Решение № 2-826/2017 2-826/2017(2-8730/2016;)~М-6239/2016 2-8730/2016 М-6239/2016 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-826/2017

<данные изъяты> Дело № 2-826/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017 года г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи – Смирновой Т.П.

при секретаре – Алексеенко А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Свердловского района г.Красноярска к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Свердловского района г.Красноярска обратилась в суд с иском к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения в прежнее состояние.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является самовольно переустроенным и (или) перепланированным, что подтверждается актом от 09.03.2016 года. Согласно данного акта в зале выполнено устройство сплошной стены, оборудован санузел. В результате выполненных работ изменена конфигурация жилого помещения, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности – ФИО1.Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории г. Красноярска предусмотрен постановлением администрации г. Красноярска от 14.11.2005 №572. Органом, осуществляющим согласование переустройств и (или) перепланировок является департамент городского хозяйства администрации города Красноярска. Собственник ФИО1 за получением согласования в соответствующие инстанции на осуществление переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не обращалась, следовательно, перепланировка указанного жилого помещения является самовольной. Собственнику жилого помещения № по <адрес>, администрацией Свердловского района в городе Красноярске было вынесено предупреждение от 14.04.2016 года о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до 14.07.2016 года. Однако в установленный срок, нарушения собственником не устранены, до настоящего времени акт приемки выполненных работ, подписанный правомочным представителем администрации Свердловского района г. Красноярска не представлен.

Просит обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель Администрации Свердловского района г.Красноярска – ФИО2 (полномочия проверены) поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель ответчицы – ФИО3 (полномочия проверены) в судебном заседании исковые требования не признал.

Представители третьих лиц - ДМИЗО Администрации г.Красноярска, ООО УК «Оникс», Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.п. 2.2, 2.3 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г.Красноярска, утвержденного постановлением администрации г.Красноярска от 14.11.2005 года №572, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение департамента городского хозяйства администрации города о согласовании или отказе в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п.п.1 п.5 ст. 29 ЖК РФ, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В то же время в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Оникс».

Согласно обращению директора ООО УК «Оникс» главе администрации Свердловского района ФИО6, в доме № по <адрес> собственник квартиры № ФИО1 произвела перепланировку. Помещение однокомнатной квартиры переделано в две смежных комнаты с отдельными санузлами и сдается в коммерческий найм. Просит принять меры, предусмотренные Постановлением администрации города от 14 ноября 2005г. №.

Также в судебном заседании установлено, что при обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, инженером ООО УК «Оникс» был установлен факт состоявшихся работ по переустройству и перепланировке указанного помещения. В квартире выполнены следующие виды работ: устройство сплошной стены в зале, оборудование в зале санузла. Данные обстоятельства подтверждаются актом ООО «УК «Оникс» от 09 марта 2016 года.

Также в судебном заседании установлено, что собственник вышеуказанного жилого помещения - ФИО1 за получением согласования в соответствующие инстанции на осуществление переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не обращалась, следовательно, перепланировка указанного жилого помещения являются самовольной. Доказательств обратного ответчицей суду представлено не было.

14 апреля 2016 года Администрацией Свердловского района г.Красноярска собственнику жилого помещения - квартиры № дома № по <адрес> было вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение 3 месяцев с даты получения предупреждения.

Однако до настоящего времени в установленный срок нарушения собственником не устранены, акт приемки выполненных работ подписанный правомочным представителем администрации Свердловского района г.Красноярска не представлен.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчицей доказательств, подтверждающих законность произведенной перепланировки и переустройства спорного жилого помещения, а также доказательств предварительно полученного согласия на проведение перепланировки (переустройство) жилого помещения, а также доказательств того, что в результате произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, представлено не было.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в спорной квартире в нарушение действующего законодательства, была произведена самовольная перепланировка, переустройство жилого помещения, ответчица в настоящее время является собственником спорного жилого помещения, суд полагает исковые требования администрации Свердловского района г. Красноярска об обязании ответчицы привести спорную квартиру в прежнее состояние, до перепланировки и переустройства, полагает обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Свердловского района г.Красноярска к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения в прежнее состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, то есть до переустройства или перепланировки

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Председательствующий: Т.П.Смирнова