Решение № 2-2774/2018 2-2774/2018~М-2418/2018 М-2418/2018 от 12 июля 2018 г. по делу № 2-2774/2018

Дело № 2-2774/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» июля 2018 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Казак М.П.

при секретаре Сторублевцевой Н.А.,

с участием представителя истца ПАО «Сбербанк» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк ФИО8, действующего по доверенности,

ответчика ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ответчика ФИО4 по доверенности, представителей ответчика ИП ФИО5 А.И. в лице ФИО9, ФИО10, действующих по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании понесенных судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Сбербанк» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк обратился с иском к ответчикам ФИО5 А.И., ФИО1, ФИО4, ФИО5 А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании понесенных судебных расходов.

Свои требования мотивирует тем, что между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем ФИО5 А.И. 15.03.2017 года заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для: 1) рефинансирования остатка ссудной задолженности по кредитному обязательству заемщика перед кредитором по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, включая: уплату начисленных процентов на срок не более 1 месяц; 2) рефинансирования лимита кредитной линии по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО1 и кредитором, включая уплату начисленных процентов на срок не более 1 (Один) месяц; 3) рефинансирования остатка ссудной задолженности по кредитному обязательству ИП ФИО1 перед ПАО Банк «ВТБ 24» № от ДД.ММ.ГГГГ, включая уплату начисленных процентов за срок не более 1 (Один) месяц; 4) вложения во внеоборотные активы - ремонт собственных помещений, сумма финансирования на данную цель 7 000 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год с лимитом в сумме 57 000 000 рублей с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12,66% годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора (пункт 1, 4 кредитного договора).

Кредитный договор действует с учетом подписанных к нему дополнительных соглашений: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 3 кредитного договора выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет заемщика № в валюте Российской Федерации, открытый в Дальневосточном банке ПАО Сбербанк на основании распоряжений заемщика по форме Приложения №, являющегося неотъемлемой частью договора.

Выдача кредита производится в течение периода доступности кредита. Период доступности кредита начинается с даты открытия лимита, указанной в п. 1 договора и истекает ДД.ММ.ГГГГ (включительно). По истечении периода доступности выдача кредита не производится.

Во исполнение условий кредитного договора истец перечислил ответчику сумму кредита в следующем порядке: платежным: поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 495077871-58. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000000-00, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000000-00.

В соответствии с пунктом 5 кредитного договора, уплата процентов производится ежемесячно в валюте кредита в следующем порядке:

Первая дата уплаты процентов: ДД.ММ.ГГГГ. В эту дату проценты уплачиваются за период с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно «25» числа каждого календарного месяца за период с «26» числа предшествующего месяца (включительно) по «25» число текущего месяца (включительно).

В дату полного погашения кредита, указанную в п. 1 договора, или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п. 1 договора даты, проценты уплачиваются за период с «26» числа календарного месяца, в котором была произведена последняя уплата процентов (включительно), по дату полного погашения (включительно).

В случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты не начисляются начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита, установленной Приложением № к договору (включительно).

При несвоевременном перечислении: платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 процента, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (пункт 7 кредитного договора).

Пунктом 6 кредитного договора установлены следующие комиссионные платежи: плата за

пользование лимитом кредитной линии в размере 0,8 % годовых от свободного остатка лимита, рассчитанного в соответствии с п. 11 договора. Плата за пользование лимитом кредитной линии уплачивается в даты уплаты процентов, установленные п. 5 договора.

Согласно пункту 8 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного иполного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных предусмотренных договором заключены следующие обеспечительные договоры:

Договор ипотеки №FJSTHZLQ1G0YW1WZ2D301 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 А.И.,

Договор ипотеки №FJSTHZLQ1G0YWZ2D302 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4,

Договор ипотеки №FJSTHZLQ1G0YWZ2D303 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 А.И..

Договор поручительства №FJSTHZLQ1G0YW1 WZ2DП01 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1

Договор поручительства №FJSTHZLQ1G0YW1 WZ2DП02 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4

Договор поручительства №FJSTHZLQ1G0YW1 WZ2DП03 от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО1

Договор поручительства №FJSTHZLQ1G0YW1 WZ2DП04 от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО4

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства 9070FJSTHZLQ1G0YW1WZ2DП05 между ПАО Сбербанк и ФИО5 А.А.

