента прекращения/расторжения Договора. Арендатор обязан вернуть земельный участок Арендодателю в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

8. Рассмотрение споров

8.1. Споры между Сторонами, возникающие из реализации Договора, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Особые условия

9.1. Стоимость неотделимых улучшений земельного участка, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит ни при каких условиях.

9.2. Договор со дня его подписания Сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок.

Арендатором произведен осмотр земельного участка, земельный участок находится в состоянии, пригодном для его использования Арендатором для целей, указанных в п.п.1.1, 1.2 Договора, замечаний и претензий Арендатор к Арендодателю по передаваемому земельному участку не имеет.

9.3. Договор составлен на 4 (четырех) листах и подписан Сторонами в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

10. Место исполнения Договора

10.1. Местом исполнения Договора определен город Новосибирск.

11. Адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель: Арендатор:

Департамент имущества и земельных ФИО2

отношений Новосибирской области

<адрес>

<адрес>

<адрес>

ИНН № паспорт №

№
Подпись Арендодателя: Подпись Арендатора:

______________________ ФИО 3 ______________________ ФИО2

М.П. М.П.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу бюджета Новосибирской области в счет неосновательного обогащения 2 440 350 (два миллиона четыреста сорок тысяч триста пятьдесят) рублей за период с 16.04.2021 по 31.01.2024 путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Новосибирской области со следующими реквизитами:

Получатель платежа: Управление Федерального казначейства по Новосибирской области (Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области)

ИНН <***>/КПП 540601001

Сибирское ГУ Банка России//УФК по Новосибирской области, г. Новосибирск

БИК 015004950

Единый казначейский счет 40102810445370000043

Казначейский счет 03100643000000015100

КБК 120 1 16 07090 02 0000140

ОКТМО 50701000

Назначение платежа: неосновательное обогащение.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу бюджета Новосибирской области проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2021 по 31.01.2024 по оплате неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым №, начисляемые за каждый день просрочки в размере процентов, определяемых ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, в размере 644 830 (шестьсот сорок четыре тысячи восемьсот тридцать) рублей 37 копеек путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Новосибирской области со следующими реквизитами:

Получатель платежа: Управление Федерального казначейства по Новосибирской области (Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области)

ИНН <***>/КПП 540601001

Сибирское ГУ Банка России//УФК по Новосибирской области, г. Новосибирск

БИК 015004950

Единый казначейский счет 40102810445370000043

Казначейский счет 03100643000000015100

КБК 120 1 16 07090 02 0000140

ОКТМО 50701000

Назначение платежа: оплата пени.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу бюджета Новосибирской области проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными от суммы 2 440 350 (два миллиона четыреста сорок тысяч триста пятьдесят) рублей, с 01.02.2024 до момента фактического исполнения обязательств по оплате неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым №, начисляемые за каждый день просрочки в размере процентов, определяемых ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Новосибирской области со следующими реквизитами:

Получатель платежа: Управление Федерального казначейства по Новосибирской области (Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области)

ИНН <***>/КПП 540601001

Сибирское ГУ Банка России г. Новосибирск

БИК 045004001

р/с <***>

КБК 12011602010020000140

ОКТМО 50701000.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета государственную пошлину в сумме 23 625 (двадцать три тысячи шестьсот двадцать пять) рублей 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 16 марта 2024 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова