Решение № 2-5166/2024 от 24 июля 2024 г. по делу № 2-5166/2024

Дело №

УИД 50RS0№-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Локтионовой Н.В.,

при помощнике ФИО3,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика и третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Балашиха об обязании заключить дополнительное соглашение, взыскать денежные средства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились с иском к Администрации г.о. Балашиха, и с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просят обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № с указанием в нем следующего условия: изложить пункт 2.1. договора купли-продажи земельного участка № от 27.12.2022г. в следующей редакции: «Стоимость земельного участка составляет 1 066 428 руб.»; взыскать с ответчика в пользу истцов сумму в размере 363 672 руб., излишне уплаченную по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указывая, что истцы являются покупателями в общую долевую собственность (по ? доли в праве каждому) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Саввино, <адрес>, у <адрес>, на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заключенного с Администрацией г.о. <адрес> в лице Комитета по управлению имуществом договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункта 2 договора стоимость земельного участка составила 1 430 000 руб. Вместе с тем, в 2022 году на территории <адрес> проводилась государственная кадастровая оценка земельных участков (переоценка) «Центром кадастровой оценки» ГБУ Мо, с отчетом об итогах от ДД.ММ.ГГГГ №, была применена новая методика оценки земельных участков, по результатам которой стоимость приобретенного истцами земельного участка уменьшилась и стала составлять 1 066 428 руб. Получив выписку из ЕГРН об уточненной кадастровой стоимости, истцы дважды обращались с заявлением к ответчику об изменении стоимости в договоре купли-продажи № от 27.12.2022г., в чем ответчиком отказано. Поскольку, сведения о кадастровой стоимости земельного участка были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, то есть ранее даты заключения договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит применению кадастровая стоимость 1 066 428 руб. Дополнительно истцами также указано, что они со своей стороны исполни свои обязательства в полном объеме, уплатив полную стоимость договора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 430 100 руб., из которых сумма 363 672 руб. является излишне уплаченной.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне заседания извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Истец ФИО1 в судебное заедание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха, третьего лица Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать по доводам, изложенным в ранее представленных письменных возражениях на исковое заявление, в том числе указывая, что кадастровая стоимость земельного участка на 27.12.2023г составляла 1 430 100 руб.

Представители третьих лиц-Министерства имущественных отношений МО, Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, о дне заседания извещены.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих по делу.

Выслушав истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ст.39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно ч.2,ч.3 ст.39.4 ЗК РФ, при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном: Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в <адрес>" (принят решением Мособлдумы от ДД.ММ.ГГГГ N 9/92), выкупная стоимость земельного участка устанавливается в размере его кадастровой стоимости, утвержденной для такого земельного участка на момент заключения договора купли-продажи.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Балашиха и ФИО2, ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с которым истцами приобретен в общую долевую собственность (по ? доли в праве – каждому) земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение огородничества.

В соответствии с п.1.2. договора, какие-либо объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют.

Стоимость земельного участка согласно п.2.1. договора составляет 1 430 100 руб.

Стороны договорились, что оплата стоимости земельного участка производится в рассрочку в течение 12 месяцев с момента подписания настоящего договора ежемесячно до 28 числа месяца, следующего за расчетным, равными долями в соответствии с установленным договором графиком (п.2.3. договора).

Истцы свои обязательства по оплате стоимости земельного участка исполнили полностью, оплатив 1 430 100 руб., что подтверждается копиями платежных квитанций, приобщенных к материалам дела и не оспаривалось ответчиком.

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка по вышеуказанному адресу, доля в праве каждого-1/2.

В судебном заседании стороны не оспаривали, что при заключении договора купли-продажи земельного участка руководствовались его кадастровой стоимостью на дату заключения договора купли-продажи.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истцами указано, что ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:50:0040124:44, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Саввино, мкр. Красный Текстильщик, у <адрес>, была установлена в размере 1 066 428 руб., что, по мнению истцов, является основанием для внесения изменений в заключенный договор купли-продажи в части выкупной стоимости земельного участка и взыскания с ответчика суммы переплаты в размере 363 672 руб.