В связи с ликвидацией ИП ФИО4 договор поручительства №FJSTHZLO1G0YW1WZ2DП04 от ДД.ММ.ГГГГ фактически не заключен.

Исходя из содержания пунктов 1.2 договоров ипотеки №№FJSTHZLQ1G0YW1WZ2D301 от ДД.ММ.ГГГГ, 070FJSTHZLQ1G0YW1WZ2D302 от ДД.ММ.ГГГГ, 9070FJSTHZLQ1G0YW1WZ2D303 от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога являются следующие объекты недвижимого имущества:

- функциональное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 781,6 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, г., Хабаровск, <адрес>, пом. I (9-11, 57, 58, 168-182), кадастровый № в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектнедвижимости №, выданной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Оценочная стоимость объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 48 332 000 рублей. Для целей залога применяется дисконт в размере 30 %. Залоговая стоимость объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 33 832 400 рублей.

- функциональное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 305 кв.м., этаж 1, антресоль, адрес объекта: <адрес>, пом. I (53-55 146, 147), кадастровый № в соответствии с Выпиской, из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №, выданной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. Оценочная стоимость объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 18 806 000 рублей. Для целей залога применяется дисконт в размере 30 %. Залоговая стоимость объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 13 164 200 рублей.

- функциональное помещение назначение: нежилое, общая площадь 11.3,9 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, ф.п. I (9-11, 41, 49-51, 56-58) в том числе пом. I (41, 49-51), кадастровый № в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №, выданной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Оценочная стоимость объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 732 392 рубля 95 копеек. Для целей залога применяется дисконт в размере 10 %. Залоговая стоимость объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 659 153 (Шестьсот пятьдесят девять тысяч сто пятьдесят три) рубля 66 копеек.

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 488,1 кв.м., этаж №, на отм. +3,02, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Кировский, <адрес>, пом. 1 (133-137), кадастровый № в соответствии с Выпиской из Единого государственной реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных нравах на объект недвижимости №, выданной ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Оценочная стоимость недвижимости устанавливается сторонами в сумме 30 421 000 рублей. Для целей залога применяется дисконт в размере 30 %.Залоговая стоимость объекта исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 21 294 700 рублей.

Вместе с тем, заемщик и поручители свои обязательства по кредитному договору по возврату просроченной суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в установленные кредитным договором сроки не осуществляют с ДД.ММ.ГГГГ.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ № ДВБ-60-01-07-тсх/66, от ДД.ММ.ГГГГ № ДВБ-60-01-07-исх/190 ответчикам направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки.

Истец уведомил должников о том, что в случае неуплаты задолженности в установленный срок, Банк вправе обратиться в суд за взысканием задолженности, а также обратить взыскание на заложенное имущество с возложением судебных расходов.

В настоящее время срок исполнения обязательств истек, однако, требования Банка оставлены без удовлетворения.

Кредитным Договором предусмотрена обязанность заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, другие обусловленные кредитным договором платежи.

Одновременно Банк вправе предъявить аналогичные требования к поручителям и залогодателям.

Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по обязательствам, установленным Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 53 367 241,54 рублей, из которых просроченная задолженность по процентам – 661 023 рубля 75 копеек, проценты за кредит 459 814 рублей 70 копеек, просроченная ссудная задолженность 189 672 рубля 02 копейки, ссудная задолженность 52 016 850 рублей 00 копеек, неустойка за несвоевременную уплату процентов 31 980 рублей 10 копеек, неустойка за несвоевременное погашение кредита 7 900 рублей 97 копеек.

В силу пункта 3.6.1 кредитного договора кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или закрыть свободный остаток лимита кредитной линии по договору и/или потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом кредитор имеет право предъявить аналоги требования к поручителям и гарантам), а также обратить взыскание на заложен имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору, а также по иным договорам о предоставлении кредита (в том числе, но не исключительно: кредитным договорам, договорам об открытии кредит линий), по договорам о предоставлении банковских гарантий, договорам поручительства иным видам договоров, которые заключены или могут быть заключены в течение срокадействия договора между заемщиком и кредитором.

