Решение № 2-1326/2018 2-1326/2018~М-1350/2018 М-1350/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-1326/2018

№2-1326/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Тобольск 19 июля 2018 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хусаиновой Э.М.,

при участии представителя истца администрации г. Тобольска ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Тобольска к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени, расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация города Тобольска обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени.

Требования мотивированы тем, что 25 июня 2012 года между администрацией города Тобольска и ФИО3 заключен договор аренды №02-05/272-12 земельного участка площадью 1015 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства. 23 октября 2015 года ФИО3 переуступил право аренды ФИО2 на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Согласно договору аренды арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля – за 1 квартал, до 15 мая – за 2 квартал, до 15 августа – за 3 квартал, до 15 ноября – за 4 квартал. Однако со второго квартала 2017 году ФИО2 не вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в размере 4 174,70 рублей. Размер неустойки (пункт 5.2 договора) за период с 15 мая 2017 года по 06 июня 2018 года составил 224,14 рублей. При обследовании участка установлено, что земельный участок свободен от застройки, не огорожен. Письмо-претензию истца с предложением расторгнуть договор в досудебном порядке ФИО2 не получил. Поэтому истец, ссылаясь на положения статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие судебный порядок расторжения договора аренды в случае невнесения арендатором платежей более двух раз подряд, просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать с ответчика задолженность и пени по договору.

В судебном заседании представитель истца администрации города Тобольска ФИО1, действующая на основании доверенности №13 от 09 января 2018 года (л.д.17), просила об удовлетворении иска по изложенным в нём основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал.

Суд признает ответчика, извещенным надлежащим образом о судебном заседании на основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ».

Так согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В указанном выше постановлении Пленума указано, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Направленная (по месту регистрации) в адрес ответчика судебная корреспонденция вернулась в суд за истечением срока хранения, следовательно, он несёт риск неполучения поступившей ему корреспонденции и считается извещенным о рассмотрении дела.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом представителя истца рассматривает дело в отсутствие ответчика, признанного судом извещенным о судебном заседании надлежащим образом.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнения представителя истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 25 июня 2012 года между администрацией города Тобольска (арендодателем) и ФИО3 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет (л.д. 7-9).

В день заключения договора земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (л.д. 10 оборот).

23 октября 2015 года между ФИО3 (правообладателем) и ФИО2 (правопреемником) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка (л.д. 11).

Согласно пункту 2 соглашения права и обязанности по договору аренды передаются правообладателем правопреемнику в полном объеме.

Пунктом 6 предусмотрено, что правопреемник принимает на себя обязанность по внесению арендных платежей по договору аренды с момента подписания.

Соглашение об уступке зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из акта обследования земельного участка от 13 марта 2018 года следует, что земельный участок свободен от застройки, не огорожен (л.д. 15).

Согласно пункту 4.1. договора аренды размер арендной платы указан в Приложении № 1 к договору, в котором указано, что арендная плата начисляется путем произведения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, площади земельного участка, коэффициента детализации, дополнительного (понижающего) коэффициента и коэффициента при нарушении использования (при отсутствии нарушений = 1). Тут же указано, что на момент заключения договора аренды удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка = 106,18 руб./кв.м; коэффициент детализации = 0,6%, дополнительный (понижающий) коэффициент = 1.

В пункте 4.4. договора предусмотрено, что изменение арендной платы производится в одностороннем порядке в случае изменения коэффициента детализации в соответствии с действующим законодательством

В соответствии с пунктом 4.2. договора арендная плата вноситься арендатором в срок до 15 февраля – за 1 квартал, до 15 мая – за 2 квартал, до 15 августа – за 3 квартал, до 15 ноября – за 4 квартал.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации на день установленного срока платежа от суммы задолженность за каждый день просрочки (л.д.7-8).

Из расчета задолженности, выполненного истцом, следует, что ФИО2 не оплачивал арендную плату со второго квартала 2017 года, размер задолженности составил 224,14 рублей, с учетом изменения коэффициента детализации до 1% и удельного показателя кадастровой стоимости (кадастровая стоимость/площадь земельного участка).

За период с 15 мая 2017 года по 06 июня 2018 года пени за просрочку уплаты арендной платы составили 224,14 рублей (л.д.24).

Расчеты задолженности и пени проверены судом, являются правильными, методика начислений не нарушена.

20 марта 2018 года в адрес ФИО2 истцом направлена претензия о необходимости оплаты задолженности по арендным платежам, предложено в досудебном порядке расторгнуть договор аренды в связи с существенным нарушением арендатором его условий (л.д.12).

Претензия ответчиком не получена, вернулась отправителю (л.д.13).

До настоящего времени задолженность по аренде и пени ответчиком не оплачены.

Учитывая, что арендатор более двух раз подряд не внес арендную плату, имеется неоплаченная задолженность, требования администрации г. Тобольска о расторжении договора, взыскании задолженности и пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой была освобождена администрация города Тобольска на основании подпункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (одно требование неимущественного характера 300 рублей и одно требование имущественного характера, подлежащее оценке - 400 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, статьями 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковое заявление администрации города Тобольска к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №02-05/272-12 от 25 июня 2012 года, заключенный между администрацией города Тобольска (арендодателем) и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Тобольска 4398,84 рублей, из которых задолженность по арендной плате – 4174,70 рублей и пени – 224,14 рублей.

Взыскать с ФИО2 в бюджет города Тобольска Тюменской области госпошлину в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда рассматривается судом в судебном заседании в течение десяти дней со дня его поступления в суд. Неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению заявления.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.

Судья М.А. Гаврикова

Мотивированное решение суда составлено 19 июля 2018 года.