Решение № 2-371/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-371/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В. при секретаре судебного заседания Суриной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-371/17 по иску ФИО3 ФИО1 к ответчикам: ООО «Совхоз Веселевский», Администрации Наро-Фоминского муниципального района, Комитету лесного хозяйства Московской области, ОАО «Останкинский мясоперерабатывающий комбинат», Территориальному управлению Росимущества в Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам: ООО «Совхоз Веселевский», Администрации Наро-Фоминского муниципального района, Комитету лесного хозяйства Московской области, ОАО «Останкинский мясоперерабатывающий комбинат», Территориальному управлению Росимущества в Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в котором просит, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), признать частично недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Веселевское, у дер. Вышегород, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, в соответствии с заключением № в области землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ФИО4 ООО «НАРАКАДАСТР», по координатам поворотных точек, представленным в таблице № заключения эксперта, площадь участка уменьшится на № кв.м., признать частично недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и его площади, в соответствии с заключением № в области землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ФИО4 ООО «НАРАКАДАСТР», по координатам поворотных точек, представленным в таблице 6 заключения эксперта, площадь участка уменьшится на № кв.м., установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением № в области землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ФИО4 ООО «НАРАКАДАСТР», по координатам поворотных точек, представленным в таблице № заключения эксперта, установить отсутствие наложения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на земли лесного фонда.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником объектов недвижимости – строений детского спортивно-оздоровительного лагеря. Земельный участок под строительство детского спортивно-оздоровительного лагеря выделялся Заводу «ТИЗПРИБОР» общей площадью № кв.м. В настоящее время право постоянного (бессрочного) пользования «ТИЗПРИБОР» на указанный земельный участок прекращено. По утверждению истца, к нему, как к собственнику объектов детского спортивно-оздоровительного лагеря, перешло право на земельный участок площадью № кв.м. по фактическому пользованию. При постановке на кадастровый учет участка истца выяснилось, что существует наложение участка истца на земли совхоза «Веселевский», а также на участок лесного фонда. По утверждению истца, при внесении в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведений о земельном участке с кадастровым номером № произошла кадастровая ошибка, а наложение на земли лесного фонда отсутствует.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., установлено наложение фактических границ земельного участка с КН № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № (адрес местоположения: <адрес>), сведения о которых содержаться в ГКН. Указанный земельный участок входит в состав единого землепользования с КН №. Эксперт пришел к выводу, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, допущена кадастровая ошибка, для исправление которой необходимо внести изменения в сведения о границах данного земельного участка.

Также, при проведении экспертизы было установлено, что имеется наложение фактических границ земельного участка с КН № кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежит ОАО «Останкинский мясоперерабатывающий комбинат». Эксперт пришел к выводу, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, допущена кадастровая ошибка, для исправление которой необходимо внести изменения в сведения о границах данного земельного участка.

Также, эксперт пришел к выводу, что отсутствует пересечение фактических границ земельного участка с КН № с землями лесного фонда.

Таким образом, в результате имеющихся наложений границ, истец не имеет возможности во внесудебном порядке установить границы земельного участка с кадастровым №

Представитель истца по доверенности, ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что заключение эксперта подтвердило доводы истца. По объяснениям представителя истца, истец является собственником зданий на земельном участке, обращался в Администрацию Наро-Фоминского муниципального района о приобретении в собственность земельного участка. Земельный участок невозможно было сформировать, так как имеется наложение на иные земельные участки. Это послужило причиной обращения в суд. Площадь земельного участка по факту не превышает площади, предоставленной «Тизприбор» с ДД.ММ.ГГГГ году. Истец желает приобрести земельный участок за плату. Все заборы в местах наложения старые. Столбы забора стоят на месте. Пересечения есть и со зданиями, право собственности на которые зарегистрировано за истцом. Когда устанавливали границы участков ответчиков и ставили на кадастр, должны были увидеть строения. Пересечения земельного участка истца с землями лесного фонда нет. Забор по границам участка истца существует с ДД.ММ.ГГГГ года. Участок не предоставили истцу, так как не смогли сформировать, о чем есть письменный ответ администрации.

Представитель ОАО «Останкинский мясоперерабатывающий комбинат» по доверенности, ФИО6, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, обосновывая свои возражения тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году было издано постановление о прекращении права «Тизприбор» на земельный участок, значит, по мнению ответчика, право на землю к истцу не перешло. У истца нет права на весь земельный участок, только на участки под объектами недвижимости. Истец не собственник земельного участка. Заключение эксперта ответчик ставит под сомнение, но не оспаривает.