Пунктом 1.1 договоров поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, включая, но не ограничиваясь: погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, указанных в п. 2 договора, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, в пределах общей суммы ответственности, включая (при наличии) обязательства заемщика, которые могут возникнуть в будущем с учетом пределов ответственности, установленной п. 2 договора.

Поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком обязательств по возврату суммы кредита по кредитному договору и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии с со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности кредитного договора или признании кредитного договора незаключенным (пункт 1.2 Общих условий).

В силу пункта 1.4 Общих условий поручитель также признает и согласен с тем, что банк имеет право потребовать как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, начисленных на дату погашения по кредитному договору в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Одним: из способов обеспечения обязательств по договору займа является залог. Залог относятся к способам обеспечения исполнения обязательств в силу п. 1 ст. 329 ГК РФ.

Условиями договоров ипотеки определена согласованная сторонами залоговая стоимость переданного в залог имущества. Согласованную сторонами в договоре залоговую стоимость, истец просит установить в качестве первоначально продажной стоимости недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 16 кредитного договора, пунктом 7 договора поручительства, пунктом 9.2 договора ипотеки, все споры, разногласия или требования, в том числе, касающиеся его заключения, изменения, исполнения, нарушения, прекращения, недействительности или незаключенности подлежат разрешению в компетентном суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 31 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) иск к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах, предъявляется в суд по месту жительства или месту нахождения одного из ответчиков по выбору истца.

Как следует из Выписок из ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 является действующим предпринимателем, а ИП ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве ИП ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием предпринимателя соответствующего решения, ИП ФИО4 так же ликвидировала свою деятельность.

Ссылаясь на изложенное истец просит суд взыскать в солидарном порядке с ИП ФИО5 А.И., ФИО1, ФИО4, ФИО5 А.А. сумму задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №FJSTHZLQ1G0YW1WZ2D от ДД.ММ.ГГГГ составляющую на ДД.ММ.ГГГГ год 53 367 214 рублей 54 копейки.

В счет погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемойкредитной линии №, от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53 367 241 руб. 54 коп. (Пятьдесят три миллиона триста шестьдесят семь тысяч двести сорок один) рубль54 копейки, а также задолженности по оплате государственной пошлины в размере 78 000руб. обратить взыскание :

- на имущество, принадлежащее ФИО5 А.И., заложенное в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк по договору ипотеки N9070FJSTHZLQ1G0YW1WZ2D301 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно объект недвижимости - функциональное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 781,6 кв.м. (Семьсот восемьдесят одна целая шесть десятых) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, пом. I (9-11, 57, 58, 168-182), кадастровый № в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №, выданной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. Установить начальную продажную цену равной залоговой стоимости в размере 33 832 400 (Тридцать три миллиона восемьсот тридцать две тысячи четыреста) рублей. Определить способ реализации имущества - путем реализации с публичных торгов.

- на имущество, принадлежащее ФИО4, заложенное в пользу Публичного акционерного общества «СбербанкРоссии» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк по договору ипотеки №FJSTHZLQ1G0YW1WZ2D302 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно - функциональное помещение, назначение: объект недвижимости - нежилое, общаяплощадь 305 (Триста пять) кв.м., этаж 1, антресоль, адрес объекта: <адрес>, г.Хабаровск <адрес>, пом. 1 (53-55, 146, 147), кадастровый № -27:23:0020330:634 в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестранедвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектнедвижимости №, выданной филиалом Федеральногогосударственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палатаФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. Установить начальную продажную цену равной залоговой стоимости в размере 13 164 200 (Тринадцать миллионов сто шестьдесят четыре тысячи двести) рублей. Определить способ реализации имущества - путем реализации с публичных торгов; объект недвижимости - функциональное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 113,9 (Сто тринадцать целых девять десятых) кв.м., этаж 1, адрес объекта:<адрес>, ф.и. I (9-11, 41, 49-51, 56-58) в томчисле пом. I (41, 49-51), кадастровый № в соответствии сВыпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основныххарактеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №27/001/270/2017-2526, выданной филиалом Федерального государственного бюджетногоучреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. Установить начальную продажную цену равной залоговой стоимости в размере 659 153 рубля 66 копеек. Определить способ реализации имущества - путем реализации с публичных торгов.

