Решение № 2-232/2025 2-232/2025~М-166/2025 М-166/2025 от 15 июня 2025 г. по делу № 2-232/2025

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №, хранящемся в Мамадышском районном суде РТ

Копия

УИД 16RS0№-54

Дело №

ФИО4 Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики ФИО3 в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

с участием прокурора ФИО5,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при ФИО3 Республики ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и возврате жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Государственный жилищный фонд при ФИО3 Республики ФИО3 (далее – Фонд) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и возврате жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО7 заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с которым Фонд предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО3, <адрес>, п. совхоза «Мамадышский», <адрес>, с находящимся в нем оборудованием и движимым имуществом. В соответствии с условиями договора размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составлял 4424 рубля в месяц. Истец свои обязательства по договору исполнил – передал ответчику по акту приема-передачи жилое помещение. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, заочным
решением Вахитовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были удовлетворены исковые требования Фонда о взыскании с ответчика просроченной задолженности по договору в размере 96818 рублей 59 копеек, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 96818 рублей 59 копеек, государственной пошлины в размере 5072 рубля 74 копейки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ судебный акт не исполнен. Более того, ответчиком ненадлежаще исполняется обязательства по договору в части внесения платы за проживание в предоставленном жилом помещении.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по договору составляет 184034 рубля 59 копеек.

Поскольку у ответчика отсутствует намерение по исполнению условий договора, ей было направлено уведомление о расторжении договора и о возврате представленного жилого помещения, которое оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив в судебном заседании материалов дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Положениями части 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения № по категориям квот 6.19.1 «Арендное жилье физическим лицам по квотам муниципальных образований» и 6.19.2 «Аренда физическим лицам по квотам предприятий».

Согласно условиям договора ответчику предоставлено за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с находящимся в нем оборудованием и движимым имуществом (л.д. 7-9).

Истец со своей стороны обязательства перед ответчиком исполнил надлежащим образом, а именно передал ответчику квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем техническом состоянии (л.д. 10).

Согласно пункту 4.1. договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает плату в размере 4424 рубля, в том числе 674 рубля 85 копеек в месяц ежемесячно авансом (за месяц вперед) до 25 числа каждого предыдущего месяца.

Согласно пункту 4.3 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться Фондом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года.

Ответчик, в свою очередь, свои обязательства перед истцом не исполняет, оплату за предоставленное помещение не осуществляет.

Согласно пункту 6.2 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает Фонду пени в размере 0,3% от суммы задолженности по договору, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по плате за проживание в жилом помещении.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, заочным решением Вахитовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были удовлетворены исковые требования Фонда о взыскании с ответчика просроченной задолженности по договору в размере 96818 рублей 59 копеек, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 96818 рублей 59 копеек, государственной пошлины в размере 5072 рубля 74 копейки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ судебный акт не исполнен. Более того, ответчиком ненадлежаще исполняется обязательства по договору в части внесения платы за проживание в предоставленном жилом помещении.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по договору составляет 184034 рубля 59 копеек.

Согласно пункту 8.3 договора Фонд вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать от гражданина возмещения причиненных убытков (реального ущерба и упущенной выгоды) в том числе, в случае невнесения платы за проживание более двух раз по истечению установленного договором срока.

Уведомление о расторжении договора найма жилого помещения и выселении оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д.11).

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по договору найма жилого помещения, задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 184034 рубля 59 копеек, последняя оплата по договору ответчиком была произведена ДД.ММ.ГГГГ, подобное нарушение условий договора, заключенного с истцом, является существенным и по смыслу пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ дает истцу право расторгнуть сделку в одностороннем порядке.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения по мотиву существенного нарушения его условий участником, являются обоснованными производные требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения, о возложении на ответчика как участника договора обязанности передать истцу по акту приема-передачи находившееся в ее пользовании жилое помещение.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением иска с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Государственного жилищного фонда при ФИО3 Республики ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным жилищным фондом при ФИО3 Республики ФИО3 (ИНН <***>) и ФИО1 (ИНН <***>).

Выселить ФИО2 (ИНН №) из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО3, <адрес>, п. совхоза «Мамадышский», <адрес>.

Возложить на ФИО2 (ИНН №) обязанность передать Государственному жилищному фонду при ФИО3 Республики ФИО3 (ИНН <***>) по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО3, <адрес>, п. совхоза «Мамадышский», <адрес>, в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО3 Республики ФИО3 (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 (Двадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Гатина Г.Р.

Решение вступило в законную силу: «_____»________________

Судья Гатина Г.Р.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