Решение № 2-973/2017 2-973/2017~М-835/2017 М-835/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-973/2017

Дело № 2-973/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 25 июля 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе

председательствующего судьи Михайловой О.Н.,

при секретаре Атучиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Яблонька» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе разбирательства дела, к садоводческому некоммерческому товариществу «Яблонька» о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 земельный участок №, находящийся в СНТ «Яблонька». Данный земельный участок был предоставлен ФИО2 на праве бессрочного (постоянного) пользования решением администрации Ульяновского района. Земельным участком № в СНТ «Яблонька» ФИО1 пользуется с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. При покупке земельного участка договор купли-продажи не составлялся. Оформление земельного участка заключалось в внесении исправлений в членской книжке садовода. ФИО1 был принят в члены СНТ «Яблонька», членские взносы платит вовремя, долгов не имеет. В связи с тем, что все правоустанавливающие документы оформлены на прежнего владельца, он не может оформить право собственности на данный земельный участок на своё имя. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Яблонька», участок №, площадью 400 кв.м., кадастровый №, признать за собой право собственности на указанный земельный участок.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация города Ульяновска, УМС администрации города Ульяновска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, в целом привел доводы, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что споров по границам спорного земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

Представитель садоводческого некоммерческого товарищества «Яблонька» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г. Ульяновска, УМС администрации г. Ульяновска, УФСГРКиК по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15.04.1998 (с последующими изменениями и дополнениями) садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение).

В силу ст. 18 указанного федерального закона членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.

Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В статье 235 ГК РФ говорится, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. А в статье 236 ГК РФ указано, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании акта о праве собственности на землю №УЛО 19-30810 принадлежит земельный участок № в СНТ «Яблонька», площадью 400 кв.м. Данный земельный участок был предоставлен ФИО2 в соответствии с решением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для целей садоводства.

ФИО2 продал принадлежащий ему садовый участок № в СНТ «Яблонька» ФИО1 в 1997 году, после чего ФИО1 был принят вместо него в члены данного СНТ как владелец садового участка №. Однако указанная сделка купли-продажи не была оформлена надлежащим образом и не прошла государственную регистрацию, как того требуют нормы закона, в связи с чем оформить за собой право собственности на указанный земельный участок истец может только в судебном порядке.

Согласно списков членов, справки и членской книжки СНТ «Яблонька» ФИО1 является членом СНТ «Яблонька» с 1997 года и пользуется земельным участком №

Также установлено, что с момента покупки садового участка и до настоящего времени ФИО1 постоянно пользуется этим садовым участком и оплачивает за него необходимые взносы. ФИО2 с момента продажи земельного участка ФИО1 каких-либо претензий на указанный земельный участок не предъявлял.

Таким образом, право ФИО3 на земельный участок № в СНТ «Яблонька» никто не оспорил.

Данные факты подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6

Как следует из государственного акта на право собственности на землю, правообладателем спорного земельного участка значится ФИО2

Спорный земельный участок № в СНТ «Яблонька» поставлен на кадастровый учет №.

Споров о границах земельного участка между смежными земельными участками и истцом судом не установлено.

Согласно положениям ст. 27 Земельного кодекса РФ земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1, не относится к земельным участкам, предоставление которых в собственность граждан запрещено.

При установленных судом обстоятельствах, право собственности ФИО2 на спорный земельный участок подлежит прекращению. Исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Яблонька», участок №, площадью 400 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Яблонька», участок №, площадью 400 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Н. Михайлова