- на имущество, принадлежащее ФИО5 А.И., заложенное в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк по договору ипотеки №FJSTHZLQ1GOYW1WZ2D303 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое, общаяплощадь 488,1 (Четыреста восемьдесят восемь целых одна десятая) кв.м., этаж 1, на отм.+3,02, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Кировский,<адрес>, пом. I (133-137), кадастровый № в соответствиис Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основныххарактеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №99/2017/13566883, выданной ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Установить начальную продажную цену равной залоговой стоимости в размере 21294 700 (Двадцать один миллион двести девяносто четыре тысячи семьсот) рублей. Определить способ реализации имущества - путем реализации с публичных торгов.

Взыскать с ИП ФИО5 А.И., ФИО1, ФИО4, ФИО5 А.А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение требований имущественного характера в размере 60 000 рублей.

Взыскать с ФИО5 А.И. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение требований неимущественного характера в размере 12 000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение требований неимущественного характера в размере 6 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства представителем истца ФИО8 предоставлены уточнение по иску, из которого следует, что в связи с актуализацией расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ увеличены исковые требования в размере 53 902 574 рубля 61 копейка, из которых просроченная задолженность по процентам 1 613 739 рубля 35 копеек, просроченная ссудная задолженность - 52 206 522 рубля 02 копейки, неустойка за несвоевременную уплату процентов 65 732 рубля 43 копейки, неустойка за несвоевременное погашение кредита 16 580 рублей 81 копейка. Представитель истца исковые требования с учетом их уточнений поддержал в полном объеме, настаивая на удовлетворении.

Представители ответчика ИП ФИО5 А.И. в лице ФИО9, ФИО10, каждый в отдельности в судебном заседании возражений по заявленному требованию не высказали. Не оспаривая сумму долга своего доверителя перед банком, просили при установлении начальной продажной стоимости залогового имущества основываться на его кадастровой стоимости.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах ответчика ФИО4, доводы и основания заявленных требований признала в полном объеме. Из ее пояснений следует, что они свои права на заложенное имущества передали ФИО5 А.И., о чем в банк предоставлена соответствующая информация. В связи с чем полагает, что сумму задолженности следует взыскать с ФИО5 А.И. исковые требования подледат удовлетворению Просила суд при вынесении решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество установить его кадастровую оценку.

Ответчики ФИО5 А.И., ФИО5 А.А., ФИО4 судом были уведомлены о дате и месте судебного разбирательства, письменного отзыва на иск не предоставили, об отложении слушания по делу не просили, о причинах неявки суд не известили.

Суд не связывает неявку ответчиков с уважительностью причин и считает возможным рассмотреть дело по существу при настоящей явке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с правилами п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со сдаст. 330, 810, 811, 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, в срок и в порядке, предусмотренных договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать и досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Должник (заемщик) обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущество перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 337 Гражданского кодекса РФ определено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В ходе судебного разбирательства установлено:

Между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №FJSTHZLQ1G0YW1WZ2D, по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для: 1) рефинансирования остатка ссудной задолженности по кредитному обязательству заемщика перед кредитором по кредитному договору 1 2216/90700009/058/16/2 от ДД.ММ.ГГГГ, включая: уплату начисленных процентов на срок не более 1 месяц; 2) рефинансирования лимита кредитной линии по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО1 и кредитором, включая уплату начисленных процентов на срок не более 1 (Один) месяц; 3) рефинансирования остатка ссудной задолженности по кредитному обязательству ИП ФИО1 перед ПАО Банк «ВТБ 24» № от ДД.ММ.ГГГГ, включая уплату начисленных процентов за срок не более 1 (Один) месяц; 4) вложения во внеоборотные активы - ремонт собственных помещений, сумма финансирования на данную цель 7 000 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год с лимитом в сумме 57 000 000 рублей с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12,66% годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора (пункт 1, 4 кредитного договора).

Кредитный договор действует с учетом подписанных к нему дополнительных соглашений: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 3 кредитного договора выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет заемщика № в валюте Российской Федерации, открытый в Дальневосточном банке ПАО Сбербанк на основании распоряжений заемщика по форме Приложения №, являющегося неотъемлемой частью договора.

Выдача кредита производится в течение периода доступности кредита. Период доступности кредита начинается с даты открытия лимита, указанной в п. 1 договора и истекает ДД.ММ.ГГГГ (включительно). По истечении периода доступности выдача кредита не производится.

