Решение № 2-499/2019 2-499/2019~М-172/2019 М-172/2019 от 11 апреля 2019 г. по делу № 2-499/2019

город Луга 12 апреля 2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гражданское дело №2-499/2019

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кушнеровой К.А.

при секретаре Думчевой А.Б., Сайко Ж.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

гражданское дело по исковому заявлению администрации Лужского муниципального района Ленинградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лужского муниципального района Ленинградской области (далее – истец) обратилась в Лужский городской суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 113820 рублей 42 копеек, пени в размере 61423 рублей 99 копеек (л.д.2-3).

В обоснование заявленных требований истец указал, что 20 февраля 2017 года между администрацией Лужского муниципального района Ленинградской области и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка из состава земель населенного пункта в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) площадью 815 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком действия с 20.02.2017 г. по 20.02.2027 г. Размер арендной платы установлен п. 4.1. Договора аренды и составляет 60758 рублей 25 копеек, за период с 20.02.2017 года по 31.12.2017 года размер арендной платы за пользование земельным участком составляет 50631 руб. 87 копеек, ранее уведомления об изменении арендной платы на 2018 год были направлены ответчику. В соответствии с п.п.3.3.5, 3.3.6, 4.5 договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату на расчетный счет арендодателя не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября, предоставляя арендодателю копии платежных поручений. В нарушение условий договора ответчик не вносит арендную плату, в связи, с чем образовалась задолженность по состоянию на 31.12.2018 г. в размере 113 820,45 рублей 00 копеек. Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрены пени в размере 0,15% от неуплаченной суммы за каждые сутки просрочки платежа, согласно расчёту пени по состоянию на 19.01.2019 года за период с 16.03.2017 года по 19.02.2019 года составляют 61723 рубля 99 копеек, в связи с тем, что ранее истец направлял ответчику претензию о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена без ответа, вынужден обратиться в суд с настоящим предметом исковых требований.

Судебное заседание проводилось с перерывом в порядке статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с 02.04.2019 до 12.04.2019.

Истец – Администрация Лужского муниципального района Ленинградской области, в лице своего представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от 10 января 2019 года со сроком полномочий три года, в ходе судебного разбирательства заявленные требования поддержала (л.д.29).

Ответчик – ФИО2, в ходе судебного разбирательства заявленные требования не признала, возражала против их удовлетворения, ссылаясь на то, что не имела намерения заключить с истцом договор аренды земельного участка именно под содержание магазина, так как с 2011 году занимается переводом нежилого здания магазина в жилое, фактически использует указанное задние как жилой дом, а также указывала на то, что договор аренды не был подписан ей 20.02.2017 года, возможно она подписала его позже.

Установив юридически значимые обстоятельства, выслушав представителя истца, ответчика, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

Постановлением администрации Лужского муниципального района Ленинградской области от 20 февраля 2017 года №597 ответчику из состава земель населенного пункта в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 815 кв.м. с кадастровым номером № для содержания магазина, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

20 февраля 2017 года между администрацией Лужского муниципального района Ленинградской области и ответчиком заключен договор аренды указанного выше земельного участка с кадастровым номером №, сроком с 20 февраля 2017 года по 20 февраля 2027 года для содержания магазина.

Согласно п.4.1 договора аренды, годовая сумма арендной платы за участок в 2017 году в соответствии с Постановлением Правительства Ленинградской области от 28 декабря 2015 года №520 составляет 60758 рублей 25 копеек в год (в квартал 15189 руб. 56 коп.), размер арендной платы за участок в 2017 году за период с 20.02.2017 года по 31.12.2017 года составляет 50631 руб. 87 коп. (л.д.06). Арендная плата перечисляется на счет администрации Лужского муниципального района не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (п.4.5 договора). Из п.4.4 договора следует, что арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем (уведомительном) порядке в случае изменения порядка определения арендной платы, утвержденного Правительством Ленинградской области, а также иных случаях, предусмотренных законодательством РФ, не чаще одного раза в год. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор.

В соответствии с п.6.2 договора изменения и дополнения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон, кроме изменения ставок арендных платежей, и имеют силу, если они подписаны уполномоченными на то лицами.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором арендных платежей с арендатора взыскиваются пени в размере 0,15% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Право аренды ответчика на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 05 марта 2019 г. (л.д.41-43).

11 октября 2018 года и 29 ноября 2018 года администрация Лужского муниципального района Ленинградской области направила в адрес ответчика претензии о задолженности по арендной плате, предупредив ответчика о том, что в случае непогашения задолженности в срок до 15 декабря 2018 года администрация вправе будет обратиться в суд для взыскания образовавшейся задолженности (л.д.15-19).

