Решение № 2-487/2024 2-487/2024~М-137/2024 М-137/2024 от 12 мая 2024 г. по делу № 2-487/2024

№ Дело № №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Тихвинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Алешиной Н.С.,

при секретаре Ступине А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> (далее - Управление) с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения общей площадью 69,6 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, помещение 2, кадастровый №.

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО3, истец приобрел в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, помещение 2, кадастровый № (ранее согласно свидетельству о государственной регистрации права №). В соответствии с указанным договором, по соглашению сторон оплата стоимости приобретаемого покупателем помещения производилась следующим образом. Сумма <данные изъяты> руб. передана покупателем продавцу наличными денежным средствами до подписания договор купли-продажи, что подтверждается подписанием договора (п. 4.01 договора). Сумма в размере <данные изъяты><данные изъяты> руб. покупатель передает продавцу наличными денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.2 договора). ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил свои обязательства по договору и передал ФИО3 денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное помещение зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН. В связи с тем, что ФИО3 умерла, она не успела подать заявление в Росреестр о снятии ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона. Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении ограничения прав и обременения виде ипотеки в силу закона на указанное помещение. Истцу было рекомендовано обратиться в суд за решением о прекращении ипотеки.

Свой иск ФИО1 обосновал нормами Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» (далее Закон № 102-ФЗ), от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В ходе производства по делу из материалов наследственного дела ФИО3, представленного в суд по запросу нотариусом Тихвинского нотариального округа <адрес> ФИО4, установлено, что наследником и правопреемником ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее сестра ФИО2

Определением суда, занесенным в протокол предварительного судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечена ФИО2

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 иск признала, о чем представила письменное заявление, о правовых последствиях таких действий, установленных ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), была уведомлена судом, просила принять признание ею иска, требования ФИО1 удовлетворить.

Управление Росреестра по <адрес> в лице начальника Тихвинского отдела ФИО5 направило заявление, в котором просило ФИО1 отказать в требованиях к Управлению, поскольку нарушения прав истца Управление не допускало, при наличии вступившего в законную силу решения о прекращении ипотеки, необходимого комплекта документов Управление примет решение о прекращении ипотеки.

В настоящее судебное заседание стороны не явились.

Исследовав материалы дела, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, суд счел возможным принять признание иска ответчиком ФИО2, поскольку такие ее действия не противоречат законодательству, не нарушают прав, охраняемых законом интересов иных лиц, требования ФИО1 удовлетворить.

Собранными доказательствами суд установил следующий круг юридически значимых обстоятельств.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 заключили договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 69,6 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, пом. 2, в соответствии с п. 4.1, п. 4.2 которого покупатель ФИО1 обязался уплатить ФИО3 <данные изъяты> руб. до подписания договора и <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвело регистрационную запись об ипотеке № в пользу ФИО3, возникшую на основании указанного договора купли-продажи.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО1 денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. за проданное нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, пом. 2. Претензий к ФИО1 не имеет.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, к моменту обращения ФИО1 в суд ипотека не погашена.

В силу ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ч. 1 ст. 21 Закона № 102-ФЗ прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Ч.1 ст. 25 Закона № 102-ФЗ устанавливает, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, либо решения арбитражного суда.

В силу п. 4 ст. 29 Закона № 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости". Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным названным Федеральным законом.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Признательная позиция ответчика ФИО2 получила свое объективное подтверждение в суде, потому требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

При этом суд счел необходимым в требованиях к Управлению о прекращении ипотеки отказать, поскольку нарушителем прав истца названный ответчик не является.

Вступившее в законную силу решение суда по данному делу, служит основанием к принятию Управлением решения о прекращении ипотеки в установленном для того законом порядке. Возможный отказ Управления в регистрации может быть обжалован в суд в порядке административного судопроизводства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ответчиком ФИО2 исковых требований ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения, указанный иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения общей площадью 69,6 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, помещение 2, кадастровый №.

В исковых требованиях к Управлению Росреестра по <адрес> ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тихвинский городской суд <адрес>.

Судья _______________ Алешина Н.С.