Решение № 2-1662/2020 2-1662/2020~М-1556/2020 М-1556/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-1662/2020

К делу №

УИД: 23RS0№-77


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

08 сентября 2020 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Козыревой Н.А.

при секретаре ФИО4

с участием:

истца ФИО7

представителя истца ФИО7 – ФИО5, действующей на основании доверенности №<адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ года

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 ФИО3 к ФИО2 о признании договора аренды недействительным, применения последствий недействительности сделки в виде возврата денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО7 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, в котором просила признать недействительным договор аренды на нежилое помещение литер А1 этажа расположенное по адресу: <адрес> состоящее из помещения №, общей площадью 16 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ИП ФИО6 и ФИО2; применить последствия недействительности договора аренды нежилого помещения литер А1 этажа расположенного по адресу: <адрес> состоящего из помещения №, общей площадью 16 кв.м от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО6 и ФИО2 в виде возврата денежных средств, переданных по сделке в размере 167 000,00 рублей.

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (ИП ФИО6) и физическим лицом ФИО2, был подписан договор аренды на нежилое помещение литер А1 этажа расположенное по адресу: <адрес> состоящее из помещения №, общей площадью 16 кв.м для размещения магазина продовольственных кондитерских товаров, без приготовления в помещении. После подписания договора аренды, в тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, она обратила внимание на п.4 п.п.4.1 «Платежи и порядок расчета по Договору», где за пользование помещением, указанным в п.1 п.п. 1.1 договора, арендатор, уплачивает арендодателю плату не в размере оговоренной ранее суммы 280 000,00 рублей за весь срок аренды, а 28 000,00 рублей. О несоответствии с оговоренной ранее суммой, она сообщила ответчику и потребовала произвести исправления в договоре аренды с указанием новой даты подписания, а именно ДД.ММ.ГГГГ. Договор был исправлен и между сторонами заключен новый договор от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 280 000 рублей. Согласно п.4 п.п.4.1 «Платежи и порядок расчета по Договору» за пользование помещением, указанным в п.1 п.п.1.1 договора, арендатор уплачивает арендодателю плату в размере 280 000,00 руб. за весь срок аренды. Согласно п. 4 п.п.4.2 оплата аренды осуществляется частями. Оплата аренды должна быть полностью произведена до ДД.ММ.ГГГГ. Также истица указала, что сторонами при подписании договора не был подписан акт приема-передачи помещения, что договор не был зарегистрирован в УФРС, а фактическая площадь помещения больше зарегистрированной на 2 кв.м. Указала, что полагаясь в расчетах по арендной плате только на вырученную от деятельности прибыль, которая не отвечала первоначально запланированной. ДД.ММ.ГГГГ арендатор посредством WhatsApp Messenger обратилась к арендодателю с просьбой о снижении стоимости аренды. Получив в телефонном режиме отказ, ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес ответчика письменное уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что не противоречило договору аренды. Считает условия договора в части оплаты аренды до ДД.ММ.ГГГГ, а именно за 2 месяца с начала работы кабальными для арендатора.

Впоследствии истица ФИО7 неоднократно уточняла исковые требования и окончательно просит признать договор аренды на нежилое помещение литер А1 этажа расположенное по адресу: <адрес> состоящее из помещения №, общей площадью 16 кв.м от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 и ФИО2 – недействительным; Применить последствия недействительности договора аренды нежилого помещения литер А1 этажа расположенного по адресу: <адрес> состоящего из помещения №, общей площадью 16 кв.м от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 и ФИО2 в виде возврата денежных средств в размере 400 356,30 рублей.

Истец Золотарёва (ранее ФИО9) Н.В. и ее представитель ФИО5 в судебном заседании доводы и исковые требования поддержали, просили удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что при заключении договора ФИО10 ознакомилась со всеми его условиями и подписала, не высказав никаких возражений. Более того, на следующий день она принесла на подписание исправленный вариант договора, в котором была устранена ошибка в написании суммы оплаты по договору, Указанный договор ФИО10 был также подписан. При этом истцом ему не возвращен первый экземпляр договора. Ни при подписании договора, ни после его подписания, ФИО10 не просила предоставить какие-либо подтверждающие документы на право владения имуществом, предоставляемым в аренду, а также акт приема-передачи, так как помещение ей фактически было передано в апреле 2019 года, почти за 2 месяца до подписания договора аренды. Расхождение в площади на 2 кв.м. в большую сторону обусловлено тем, что при выдаче правоустанавливающих документов помещение было отделано пластиком на металлическом каркасе и имело перегородку. В дальнейшем, при проведении ремонтных работ, каркас с пластиком и перегородка были демонтированы, а стены отшпаклеваны и покрашен, что привело к увеличению площади всего помещения на 2 кв.м. Фактически помещение было передано истице на 2 месяца ранее срока, указанного в договоре – и это время ею не оплачивалось, так как по ее словам ей необходимо было подготовить помещение к работе. Считает, что доказательством того, что помещение истице подходило по всем параметрам - было внесение ФИО10 предоплаты в размере 10000 рублей после осмотра помещения. Таким образом, считает, что арендодатель выполнил все свои обязательства по договору – предоставил помещение в том виде, в каком это устроило арендатора, той площади – какой это устроило арендатора и который смог установить все необходимое ему оборудование в данном помещении и заключить договоры с коммунальными службами.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