Во исполнение условий кредитного договора истец перечислил ответчику сумму кредита в следующем порядке: платежным: поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 495077.871-58. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000000-00, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000000-00.

В соответствии с пунктом 5 кредитного договора, уплата процентов производится ежемесячно в валюте кредита в следующем порядке:

Первая дата уплаты процентов: ДД.ММ.ГГГГ. В эту дату проценты уплачиваются за период с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно «25» числа каждого календарного месяца за период с «26» числа предшествующего месяца (включительно) по «25» число текущего месяца (включительно).

В дату полного погашения кредита, указанную в п. 1 договора, или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п. 1 договора даты, проценты уплачиваются за период с «26» числа календарного месяца, в котором была произведена последняя уплата процентов (включительно), по дату полного погашения (включительно).

В случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты не начисляются начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита, установленной Приложением № к договору (включительно).

При несвоевременном перечислении: платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 процента, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (пункт 7 кредитного договора).

Пунктом 6 кредитного договора установлены следующие комиссионные платежи: плата за пользование лимитом кредитной линии в размере 0,8 % годовых от свободного остатка лимита, рассчитанного в соответствии с п. 11 договора. Плата за пользование лимитом кредитной линии уплачивается в даты уплаты процентов, установленные п. 5 договора.

Вместе с тем, заемщик и поручители свои обязательства по кредитному договору по возврату просроченной суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в установленные кредитным договором сроки не осуществляет с 03.05.2018»

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ № ДВБ-60-01-07-тсх/66, от ДД.ММ.ГГГГ № ДВБ-60-01-07-исх/190 ответчикам направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки.

Истец уведомил должников о том, что в случае неуплаты задолженности в установленный срок, Банк вправе обратиться в суд за взысканием задолженности, а также обратить взыскание на заложенное имущество с возложением судебных расходов.

В настоящее время срок исполнения обязательств истек, однако, требования Банка оставлены без удовлетворения.

Кредитным Договором предусмотрена обязанность заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, другие обусловленные кредитным договором платежи.

Одновременно Банк предъявил аналогичные требования к поручителям по договорам поручительства <данные изъяты> заключенному с ФИО5 А.А.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии составляет 53 902 574 рубля 61 копейка, из которых просроченная задолженность по процентам 1 613 739 рубля 35 копеек, просроченная ссудная задолженность - 52 206 522 рубля 02 копейки, неустойка за несвоевременную уплату процентов 65 732 рубля 43 копейки, неустойка за несвоевременное погашение кредита 16 580 рублей 81 копейка.

Ответчиками указанный расчет не оспаривается, в связи с чем, он принимается судом.

Суд считает, что истцом предоставлены доказательства нарушения своих прав, а именно предоставления кредита, невозвращения Заемщиками кредита в установленные сроки и неполучения предусмотренных кредитным договором процентов. Следовательно, истец вправе требовать защиты своих прав в судебном порядке.

С учетом приведенных выше норм материального права, сумма задолженности по 53 902 574 рубля 61 копейка, в том числе просроченная задолженность по процентам 1 613 739 рубля 35 копеек, просроченная ссудная задолженность - 52 206 522 рубля 02 копейки, неустойка за несвоевременную уплату процентов 65 732 рубля 43 копейки, неустойка за несвоевременное погашение кредита 16 580 рублей 81 копейка подлежат взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

Рассматривая требование истца об обращении взыскании на заложенное имущество суд исходит из следующего:

По смыслу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование, в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а так же возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу положений ст.ст. 348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствам по обстоятельствам, за которое он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество производится по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества в этих случаях, согласно п.1 и 2 ст.350 ГК РФ, осуществляется в порядке, установленном соответственно, законом о залоге.

Согласно ст. 1 ФЗ 102 от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Пунктом 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 указанного закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» и ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно пункту 8 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных предусмотренных договором заключены следующие обеспечительные договоры ипотеки: №FJSTHZLQ1G0YW1WZ2D301 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 А.И., №FJSTHZLQ1G0YW Z2D302 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, №FJSTHZLQ1G0YW Z2D303 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 А.И..