Представитель Комитета лесного хозяйства по Московской области по доверенности, ФИО7, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, обосновывая возражения тем, что экспертиза не дала должной оценки, есть ли наложение на земли лесного фонда. По утверждению Комитета лесного хозяйства, наложение существует. В ДД.ММ.ГГГГ году был выделен земельный участок пол лагерь площадью № га в Вышегородском лесничестве. На № га Комитет не имеет сведений об отводе. Земельный участок покрыт лесом. Заключение эксперта Комитет не оспаривает.

Представитель Территориального управления Росимущества в Московской области, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, возражений не представил.

Представитель ООО «Совхоз Веселевский», извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, ранее представил письменные возражения на иск.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, возражений не представил.

Представитель Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, возражений не представил.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, заключение эксперта, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании решения Исполнительного комитета Верейского районного совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. № заводу «Тизприборов» был отведен земельный участок площадью № га для строительства пионерского лагеря (№).

На основании решения Исполнительного комитета Московского областного совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. № заводу «Тизприборов» под строительство пионерского лагеря отведен земельный участок из гослесфонда площадью № га с исключением из гослесфонда (№).

Решением исполнительного комитета Наро-Фоминского городского совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (№) был утвержден акт выбора земельного участка Московскому заводу точных измерительных приборов «Тизприбор» под расширение пионерского лагеря общей площадью № га.

Решением исполнительного комитета Московского областного совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д№) был согласован выбор земельного участка Московскому заводу точных измерительных приборов «ТИЗприбор» под расширение пионерского лагеря общей площадью № га.

Московскому заводу точных измерительных приборов «Тизприбор» Администрацией Наро-Фоминского района было выдано свидетельство о праве бессрочного постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок площадью № га для детского спортивно-оздоровительного лагеря (л.д.№).

На основании постановления Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «Тизприбор» земельным участком с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенным по адресу: <адрес> на основании заявления ЗАО «Тизприбор» (л.д.№).

На основании обращения Администрации сельского поселения Веселевское Наро-Фоминского муниципального района Московской области постановлением Администрации Наро-Фоминского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д. №

Границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждено кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№).

ФИО3 ФИО2 на основании Решения Наро- Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ., Определения Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежат на праве собственности следующие объекты капитального строительства, расположенные на указанном земельном участке:

спальный корпус, назначение нежилое, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.№);

спальный корпус, назначение нежилое, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №);

нежилое здание, назначение нежилое, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№);

спальный корпус, назначение нежилое, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№);

общежитие обслуживающего персонала, назначение нежилое, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№);

нежилое здание, назначение нежилое, условный номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№);

здание, назначение нежилое, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№);

здание, назначение нежилое, условный номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№);

административный корпус, назначение нежилое, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д№);

нежилое здание, назначение нежилое, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№);

клуб и эстрада, назначение нежилое, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№);

дом сторожа, назначение нежилое, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№);

душевая прачечной и котельной, назначение нежилое, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д№);

овощехранилище, назначение нежилое, № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№);

нежилое здание, назначение нежилое, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№);

туалет, назначение нежилое, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№);

нежилое здание, назначение нежилое, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№);

сторожевой пост, назначение нежилое, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№);

насосная, назначение нежилое, № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №л.д№);

трансформаторная подстанция, назначение нежилое, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№);

водонапорная башня с подземной и надземной частью лит.№, назначение нежилое, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№);

нежилое здание, назначение нежилое, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№);

- беседка, назначение нежилое, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№);

- беседка, назначение нежилое, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.№).

ФИО3 обращался в Администрацию Наро-Фоминского муниципального района Московской области с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № под объектами спортивно-оздоровительного лагеря, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно ответу Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №), данный вопрос был рассмотрен на межведомственной комиссии по землепользованию и предоставлению земельных участков на территории Наро-Фоминского муниципального района. Комиссией было принято решение отказать в формировании испрашиваемого земельного участка в указанных границах в связи с тем, что в представленной схеме усматривается пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в Государственном кадастре недвижимости. Кроме того, в ответе сообщено, что участок накладывается на земли лесного фонда.

Согласно заключению ФГБУ «Рослесинфорг» «Мослеспроект» от ДД.ММ.ГГГГ №, часть площади земельного участка с кадастровым номером № га расположена на землях лесного фонда, квартал 37 Вышегородского участкового лесничества Наро-Фоминского лесничества ГКУ МО «Мособллес» Комитета лесного хозяйства Московской области (л.д. №).

В подтверждение отсутствия пересечения заявленных истцом к установлению фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с землями лесного фонда итцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО8 ООО «Инвестстрой» (л.д. №).

Границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждено документами кадастрового дела (л.д. № и кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

Право собственности на единое землепользование с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №), регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, составляет № кв.м.

