Решение № 3А-276/2017 3А-276/2017~М-154/2017 М-154/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 3А-276/2017

Дело №3а-276/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года город Рязань

Судья Рязанского областного суда Милашова Л.В.

рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску ООО «Универмаг» к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Универмаг» обратилось в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, равной рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником указанных объектов недвижимости.

В соответствии с Выписками из ЕГРН от 28.06.2017 года кадастровая стоимость по состоянию на 01 января 2015 года объектов недвижимости с кадастровым номером № составляет 5208798,56 рублей, с кадастровым номером № составляет 14121631,64 рублей, с кадастровым номером № составляет 11842924,12 рублей, с кадастровым номером № составляет 11361299,28 рублей, с кадастровым номером № составляет 15042754,20 рублей.

Административный истец указывает, что данная стоимость значительно превышает рыночную стоимость указанных объектов недвижимости, которая в соответствии с отчетом <скрыто> по состоянию на 01 января 2015 года: нежилого помещения с кадастровым номером № составляет 1683 732 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером № составляет 4380 840 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером № составляет 3673 923 рублей, помещения с кадастровым номером № составляет 3854 759 рублей, здания с кадастровым номером № составляет 5269 907 рублей.

По мнению административного истца, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают его права и обязанности, поскольку налоговым законодательством сумма налога на имущество организаций поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.

Определением суда от 21 сентября 2017 года к участию в деле в качестве ответчика в части исковых требований истца об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Рязанской области.

В процессе производства по делу истец исковые требования уточнил, просил суд установить по состоянию на 1 января 2015 года кадастровую стоимость объектов недвижимости равной рыночной, определенной в рамках проведенной по делу судебной экспертизы: нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 1805 751 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 4693 179 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 3935 862 рублей, помещения с кадастровым номером № в размере 4477 439 рублей, здания с кадастровым номером № в размере 5645 634 рублей.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители не явились, причины неизвестны, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

На основании ч.7 ст.150 КАС РФ, суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке упрощенного (письменного) производства.

Исследовав материалы дела, судья приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ООО «Универмаг» является собственником нежилого помещения Н-1, <скрыто>, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; нежилого помещения Н-2, <скрыто> расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № нежилого помещения Н-3, <скрыто>, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; помещения Н-8 в здании, <скрыто>, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; здания, <скрыто> расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 08.09.2014 и от 12.09.2014.

На основании статьи 373 Налогового кодекса РФ административный истец является плательщиком налога на имущество организаций. При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 375 и пунктом 2 статьи 378 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении здания определяется как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода.

Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" говорит о возможности оспаривания результатов определения кадастровой стоимости юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области № 8-П от 14.10.2015 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области» по состоянию на 1 января 2015 года утверждена кадастровая стоимость объектов недвижимости занного объекта недвижимости ода с кадастровым номером № в размере 5208798,56 рублей, с кадастровым номером № в размере 14121631,64 рублей, с кадастровым номером № в размере 11842924,12 рублей, с кадастровым номером № в размере 15042754,20 рублей.

Согласно акту определения кадастровой стоимости от 23.12.2015 года и Выписке из ЕГРН от 28.06.2017 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Рязанской области по состоянию на 01 января 2015 года в размере 11361299,28 рублей.

В силу положений статьи 24.19 Закона об оценочной деятельности при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

Предусмотренные настоящей статьей полномочия по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, на основании решения данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения.

Таким образом, надлежащим ответчиком по требованиям истца в части определения кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № является ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Рязанской области, по требованиям в остальной части - Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области

15 мая 2017 года ООО «Универмаг»» обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области с заявлением об установлении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости равной рыночной стоимости. Решением комиссии от 07 июня 2017 года №215 заявление ООО «Универмаг» отклонено.

По ходатайству административного истца для определения рыночной стоимости объектов недвижимости судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено <скрыто>

Из заключения судебной экспертизы №967/2017 следует, что по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № составляет 1805 751 рубль, нежилого помещения с кадастровым номером № составляет 4693 179 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером № составляет 3935 862 рублей, помещения с кадастровым номером № составляет 4477 439 рублей, здания с кадастровым номером № составляет 5645 634 рубля.

Указанное экспертное заключение соответствует положениям ч.2 ст.82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, не оспаривалось. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости, и рыночной стоимостью объектов недвижимости, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, требование об установлении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости равной рыночной стоимости обоснованно и необходимо установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения Н-1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 1805 751 рубль по состоянию на 01 января 2015 года на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения Н-2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 4693 179 рублей по состоянию на 01 января 2015 года на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения Н-3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 3935 862 рубля по состоянию на 01 января 2015 года на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость помещения Н-8 в здании, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 4477 439 рублей по состоянию на 01 января 2015 года на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 5645 634 рубля по состоянию на 01 января 2015 года на период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Датой подачи заявления считать 15 мая 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Судья