Таким образом, представленные истцом доказательства указывают на ненадлежащее выполнение со стороны ответчика условий договора аренды, в связи, с чем 19 февраля 2019 года администрация вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как указывалось ранее, между администрацией Лужского муниципального района Ленинградской области и ответчиком 20 февраля 2017 года был заключен договор аренды земельного участка №61. По условиям договора «Арендодатель» передал а «Арендатор» принял в аренду сроком по 20 февраля 2027 года земельный участок, из состава земель населенного пункта в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) площадью 815 кв.м. с кадастровым номером № для содержания магазина, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.4-9).

Согласно ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Возможность установления органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков прямо предусмотрен п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и абз. 2 п.3 ст.65 ЗК РФ.

При определении размера арендных платежей, подлежащих взысканию, суд принял во внимание п.4.4 договора аренды от 20 февраля 2017 года, согласно которому арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем (уведомительном) порядке в случае изменения порядка определения арендной платы, утвержденного Правительством Ленинградской области, а также иных случаях, предусмотренных законодательством РФ, не чаще одного раза в год. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор.

Из материалов дела усматривается, что размер арендной платы по договору изменялся в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 28 декабря 2015 года №520 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставляемых без проведения торгов, и признании утратившим силу отдельных постановлений правительства Ленинградской области» и постановлениями Правительства Ленинградской области о внесении изменений и дополнений в указанное постановление, устанавливающих расчетную ставку арендной платы на каждый год.

Материалами дела подтверждается направление арендатору уведомлений об изменении арендной платы.

Исследованные по делу доказательства дают основания полагать, что требования администрации Лужского муниципального района о взыскании задолженности по арендной плате, пеней по договору аренды земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению. Судом произведена проверка представленного истцом расчета размера начисленной задолженности по арендной плате и по пени на соответствие требованиям закона и представленным по делу доказательствам.

При расчете образовавшейся задолженности ответчика подлежит принятию в качестве обоснования периода возникновения нарушенных обязательств пункт 4.5 указанного выше договора. Согласно которого, сумма арендной платы перечисляется «Арендатором» на расчетный счет, указанный в пункте 4.5 договора, не позднее 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 (л.д.06).

Из материалов дела усматривается, что размер арендной платы по договору изменялся в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 28 декабря 2015 года №520 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставляемых без проведения торгов, и признании утратившим силу отдельных постановлений правительства Ленинградской области» и постановлениями Правительства Ленинградской области о внесении изменений и дополнений в указанное постановление, устанавливающих расчетную ставку арендной платы на каждый год. Годовой размер арендной платы ответчика на 2017 года составил – 50631 рублей 87 копеек, на 2018 год – 63 188 рублей 58 копеек.

Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае имением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Кодекса, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора, в связи с чем, не может рассматриваться как нарушение прав ответчика.

С учетом изложенного суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в части взыскания с ответчика задолженности по оплате арендной платы в заявленном размере.

Требования истца о взыскании пеней основано на договоре, уплата которых возложена на ответчика пунктом 5.2 договора, что не противоречит положениям действующего законодательства. Условия договора согласованы сторонами, ответчик выразил свою волю на заключение договора на указанных условиях, условия о взыскании пеней за просрочку арендной платы ответчик принял добровольно.

Принимая во внимание, что обязанность вносить арендную плату предусмотрена договором аренды не позднее 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 каждого года, сумма пени за спорный период составляет 61 723, 99 рублей. Суд соглашается с представленным расчетом, признаёт его арифметически верным, отражающим все начисленные суммы задолженности, и ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ данный расчет не оспорен.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 61723 рублей 99 копеек.

Доводы стороны ответчика о том, что якобы договор аренды был заключен позже не могут быть приняты судом во внимание и служить основанием для отказа истцу в защите нарушенных прав, поскольку стороной ответчика не представлено допустимых и достоверных доказательств отсутствия воли ответчика на заключение указанного договора аренды земельного участка, как и не представлено доказательств обращения к ответчику с требованием о расторжении договора аренды земельного участка, исходя из положений ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются

В силу пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4711 рублей (по имущественным требованиям).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Лужского муниципального района Ленинградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу администрации Лужского муниципального района Ленинградской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 113820 рублей 42 копейки, пени в сумме 61723 рублей 99 копеек, всего 175544 рубля 41 копейку.

Взыскать с ФИО2 в пользу соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, госпошлину в размере 4711 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2019 года

Председательствующий подпись

47RS0012-01-2019-000234-59