Площадь единого землепользования с кадастровым номером № составляет № кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. для строительства пионерского лагеря и очистных сооружений, категория не установлена, расположенного по адресу: <адрес> владельцем которого является ОАО «Останкинский мясоперерабатывающий комбинат», установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждено документами землеустроительного дела на земельный участок (л.д. №) и кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. №).

Границы указанного земельного участка установлены в ДД.ММ.ГГГГ году.

Выкопировка из материалов лесоустройства, планшета (л.д. №) не содержат сведений о координатах границ земельного участка лесного фонда. Границы земельного участка лесного фонда не установлены, сведения о них отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 24 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке, принадлежащем ООО «Совхоз Веселевский», о земельном участке, владельцем которого является ОАО «Останкинский мясоперерабатывающий комбинат», внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением, в том числе, случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 1 статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации, лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности. При этом лесным законодательством не определен момент (дата) возникновения права собственности Российской Федерации на такие лесные участки.

В соответствии со статьей 7 Лесного кодекса РФ, лесным участком является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со статьями 67,69 и 92 Лесного кодекса РФ.

Статьей 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», действовавшим на момент внесения в ГКН сведений об указанных земельных участках, государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе. В состав сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке вносится, в том числе, описание местоположения границ земельного участка ( ст.1 ст. 7).

Основания, порядок проведения кадастрового учета и состав необходимых для кадастрового учета документов установлены ст.ст. 16, 21, 22 указанного Федерального закона. В состав документов входит, в том числе, межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

В соответствии с частью 1 и 3 статьи 39, частью 2, 3, 4, 5 статьи 40 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также частью 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Статьей 26 указанного Федерального закона установлены основания приостановления осуществления кадастрового учета. Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если, в том числе, одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты;

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ, такие же правомочия принадлежат и владельцу, не являющемуся собственником имущества.

В соответствии со статьей 62 Земельного кодекса РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Для проверки доводов сторон по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «НАРАКАДАСТР».

В заключении эксперта № в области землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) экспертом ФИО4 ООО «НАРАКАДАСТР» сделаны следующие выводы.

При выезде на место экспертом установлено, что границы земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес> обозначены на местности забором по всему периметру земельного участка (см. фото 1-4, 9, 14 Приложения). На земельном участке расположены здания, канализационные колодцы, КТП. Часть зданий восстановлены, часть зданий подлежат реконструкции, здание клуба разрушено.

На местности границы земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, не закреплены и не обозначены ни объектами естественного происхождения, ни объектами искусственного происхождения. Границы земельного участка лесного фонда не обозначены на местности, лесоустроительные знаки отсутствуют.

При выезде на место экспертом определено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом имеющегося ограждения, строений, имеющихся в материалах гражданского дела документов о предоставлении земельного участка под строительство и размещение детского оздоровительного лагеря (л.д№), и координаты поворотных точек фактических границ данного земельного участка.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим пользованием с учетом имеющегося ограждения, строений, представлены в таблице №.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с учетом имеющегося ограждения, строений, имеющихся в материалах гражданского дела документов о предоставлении земельного участка под строительство и размещение детского оздоровительного лагеря (л.д.№), составляет № кв.м, что меньше площади, сведения о которой содержатся в ГКН и площади по документам о предоставлении земельного участка под строительство и размещение детского оздоровительного лагеря (№ кв.м) на № кв.м. Данное расхождение в площади является допустимым, поскольку не превышает значение предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка - № кв.м.

В четырех зданиях, расположенных на земельном участке, осуществлена реконструкция, они восстановлены полностью. Разрушенное здание клуба реконструкции не подлежит. Остальная часть зданий нуждается в реконструкции и восстановлении.

Использование принадлежащих истцу строений, которые в настоящее время еще не восстановлены, по их назначению возможно только после осуществления реконструкции строений и их восстановления.

Решением Исполнительного комитета Верейского районного совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № заводу «Тизприборов» был отведен земельный участок площадью № га для строительства пионерского лагеря (л.д.№). Решением Исполнительного комитета Московского областного совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, заводу «Тизприборов» под строительство пионерского лагеря отведен земельный участок из гослесфонда площадью № га с исключением из гослесфонда (л.д.№). Решением исполнительного комитета Наро-Фоминского городского совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.№) был утвержден акт выбора земельного участка Московскому заводу точных измерительных приборов «Тизприбор» под расширение пионерского лагеря общей площадью № га. Решением исполнительного комитета Московского областного совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№) был согласован выбор земельного участка Московскому заводу точных измерительных приборов «ТИЗприбор» под расширение пионерского лагеря общей площадью № га.

