Решение № 2-439/2024 2-439/2024~М-364/2024 М-364/2024 от 29 октября 2024 г. по делу № 2-439/2024

Дело № 2-439/2024

УИД 24RS0029-01-2024-000592-97

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт.Козулька

Красноярского края 29 октября 2024 года

Козульский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Тыченко С.В.,

при секретаре – Кетовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Жуковского сельсовета Козульского района Красноярского края, администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Жуковского сельсовета Козульского района Красноярского края, администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 35,2 кв.м., с кадастровым номером № в силу приобретательной давности,

Требования мотивируя тем, что в сентябре 2004 года истец приобрел у ФИО3 квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Стороны договорились в дальнейшем заключить договор купли-продажи, однако договор заключен не был. В момент передачи денежных средств истцу были переданы оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру. В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права не представляется возможным в связи со смертью продавца. Наследственное дело после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ не заведено. С сентября 2004 года по настоящее время истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется квартирой, использует по назначению земельный участок. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец считает, что стал собственником квартиры в силу приобретательной давности, так как с сентября 2004 года (более 20 лет) владеет спорным недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, непрерывно, несет бремя содержания.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования иска поддерживает в полном объёме, согласен на вынесение заочного решения. (л.д.30, 32, 35).

Представители ответчиков администрации Жуковского сельсовета Козульского района Красноярского края, администрации Козульского района Красноярского края в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.30, 34).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. (л.д.30, 31).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленного решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании возмездной или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была предоставлена двух комнатная квартира, общей площадью 42,5 кв.м., в том числе жилой 32,5 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.9)

Согласно справке, выданной администрацией Жуковского сельсовета, квартира, принадлежащая по договору передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 соответствует адрес: <адрес>1. (л.д.10).

Согласно свидетельства о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12).

Из сообщения нотариуса Козульского нотариального округа следует, что в ее производстве наследственное дело в отношении ФИО1 не заведено. (л.д.27).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО2 владеет жилым помещением площадью 35,2 кв.м. кадастровый № расположенным по адресу: <адрес> 2004 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно. (л.д.11).

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение площадью 35,2 кв.м. кадастровый № расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют. (л.д.13).

Из уведомления следует, что в ЕГРН сведения об объекте недвижимости земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м., отсутствуют. (л.д.14).

В обоснование заявленных исковых требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец ФИО2 указал, что с сентября 2004 г. он проживает в спорной квартирой.

Как установлено судом, с сентября 2004 года истец владеет спорным недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, непрерывно, нес бремя содержания, правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, государственная регистрация права на квартиру не совершалась.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, так же не имеется.

В силу изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Жуковского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ТП УФМС России по Красноярскому краю и Республике Тыва в Козульском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-057 года) на квартиру с кадастровым номером №, площадью 35,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Тыченко

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2024