Решение № 2-808/2020 2-808/2020~М-810/2020 М-810/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-808/2020

Дело № 2-808/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года г. Череповец

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Слягиной И.Б.,

при секретаре Мазуровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, площадью 775 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов. Право на земельный участок возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата><№> и зарегистрировано в установленном законом порядке. На данном земельном участке в <дата> году построен индивидуальный жилой дом, которому присвоен адрес: <данные изъяты>. На момент строительства разрешение на строительство и проектная документация по данному жилому дому не изготавливалась. Истцом направлено Уведомление о начале строительства в уполномоченный орган - администрацию Череповецкого муниципального района. В ответ получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от <дата> №ХХ. Несоответствие заключается в том, что построенный индивидуальный жилой дом отклоняется от требований, установленных Правилами землепользования и застройки МО Югское и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» утвержденные приказом МЧС России от 24.04.2013 №288 (ред. от 18.07.2013), а именно в недостаточном расстоянии от стен жилого дома до объектов, расположенных на смежных земельных участках, а именно до металлического гаража, расположенного на соседнем земельном участке. Смежный землепользователь П. не имеет возражений относительно расположения построенного истцом жилого дома. Каким-либо образом устранить данное несоответствие (без несоразмерного ущерба) жилого дома не представляется возможным. В отношении построенного жилого дома истцом проведены огнезащитные работы (Пропитка огнезащитным составом биопиреном <данные изъяты>). На сегодняшний день истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на построенный ею жилой дом, который расположен в границах принадлежащего ей земельного участка.

Просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 79,9 кв.м., <дата> года постройки согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «<А>» Б. от <дата>, по следующим координатам: <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

В судебных заседаниях представитель истца – по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал. Суду пояснил, что металлический гараж на соседнем земельном участке установлен два года назад. Он является мужем ФИО1 Просил признать право собственности на жилой дом за истцом.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Череповецкого муниципального района не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил отзыв на иск, в котором указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <№>, он является смежным землепользователем ФИО1 У него нет претензи й к расположению жилого дома истца, отсутствует нарушение его прав в результате размещения жилого дома <данные изъяты>. В случае предписания уполномоченного органа готов переместить металлический гараж, расположенный на принадлежащем ему земельном участке.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, документы, представленные лицами, участвующими в деле, в судебное заседание, полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 775 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

На указанном земельном участке истец за счет собственных средств в <дата> году осуществила строительство жилого дома, которому постановлением № ХХ Домозеровской сельской администрации от <дата> присвоен адрес: <данные изъяты>.

Согласно Уведомлению администрации Череповецкого муниципального района от <дата> №ХХ не соблюдены требования п.4.3 таблицы 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» утвержденные приказом МЧС России от 24.04.2013 №288 (ред. от 18.07.2013), а именно планируемый индивидуальный жилой дом попадает в противопожарные расстояния между жилым домом и (или) вспомогательными зданиями (соотружениями), находящимися на смежном земельном участке. Не соблюдены требования правил землепользования и застройки МО Югское Череповецкого муниципального района от <дата> №ХХХ, в части строительства планируемого индивидуального жилого дома, а именно нарушены минимальные разрешенные отступы от границ земельного участка.

Из представленных суду документов следует, что истец ФИО1 в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, имеет право, допускающее строительство на нем данного объекта.

Из заключения кадастрового инженера ООО «<А>» К. следует, что жилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <данные изъяты>, имеет несущественное отклонение от параметров застройки, установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования Югское Череповецкого муниципального района Вологодской области, в отношении построенного жилого дома проведены огнезащитные работы. Признаков нарушения прав и законных интересов иных лиц в ходе проведения кадастровых работ обнаружено не было (л.д.32-34).

Согласно техническому заключению № <№> ООО «У.» от <дата> спорный жилой дом построен в соответствии с требованиями сводов и правил по строительству и технических регламентов в пределах отведенного земельного участка. Техническое состояние жилого дома не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц.

Суд принимает во внимание, что спорный объект недвижимости построен в <дата> году, то есть до введения в действие СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», а также правил землепользования и застройки МО Югское Череповецкого муниципального района от <дата> №ХХХ.

Смежный землепользователь ФИО3 не имеет претензий по расположению спорного жилого дома, готов переместить металлический гараж, расположенный на его земельном участке.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлена совокупность обстоятельств, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ для признания права собственности ФИО1 на возведенную ею самовольную постройку.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом удовлетворить на основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 194-1989 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации Череповецкого муниципального района удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - жилой дом, площадью 79,9 кв.м, количество этажей - 1, год завершения строительства объекта недвижимости – <дата>, расположенный по адресу: <дата>, в пределах земельного участка с кадастровым номером <№>, координаты характерных точек контура объекта недвижимости: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Б. Слягина

Текст мотивированного решения составлен 06 ноября 2020 года.

Согласовано

Судья И.Б. Слягина