Решение № 2-2034/2019 2-2034/2019~М-198/2019 М-198/2019 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-2034/2019

К делу №2-2034/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Кузьмич Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НСТ «Урожайное» об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к НСТ «Урожайное» об установлении местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка и проведения государственного учета изменений были проведены землеустроительные работы. Он обратился в орган кадастрового учёта с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости, предоставив межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 В соответствие с решением от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенным Филиалом федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, ему было отказано в осуществлении кадастрового учёта изменений земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Отсутствие образуемого земельного участка в плане (проекте) организации и застройки НСТ лишает истца прав на внесение сведений в государственный кадастр недвижимости образованного и принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой гражданских прав.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Председатель НСТ «Урожайное» ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по КК по доверенности ФИО3 в судебном заседании по вопросу удовлетворения заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав мнение сторон, третьего лица, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН и сделок с ним.

Местоположение земельного участка установлено в соответствии с ч. 10, ст.22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.05.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» с учётом фактического землепользования исходя из границ, существующих на местности и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения - сетка-рабица. Собственники смежных земельных участков согласны с существующим границами, что подтверждается подписанием акта согласования границ с заинтересованные лицами, тем самым подтверждает фактическое месторасположение земельного участка на местности.

Сведения о предельных минимальных (максимальных) размерах земельных участков приняты в соответствии с правилами землепользования и застройки, утвержденные Решением Городской Думы г. Краснодар № 19 п.6 от 39.01.2007 г. (газета «Краснодарские известия» от ДД.ММ.ГГГГ Выпуск №)).

По результатам геодезических измерений площадь уточняемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведений ЕГРН декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., таким образом, при уточнении местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м.

Согласно подпункта 32 п.1 ст.26 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определена с учётом установленных в соответствии с федеральным законом требований будет больше площади сведения о которой относительно этого земельного участка, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости на величине более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Федеральными законами для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или если такой размер не установлен, на величину, более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.Истец обратился в орган кадастрового учёта с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости, предоставив межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 (квалификационный аттестат №), в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствие с решением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в учёте изменений объекта недвижимости», вынесенным Филиалом федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, истцу отказано в осуществлении кадастрового учёта изменений земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствие с ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 № 222-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В соответствие с ФЗ РФ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» документом, определяющим местоположение границ земельных участков в садоводческих товариществах является проект организации и застройки. В соответствие с ответом «О предоставлении информации» № от ДД.ММ.ГГГГ правление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сообщает, что проект (план) организации и застройки территории с/т «Урожайное» Прикубанского округа г. Краснодара в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на архивном хранении отсутствует. При этом в предоставленной в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю копии плана садоводческого товарищества сведения об образуемом участке отсутствуют, внесения изменений в существующий план (проект) организации территории садоводческого товарищества с учётом вновь образованных земельных участков правлением садоводческого товарищества не разрабатывалось и в утверждённом виде не существует, в связи с чем требования о предоставлении документов, содержащих сведения об определении местоположения границ формируемого земельного участка, не представляется возможным. Вместе с тем, в соответствие с ч. 9 ст. 38 ФЗ РФ от 24.07.2007 № 222-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким образом, отсутствие образуемого земельного участка в плане (проекте) организации и застройки НСТ лишает истца прав на внесение сведений в государственный кадастр недвижимости образованного и принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В соответствие с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск ФИО1 к НСТ «Урожайное» об установлении границ и площади земельного участка — удовлетворить. Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 (квалификационный аттестат №) без истребования дополнительных документов.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения о вышеуказанном земельном участке в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: