Решение № 2-1124/2018 2-1124/2018~М-1217/2018 М-1217/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-1124/2018

Решение в окончательной форме

принято 28 ноября 2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской 23 ноября 2018 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Старостиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1124/2018 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Урал-премьер Лимитед» о государственной регистрации перехода права собственности в отсутствии уклоняющейся стороны,

У С Т А Н О В И Л:

. . .г. между ФИО1, покупателем, и обществом с ограниченной ответственностью «Урал-премьер Лимитед», продавцом, заключен договор купли-продажи нежилого здания, наименование: здание корпуса № 2, количество этажей 2, площадью 862,3 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <. . .>

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Урал-премьер Лимитед» о государственной регистрации перехода права собственности в отсутствии уклоняющейся стороны, мотивируя это тем, что по договору от . . .г. приобрел у ответчика недвижимое имущество по указанному выше адресу. . . .г. между сторонами подписан акт приема-передачи имущества, осуществлены все действия по передаче объекта. От регистрации перехода права собственности ответчик уклоняется, в установленный договором срок . . .г. документы на государственную регистрацию перехода права не сданы.

В судебное заседание истец не явился, будучи извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности от . . .г., иск и доводы искового заявления поддержал.

Представитель ответчика ФИО3, действующий по доверенности от . . .г., в судебное заседание не явился, представив отзыв по иску, в котором указал, что в связи с отсутствием государственной регистрации договора, истец не вправе ссылаться на его условия, регулирующие права и обязанности сторон. От заключения договора ответчик не отказывался, лишь принял решение о приостановлении продажи объекта недвижимости. После подписания договора сторонами не была достигнута окончательная договоренность относительно даты внесения первого платежа. В связи с этим представитель ответчика просил отказать в удовлетворении иска.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, … вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случае, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что . . .г. между ФИО1, покупателем, и обществом с ограниченной ответственностью «Урал-премьер Лимитед», продавцом, заключен договор купли-продажи № нежилого здания, наименование: здание корпуса № 2, количество этажей 2, площадью 862,3 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <. . .> Это обстоятельство подтверждается копией договора (л.д. 11-16).

По условиям договора (пункты 2.1.2 и 2.2.2), стороны обязались предоставить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объект и залога в силу закона указанного объекта в Едином государственном реестре недвижимости в срок не позднее . . .г.

Также в судебном заседании установлено, что переход прав по договору купли-продажи нежилого здания, наименование: здание корпуса №, количество этажей 2, площадью 862,3 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <. . .>», не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от . . .г., согласно которой собственником недвижимого имущества является ответчик. Это обстоятельство свидетельствует об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на отчужденное им имущество. Этот факт не оспаривается и ответчиком.

Передача недвижимости от продавца к покупателю подтверждается актом приема-передачи имущества от . . .г., являющегося приложением к договору купли-продажи недвижимости от . . .г. № (л.д. 15).

Таким образом, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика, что договор является незаключенным, суд не принимает во внимание по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Соответственно, в силу указанных положений закона, договор является заключенным для его сторон, которые не вправе в своих взаимоотношениях ссылаться на его незаключенность.

Условие договора о дате внесения первого платежа сторонами согласовано в графике, являющемся приложением № 1 к договору (л.д. 14). Первый платеж покупатель должен произвести . . .г. В связи с этим доводы об отсутствии соглашения о дате внесения платы суд не принимает во внимание.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 по договору купли-продажи от . . .г., заключенному между ФИО1, покупателем, и обществом с ограниченной ответственностью «Урал-премьер Лимитед», продавцом, на нежилое здание, наименование: здание корпуса № 2, количество этажей 2, площадью 862,3 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <. . .>, в отсутствии представителя продавца общества с ограниченной ответственностью «Урал-премьер Лимитед».

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о возникновении права собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <. . .>, назначение: нежилое здание, наименование: здание корпуса № 2, количество этажей 2, площадью 862,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий