Решение № 3А-2136/2024 3А-2136/2024~М-1433/2024 М-1433/2024 от 11 сентября 2024 г. по делу № 3А-2136/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Емельяновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2136/2024 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной рыночной стоимости,

с участием представителя административного истца по доверенности ФИО1,

у с т а н о в и л :

ООО «Перспектива» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить кадастровую стоимость нежилых помещений равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0706002:1398 в размере 19 858 689 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0508004:977 в размере 20 971 143 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником названных нежилых помещений, кадастровая стоимость которых превышает размер его рыночной стоимости, чем нарушает его права как плательщика налога на имущество.

Представитель административного истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении.

Административные ответчики: Правительство Самарской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр, Управление Росреестра по Самарской области, Министерство имущественных отношений по Самарской области, заинтересованные лица: ГБУ СО ЦКО, Администрация г.о. Самара не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно указало, что определенная отчетом об оценке рыночная стоимость нежилого помещения находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые нежилые помещения, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, ООО «Перспектива» принадлежат на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0706002:1398, площадью 454, 5 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, проспект Кирова, д. 435А, нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0508004:977, площадью 384, 3 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Садовая/ул. Ярмарочная, д. 210/д.19,комнаты: №№1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,11",11"", 12,13,14,16,16",19,20,22,23,31,32,33,34.

Кадастровая стоимость нежилых помещений утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самаркой области № 2296 от 27.10.2023 года по состоянию на 1 января 2023 в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0706002:1398 в размере 27 449 963, 85 руб., нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0508004:977 в размере 25 241 200, 61 руб.

Считая кадастровую стоимость нежилых помещений завышенной и нарушающей права административного истца как плательщика налога на имущество, административный истец 21 августа 2024 года обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлены отчеты об оценке № 148-1/07-2024 от 29.07.2024 года, №148/07-2024 от 25.07.2024 года, выполненные ООО «Центр оценки и права «Визит»,

Отчетом об оценке № 148-1/07-2024 от 29.07.2024 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0706002:1398 определена по состоянию на 1 января 2023 года в размере 19 858 689 руб.

Отчетом об оценке № 148-07-2024 от 25.07.2024 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0508004:977 определена по состоянию на 1 января 2023 года в размере 20 971 143 руб.

Давая оценку отчетам об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2023 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилых помещений. Приведённые в отчетах выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчеты содержат определение рыночной стоимости на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величин рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранных оценщиком сравнительного и доходного подходов. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иной величины рыночной стоимости нежилых помещений, а также замечаний к отчетам об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на 1 января 2023 года является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 21 августа 2024 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0706002:1398 площадью 454, 5 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, проспект Кирова, дом №435 «А», равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 19 858 689 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0508004:977, площадью 384, 3 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Садовая/ул. Ярмарочная, д. 210/д. 19, комнаты: №№1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,11",11"", 12,13,14,16,16",19,20,22,23,31,32,33,34, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 20 971 143 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 21 августа 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2024 года.