Исходя из содержания пунктов 1.2 вышеуказанных договоров ипотеки предметами залога являются следующие объекты недвижимого имущества:

- функциональное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 781,6 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, г., Хабаровск, <адрес>, пом. I (9-11, 57, 58, 168-182), кадастровый №

- функциональное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 305 кв.м., этаж 1, антресоль, адрес объекта: <адрес>, пом. I (53-55 146, 147), кадастровый №

- функциональное помещение назначение: нежилое, общая площадь 11.3,9 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, ф.п. I (9-11, 41, 49-51, 56-58) в том числе пом. I (41, 49-51), кадастровый №

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 488,1 кв.м., этаж №, на отм. +3,02, адрес (местонахождение) объекта: <адрес><адрес>, пом. 1 (133-137), кадастровый №.

Поскольку в судебном заседании нашло свое подтверждение, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество подлежит удовлетворению. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанного имущества, судом не установлено. Доказательств свидетельствующих о наличии каких-либо иных препятствий для обращения взыскания на заложенное имущество, суду не представлено. Более того, залогодатели согласны на обращение взыскания на заложенное имущество, признав иск в указанной части в полном объеме.

При этом суд учитывает, что в ходе судебного рассмотрения дела ответчиками не предоставлено доказательств своего материального (финансового) положения, принимаемых ими мер к погашению кредита, наличия в настоящее время у них реальной возможности погасить образовавшийся долг.

При решении вопроса об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд исходит из залоговой стоимости указанного в договоре объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта в размере 30 %.

Доводы представителей ответчиком о необходимости установления кадастровой стоимости залогового имущества не основано на законе об ипотеке, в связи с чем указанные доводы суд не принимает.

Рассматривая требование о взыскании с ответчиков расходов, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 78 000 рублей. С учетом указанных положений закона, размера удовлетворенных требований суд полагает необходимым требования истца о возмещении судебных расходов удовлетворить, взыскав с ответчиков понесенные расходы, в том числе: с ИП ФИО5 А.И., ФИО1, ФИО4, ФИО5 А.А. в солидарном порядке в пользу истца подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение требований имущественного характера в размере 60 000 рублей; с ФИО5 А.И. в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение требований неимущественного характера в размере 12 000 рублей; с ФИО4 в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение требований неимущественного характера в размере 6 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО «Сбербанк» - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк сумму задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №FJSTHZLQ1G0YW1WZ2D, от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 53902574 рубля 61 копейку, расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение требований имущественного характера в размере 60 000 рублей, а всего 53 962 574 (пятьдесят три миллиона девятьсот шестьдесят две тысячи пятьсот семьдесят четыре рубля) 61 копейку.

Взыскать с ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение требований неимущественного характера в размере 12 000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение требований неимущественного характера в размере 6 000 рублей.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на заложенное имущество :

- объект недвижимости - функциональное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 781.6 кв.м. (Семьсот восемьдесят одна целая шесть десятых) кв.м.. этаж 1. адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. пом. I (9-11. 57, 58, 168-182), кадастровый № установив начальную продажную цену равной залоговой стоимости в размере 33 832 400 (Тридцать три миллиона восемьсот тридцать две тысячи четыреста) рублей.

- объект недвижимости - функциональное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 305 (Триста пять) кв.м., этаж 1, антресоль, адрес объекта: <адрес>, пом. I (53-55, 146, 147), кадастровый номе 27:23:0020330:634 установив начальную продажную цену равной залоговой стоимости в размере 13 164 200 (Тринадцать миллионов сто шестьдесят четыре тысячи двести) рублей.

- объект недвижимости - функциональное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 113,9 (Сто тринадцать целых девять десятых) кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, ф.п. 1 (9-11, 41, 49-51. 56-58) в том числе пом. I (41, 49-51), кадастровый №, установив начальную продажную цену равной залоговой стоимости в размере 659 153 (Шестьсот пятьдесят девять тысяч сто пятьдесят три) рубля 66 копеек.

- объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 488,1 (Четыреста восемьдесят восемь целых одна десятая) кв.м., этаж 1. на отм. +3,02, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес><адрес>, пом. I (133-137), кадастровый №, установив начальную продажную цену равной залоговой стоимости в размере 21 294 700 (Двадцать один миллион двести девяносто четыре тысячи семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес>.

Председательствующий судья М.П. Казак

Мотивированное решении изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.