Решение № 2-6232/2026 2-6232/2026~М-211/2026 М-211/2026 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-6232/2026

Дело № 2-6232/2026

УИД № 24RS0048-01-2026-000464-88

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2026 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Трезубовой Н.Г.,

при секретаре Поддуевой М.Н.,

с участием представителя истца в лице администрации Советского района в г. Красноярске – ФИО1 по доверенности № 2 от 12.01.2026,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6232/2026 по исковому заявлению МО г. Красноярск в лице администрации Советского района в г. Красноярске к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

МО г. Красноярск в лице администрации Советского района в г. Красноярске обратилось в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с иском, в котором просит: привести жилое помещение по адресу: <адрес> в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки, в соответствии с техническим паспортом жилого дома в части подключения газовой плиты к внутридомовому газовому оборудованию, - в течение одного календарного месяца со дня вступления решения в законную силу; обеспечить доступ к газовому оборудованию, с помощью специализированной службы, подключив газовое оборудование в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ответчики является долевыми собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. В ходе обследования вышеуказанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками АО «<адрес>газ» выявлена самовольная перепланировка жилого помещения, в виде отключения газовой плиты, замены ее на электрическую. Соответствующее разрешение на вышеуказанные работы ответчиком до настоящего времени не получено. Кроме того, специалистами не представилось возможным произвести осмотр и техническое обслуживание находящегося в жилом помещении газового оборудования в установленные Правилами (утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) сроки. Неисполнение обязанностей, предусмотренных пунктами «к», «и» вышеуказанных Правил, прямо посягает на безопасную эксплуатацию газового оборудования в многоквартирном доме, создает риск возникновения аварийных ситуаций, связанных с возможными утечками и взрывом газа в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца администрации Советского района в г. Красноярске – ФИО1 по доверенности № 2 от 12.01.2026 поддержала исковые требования.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Одним из способов защиты гражданских прав является в соответствии с абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из содержания ст. 25 ЖК РФ следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

В силу частей 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 2.2, 2.3 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещения, расположенных на территории г. Красноярска, утвержденного постановлением администрации г. Красноярска от 14.11.2005 № 572, установлено, что основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение департамента городского хозяйства администрации города о согласовании или отказе в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки.

Способом восстановления положения, существовавшего до нарушения права, применительно к самовольно реконструируемым объектам является приведение их технических характеристик в первоначальное состояние.

Лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние (п. 3 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) считается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно положениям п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила №).

Согласно п. 5 Правил № в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Исходя из п. 3 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан (утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) «внутриквартирное газовое оборудование» - газопроводы многоквартирного дома, проложенные от запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета газа.

Согласно п. 16 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключаемого между заказчиком и исполнителем.

Заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома является, в том числе управляющая организация (подпункт «а» п. 17 Правил).

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом по материалам дела, у ответчиков в общей долевой собственности находится жилое помещение по адресу: <адрес>, ФИО2 имеет 10/86 долей, ФИО3 – 138/516, ФИО4- 16/86, ФИО5-10/86, ФИО6 – 27/86.

Исходя из акта обследования № 66817а ВДГО/ВКГО и вентиляционных каналов от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сотрудником АО «Красноярсккрайгаз», с участием собственника ФИО5, по результатам осмотра жилого помещения по адресу: <адрес>, установлено, что в квартире произведено самовольное отключение газовой плиты, а также проведено с нарушением законодательства РФ переустройство ВДГО/ВКГО, ведущее к нарушению безопасной работы этого оборудования (замена газовой плиты на электрическую), - что подтверждается представленной фото-таблицей.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание следующее.

Исходя из положений пп. "ж" п. 3 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации к заявлению о выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства в составе материалов, содержащихся в проектной документации, прилагается проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей.

С учетом изложенного, оснований для вывода о том, что изменения объектов ответчика не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, а также об отсутствии необходимости получения разрешения на реконструкцию в силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, у суда не имеется.

Иных предусмотренных ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации оснований, исключающих необходимость получения разрешения на реконструкцию, суду не представлено.

При этом, как установлено судом, разрешение на реконструкцию Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска не выдавалось.

Доказательств, подтверждающих факт согласования произведенной реконструкции, в суд не представлено.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, суд полагает необходимым признать произведенную реконструкцию (переустройство/перепланировку) спорного нежилого помещения самовольной, обязав привести данный объект недвижимости в первоначальное состояние, то есть в соответствии с техническим паспортом жилого дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что, поскольку обязанность привести помещение в прежнее состояние Жилищным кодексом Российской Федерации возложена на собственника помещения, которыми являются ответчики, подлежат удовлетворению исковые требования о возложении обязанности на ответчиков привести жилое помещение по адресу: <адрес> в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки, в части подключения газовой плиты к внутридомовому газовому оборудованию - в течение одного календарного месяца со дня вступления решения в законную силу; указанный срок для исполнения судебного решения суд находит разумным.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что существование в квартире по <адрес> в <адрес> газового оборудования ответчиками в процессе рассмотрения дела не оспаривалось.

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру по указанному адресу специалистам АО «Красноярсккрайгаз» для производства осмотра и технического обслуживания находящегося в жилом помещении газового оборудования собственником квартиры не предоставлен.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части возложения обязанности на ответчиков обеспечить доступ к газовому оборудованию подлежат удовлетворению, на ответчиков, как собственников жилого помещения, следует возложить обязанность обеспечить доступ к газовому оборудованию в жилом помещении по адресу: <адрес>, с помощью специализированной службы, подключив газовое оборудование, - в течение одного календарного месяца со дня вступления решения в законную силу. Указанный срок для исполнения судебного решения суд находит разумным.

Учитывая, что истец, являющийся органом местного самоуправления, был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым, исходя из п. 3 ст. 333.19 НК РФ, взыскать с ответчиков в долевом порядке в доход местного бюджета городского округа г. Красноярск государственную пошлину по делу в общей сумме 6000 руб.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" отмечено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ).

По смыслу указанных положений, если ответчики являются долевыми собственниками, то и судебные расходы подлежат возмещению в долевом порядке, а именно, с ФИО2 необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 698 руб. (10/86*6000 руб.); с ФИО3 - в сумме 1605 руб. (138/516*6000 руб.); с ФИО4 в сумме 1116 руб. (16/86*6000 руб.); со ФИО5 в сумме 698 руб. (10/86*6000 руб.); с ФИО6 1693 руб. (10/86*6000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МО г. Красноярск в лице администрации Советского района в г. Красноярске удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты>) привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, то есть до переустройства, в соответствии с техническим паспортом жилого дома в части подключения газовой плиты к внутридомовому газовому оборудованию, - в течение одного календарного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Возложить обязанность на ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты>) обеспечить доступ к газовому оборудованию, с помощью специализированной службы, подключив газовое оборудование в жилом помещении по адресу: <адрес>, - в течение одного календарного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ответчиков государственную пошлину в доход местного бюджета в долевом порядке с ФИО2 (<данные изъяты>) в сумме 698 рублей; с ФИО3 (<данные изъяты>) в сумме 1605 рублей; с ФИО4 (<данные изъяты>) в сумме 1116 рублей; со ФИО5 (<данные изъяты>) в сумме 698 рублей; с ФИО6 (<данные изъяты>) в сумме 1693 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Г. Трезубова

Мотивированное решение составлено 20.03.2026