Решение № 2-5770/2017 2-5770/2017~М-5536/2017 М-5536/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-5770/2017

2-5770/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Инякина Н.А.,

при секретаре Галееве А.А.,

с участием: представителя истца Администрации г.Оренбурга – ФИО1, действующей на основании доверенности от ... года N,

ответчиков – ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего на основании ордера от ... года N,

помощника прокурора Ленинского района г.Оренбурга – ТолокО.вой О. АнатО.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Оренбурга к ФИО2, ФИО3 о выселении из аварийного помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3, указав, что ФИО2 является собственником жилого помещения общей площадью 18,8 кв.м., расположенного по адресу: <...> кв.N. Вместе с ФИО2 в указанной квартире проживает член его семьи – ФИО3

Заключением межведомственной комиссии от 24.11.2011 года №317 указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, постановлением Администрации г.Оренбурга от 15.04.2013 года № 788-п включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования город «Оренбург».

В связи с тем, что собственник в установленный срок не осуществил снос указанного дома, Администрацией г.Оренбурга принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и каждого расположенного в нем жилого помещения, о чем ответчик был уведомлен (направлен проект соглашения).

Ответчику ФИО2 был предложен способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления ему в собственность взамен изымаемой недвижимости жилого помещения, общей проектной площадью 33,26 кв.м., расположенного в строящемся доме по адресу: <...> д. N после ввода дома в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на жилое помещение муниципального образования «город Оренбург».

В ходе судебного разбирательства между Администрацией г.Оренбурга и ФИО2 заключен и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Оренбургской области договор мены, по условиям которого жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кв.N перешло в собственность Администрации г.Оренбурга, а взамен изымаемого помещения ФИО2 предоставлено жилое помещение по адресу: <...> д.N, кв.N.

Истец просил суд, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <...> кв.N и снять ответчикаов с регистрационного учёта по месту жительства.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 поддержала уточненные исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал. Дополнительно пояснил, что в квартире по адресу: <...> кв.N в настоящее время он не зарегистрирован и не проживает.

Ответчик ФИО3 и её представитель ФИО4 возражали против удовлетворения уточненных исковых требований, указав, что спорная квартира была приобретена ФИО2 и ФИО3 в браке, однако при заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд мнение ФИО3 учтено не было. Просили суд принять встречное исковое заявление к Администрации г.Оренбурга о предоставлении доли в жилом помещении по адресу: <...> д.N, кв.N.

Определением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 04.10.2017 года в принятии встречного искового заявления ФИО3 к Администрации г.Оренбурга отказано.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном чч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 года №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем, требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> кв.N на основании договора купли-продажи от ... года. Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРПН от ... года.

Заключением межведомственной комиссии от 24.11.2011 года №317 многоквартирный дом по адресу: <...> литер А2 признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 15.04.2013 года № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

Таким образом, многоквартирный жилой дом, в котором находилась изымаемая квартира, был включен в региональную адресную программу.

Постановлением Администрации г. Оренбурга от 19.05.2017 года №1929-п принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <...> расположенного в кадастровом квартале 56:44:0218006 и каждого жилого помещения в указанном жилом доме, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с соглашением об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд (договор мены) от ... года, заключенным между Администрацией г.Оренбурга и ФИО2, жилое помещение по адресу: <...>, кв.N было изъято из собственности ФИО2 в собственность Администрации г.Оренбурга; взамен изымаемого жилого помещения в собственность ФИО2 предоставлено жилое помещение по адресу: <...> д.N, кв.N.

Согласно выписке из ЕГРПН собственником жилого помещения по адресу: <...>, кв.N в настоящее время является муниципальное образование «Город Оренбург Оренбургской области».

Таким образом, достоверно установлено, что жилое помещение по адресу: <...> кв. N признано непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, принято решение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Ответчиком ФИО2 избран способ обеспечения жилищных прав путем предоставления ему в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

Ссылка представителя ответчика ФИО3 – ФИО4 на то, что изымаемая квартира является в том числе и ее собственностью, в связи с чем предоставление нового жилья только ее супругу нарушает ее права, не может быть принята во внимание, поскольку, с учетом принятых судом уточнений иска, данное обстоятельство не является юридически значимым.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

Согласно п. 4 Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в настоящее время в жилом помещении по адресу: <...> кв.N никто не проживает.

Согласно справке ООО «Управляющая компания «Центр-ЖКХ» от ... года N в указанной квартире зарегистрирована только ФИО3, что сторонами не оспаривалось.

Учитывая, что право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <...>, кв. N в настоящее время прекращено, требования истца о снятии ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <...> кв.N являются законными и обоснованными, требования о выселении ответчиков из жилого помещения по указанному адресу удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Оренбурга к ФИО3 – удовлетворить частично.

Снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <...> кв.N.

В удовлетворении остальной части иска Администрации города Оренбурга - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.А. Инякин

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2017 года.