Распоряжением Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ВР-2452 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории <адрес>.

Согласно п.5 Распоряжения оно вступает в силу по истечении одного месяца после его обнародования (официального опубликования).

Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №ВР-2452 опубликовано на официальном сайте Министерства имущественных отношений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.24.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в течение десяти рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости орган регистрации прав осуществляет их внесение в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяется кадастровая стоимость, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, установленных настоящей статьей. Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие: исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения; внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения; установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. В случае наличия нескольких применяемых в один момент времени кадастровых стоимостей, определенных на одну дату, применяется наименьшая из таких стоимостей.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяются сведения о кадастровой стоимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований их определения применяются следующим образом: с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости; с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта о внесении изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону увеличения; со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости, изменяемых вследствие: исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения; внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения; исправления ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном статьей 16 настоящего Федерального закона, в сторону уменьшения кадастровой стоимости объекта недвижимости; со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости, повлекших за собой изменение его кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном статьей 16 или частью 2 статьи 17 настоящего Федерального закона; со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости в связи с исправлением ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном статьей 16 настоящего Федерального закона, в сторону ее увеличения; с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, на основании которого принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и не ранее даты начала применения сведений об изменяемой кадастровой стоимости; с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, полученных по итогам проведения государственной кадастровой оценки, при определении кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 16 настоящего Федерального закона; с 1 января года, по состоянию на который рассчитан соответствующий индекс рынка недвижимости, при определении кадастровой стоимости в соответствии с частью 5 статьи 19.1 настоящего Федерального закона. В случае, если при оказании государственной или муниципальной услуги, результатом которой является заключение договора аренды, договора купли-продажи или соглашения об установлении сервитута в отношении находящегося в государственной или муниципальной собственности объекта недвижимости либо принятие решения об установлении публичного сервитута в отношении находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка (если в соответствии с законом для установления публичного сервитута не требуется заключение соглашения), размер платы или цена, за исключением цены предмета торгов, проводимых в целях заключения указанных договоров, определяется исходя из величины кадастровой стоимости объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, применяется кадастровая стоимость этого объекта недвижимости, действующая по состоянию на дату подачи в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления заявления (ходатайства) о предоставлении такой государственной или муниципальной услуги, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 настоящей статьи (ч.3). В случае, если после даты подачи заявления (ходатайства) о предоставлении указанной в части 3 настоящей статьи государственной или муниципальной услуги, результатом которой является заключение договора аренды, договора купли-продажи или соглашения об установлении сервитута в отношении находящегося в государственной или муниципальной собственности объекта недвижимости либо принятие решения об установлении публичного сервитута в отношении находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка (если в соответствии с законом для установления публичного сервитута не требуется заключение соглашения), в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости этого объекта недвижимости, полученной по итогам проведения государственной кадастровой оценки, и такая кадастровая стоимость ниже кадастровой стоимости, которая была внесена в Единый государственный реестр недвижимости на дату подачи в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления указанного заявления (ходатайства), при оказании такой государственной или муниципальной услуги в целях определения размера платы или цены по указанным договорам, соглашению или решению, за исключением цены предмета торгов, проводимых в целях заключения указанных договоров, применяется кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости на дату заключения договора аренды, договора купли-продажи или соглашения об установлении сервитута либо принятия решения об установлении публичного сервитута в отношении находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка.

Вместе с тем, из полученной по запросу суда выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости и нормативного акта которым она определена, усматривается, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, у <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ составляла 1 430 100 руб.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, составляла 1 430 100 руб., суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований, в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1, ФИО2 в удовлетворении иска к Администрации г.о. Балашиха об обязании заключить дополнительное соглашение, взыскать денежные средства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Локтионова

Решение принято в окончательной форме 08.08.2024года

Судья