Отвод земельного участка площадью № кв.м проводился в соответствии с действующими на тот момент нормативами и СНиП П-71-79. Строительные нормы и правила. Часть II. Нормы проектирования. Глава 71. Оздоровительные учреждения и учреждения отдыха (утв. Постановлением Госстроя СССР от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, площадь № кв.м была необходима в целях использования земельного участка для детского оздоровительного лагеря. В настоящее время земельный участок также планируется использовать под детский оздоровительный лагерь. В соответствии с СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», максимальный размер земельного участка, предоставляемого под детские оздоровительные лагеря, составляет № кв.м на № человека. Учитывая расположение строений, коммуникаций, а также установленные нормативы, в случае, если вместимость детского лагеря будет составлять 250 человек, то земельный участок площадью № кв.м необходим в целях использования земельного участка для детского оздоровительного лагеря для использования принадлежащих истцу строений.

При выезде на место экспертом определено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с учетом документов об отводе земельного участка под детский спортивно-оздоровительный лагерь, имеющихся на участке строений.

В результате анализа данных, полученных при выезде на место, и данных, содержащихся в материалах кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.№) и кадастровой выписке о земельном участке (том №), выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим местоположением, с учетом документов об отводе земельного участка под детский спортивно- оздоровительный лагерь, имеющихся на участке строений представлены в таблице №

Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, указаны в соответствии со сведениями, содержащимися в кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № (том №), предоставленной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области.

Площадь участка наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> составляет № кв.м (см. рис.2 Приложения).

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> существует на местности более № лет. По внешней границе земельного участка установлен забор, позволяющий однозначно определить местоположение фактических границ земельного участка. В части, где фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, по границе участка с кадастровым номером № также имеется забор из сетки-рабицы на бетонных столбах, расположено здание спального корпуса с №

Причиной выявленного наложения является кадастровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №

Кадастровая ошибка могла возникнуть вследствие неправильного определения координат пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения, либо если в качестве съемочного обоснования были выбраны пункты, координаты которых были также определены с ошибкой (т.е. в обоих случаях неверно осуществлена привязка), либо в случае^ ее ли кадастровые работы проводились картометрическим методом без проведения полевых работ.

Для того чтобы исправить кадастровую ошибку и устранить имеющееся наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, в части наложения площадью № кв.м по координатам поворотных точек, представленным в таблице №.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №,

входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № уменьшится на №.м., что соответствует площади наложения, и составит № кв.м.

Площадь единого землепользования с кадастровым номером № уменьшится на № кв.м, что соответствует площади наложения, и составит № кв.м.

При проведении исследования было выявлено что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> накладываются на кадастровые границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> представлены в таблице № и таблице №.

Площадь участка наложения № фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> № кв.м (см. рис.3 Приложения).

Площадь участка наложения № фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет № кв.м (см. рис.3 Приложения).

Общая площадь участка наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, существует на местности более № лет. По внешней границе земельного участка установлен забор, позволяющий однозначно определить местоположение фактических границ земельного участка. В части, где фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, по границе участка с кадастровым номером № также имеется забор из сетки-рабицы на бетонных столбах, расположено здание насосной с кадастровым номером №.

Причиной выявленного наложения является кадастровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровая ошибка могла возникнуть вследствие неправильного определения координат пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения, либо если в качестве съемочного обоснования были выбраны пункты, координаты которых были также определены с ошибкой (т.е. в обоих случаях неверно осуществлена привязка), либо в случае, если кадастровые работы проводились картометрическим методом без проведения полевых работ.

Для того чтобы исправить кадастровую ошибку и устранить имеющееся наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> необходимо внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, в части наложения площадью № кв.м по координатам поворотных точек, представленным в таблице №.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится на № кв.м, что соответствует площади наложения.

Наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровые границы земельного участка лесного фонда отсутствует, поскольку сведения о границах земельного участка не внесены в государственный кадастр недвижимости, кадастровый учет не проводился.

Установить, существует ли наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. на границы земельного участка лесного фонда, с учетом представленных в материалы дела документов о предоставлении земельного участка под строительство и размещение детского оздоровительного лагеря (л.д. № выкопировки из материалов лесоустройства, планшета (том №), не представляется возможным, поскольку вышеуказанные документы не содержат сведений о координатах, границ земельного участка лесного фонда.

В связи с этим эксперт направил ходатайство о предоставлении каталога координат характерных точек участка лесного фонда квартал 37 Вышегородского участкового лесничества Наро-Фоминского лесничества ГКУ МО «Мособллес» Комитета лесного хозяйства Московской области участков, включая участки 1, 3, 5. Комитет лесного хозяйства Московской области предоставил ответ, в котором сообщил, что координаты границ контуров лесотаксационных выделов 1, 3, 5 предоставить невозможно, так как в Региональной геоинформационной системе Московской области (РГИС) отсутствуют векторные данные на повыдельном уровне. Также Комитет лесного хозяйства Московской области предоставил каталог координат границ лесного квартала 37 Вышегородского участкового лесничества Наро-Фоминского лесничества.

Координаты лесного участка, указанные в каталоге координат границ лесного квартала 37 Вышегородского участкового лесничества Наро- Фоминского лесничества, приложенном к письму Комитета лесного хозяйства, по заключению эксперта, невозможно совместить и сравнить с фактическими координатами земельного участка с кадастровым номером №, так как координаты, указанные в каталоге, представленные во 2-й зоне координат, невозможно совместить с координатами земельного участка с кадастровым номером №, и данные координаты лесного участка получены посредством векторизации материалов лесоустройства картометрическим способом без проведения полевых работ и подлежат уточнению при проведении кадастровых работ и согласованию со смежными землепользователями.

В судебном заседании эксперт ФИО4 свое заключение поддержала.

Таким образом, установлено, что принадлежащие истцу на праве собственности строения расположены на земельном участке площадью № кв.м., предоставленном ранее заводу «Тизприбор».

В силу ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Статьей 35 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, с переходом к истцу права собственности на строения, расположенные на земельном участке, к нему перешло право пользования земельным участком. Необходимость использования земельного участка именно этой площадью связана с видом разрешенного использования земельного участка и подтверждена заключением эксперта.

Статьей 36 ЗК РФ, действовавшей на момент приобретения истцом права собственности на строения, до ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Право на приобретение земельного участка в собственность за плату истец имеет как собственник строений в соответствии с действующей редакцией ЗК РФ (ст.ст. 39.1, 39.3, 39.20 ЗК РФ).

В целях предоставления земельного участка за плату необходимо сформировать земельный участок как объект права, установить границы земельного участка.

Правом предоставления земельного участка в собственность обладает орган местного самоуправления. Администрацией Наро-Фоминского муниципального района не заявлено возражений по площади земельного участка или об отсутствии права истца на получение земельного участка в собственность.

Таким образом, доводы представителя ОАО «Останкинский мясоперерабатывающий комбинат», ООО «Совхоз Веселевский» об отсутствии у истца необходимости в использовании участка испрашиваемой площадью, отсутствия у истца права на обращение в суд с данным иском, несостоятельны.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», действовавшим на момент внесения сведений в ГКН о границах земельного участка лесного фонда, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Споры, возникающие в связи с исправлением кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В связи с вступлением в силу ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» термин «кадастровая ошибка» заменен на термин «реестровая ошибка» (ст. 61).

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав.

Законом функции исправления реестровой ошибки возложены на орган государственной регистрации прав.

Судом установлено, подтверждено представленными письменными доказательствами, заключением экспертизы, что при внесении в ГКН сведений о местоположении границ участка ООО «Совхоз Веселевский», ОАО «Останкинский мясоперерабатывающий комбинат» допущены кадастровые (реестровые) ошибки, которые привела к пересечению границ участка истца с участками ответчиком.

Нарушенное право истца подлежит восстановлению путем внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и установления границ земельного участка истца. Недействительные сведения о местоположении границ участков ответчиков подлежат исключению из ЕГРН.

Установлено, подтверждено заключением эксперта, отсутствие наложения испрашиваемого истцом земельного участка с землями лесного фонда.

Границы спорного, испрашиваемого истцом земельного участка подлежат установлению как фактически сложившиеся по фактическому пользованию, поскольку установлено, что на момент установления кадастровых границ земельных участков ответчиков границы испрашиваемого истцом земельного участка и строения истца существовали на местности. Ограждение участка истца и строения не могли войти в состав смежных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 167 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать частично недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, в соответствии с заключением № в области землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ФИО4 ООО «НАРАКАДАСТР», по координатам поворотных точек, представленным в таблице № заключения эксперта, площадь участка уменьшится на № кв.м.

Признать частично недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, с/пос. Веселевское, вблизи д. Новоборисовка, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и его площади, в соответствии с заключением № в области землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ФИО4 ООО «НАРАКАДАСТР», по координатам поворотных точек, представленным в таблице № заключения эксперта, площадь участка уменьшится на № кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением № в области землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ФИО4 ООО «НАРАКАДАСТР», по координатам поворотных точек, представленным в таблице № заключения эксперта.

Установить отсутствие наложения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на земли лесного фонда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Котельникова