По смыслу ч.3 ст. 196 ГПК РФ во взаимосвязи с ч.1 ст.39 ГПК РФ, дающей истцу право изменить основания иска, то есть обстоятельства, на которые ссылается истец, обосновывая свои материальные требования, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах оснований иска.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.3 ст.38 ГПК РФ Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Согласно ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу ст. ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 ( в настоящее время ФИО8) Н.В. и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение литер А, 1 этажа, расположенного по адресу: <адрес> состоящее из помещения №, общей площадью 16 кв.м., из них в качестве торговой площади будет использоваться арендатором 16 кв.м. для размещения магазина продовольственных кондитерских товаров без приготовления в помещении. Указанное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации № и Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство серии 23-АМ №.

В соответствии с п.4.1 договора за пользование помещением, указанным в п. 1.1 настоящего договора арендатор уплачивает арендодатель плату в размере 28000 рублей за весь срок аренды.

ДД.ММ.ГГГГ на указанное помещение между ФИО6 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение литер А,1 этажа, расположенного по адресу: <адрес> состоящее из помещения №, общей площадью 16 кв.м., из них в качестве торговой площади будет использоваться арендатором 16 кв.м. для размещения магазина продовольственных кондитерских товаров без приготовления в помещении. Указанное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации № и Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство серии 23-АМ №.

В соответствии с п.4.1 договора за пользование помещением, указанным в п. 1.1 настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю плату в размере 280 000 рублей за весь срок аренды.

Согласно свидетельства о заключении брака серии III-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 сменила фамилию на «ФИО8».

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, этаж:1, состоящего из помещений №,2, общей площадью 14,1 кв.м. что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании ответчик указал, что наличие двух договоров обусловлено технической ошибкой при составлении первого договора, а именно – пропущен один ноль в сумме аренды.

Указанное, также подтверждается утверждениями самой истицы в исковом заявлении о том, что после подписания договора аренды, в тот же день- ДД.ММ.ГГГГ арендатор обратила внимание на п.4 п.п.4.1 «Платежи и порядок расчета по договору», где за пользование помещением, указанным в п.1 п.п. 1.1 договора, арендатор уплачивает арендодателю плату не в размере оговоренной ранее суммы 280 000,00 руб. за весь срок аренды, а 28 000,00 руб. О несоответствии с оговоренной ранее суммой, арендатор сообщила арендодателю и потребовала произвести исправления в договоре аренды с указанием новой даты подписания.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Лазаревского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО2 к ИП ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворено.

В указанном решении суд установил, ФИО6 приступила к исполнению именно договора от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют суммы, внесенные по договору, а также уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО6

Также данным решением установлено, что ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору аренды и должен полностью погасить имеющуюся у него задолженность перед арендодателем.

Апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части суммы пени, подлежащей взысканию с ИП ФИО11 в пользу ФИО2, увеличена сумма неустойки с 30000 рублей до 105090 рублей. В остальной части решение оставлено без изменения.

Кроме того, суд апелляционной инстанции анализируя имеющиеся в деле доказательства пришел к выводу, что ИП ФИО11, вступая в правоотношения с ФИО2 и заключая указанный договор аренды, в силу ст. 421 ГК РФ была свободна в определении указанных условий договора, действовала без какого-либо понуждения со стороны кого-либо, и доказательства обратного в деле не имеется.

Судебной коллегией указано, что ответчик имеет статус индивидуального предпринимателя, следовательно, является лицом, осуществляющим профессиональную предпринимательскую деятельность, которое должно было учитывать соответствующие риски, в том числе, связанные с исполнением обязательств перед кредиторами.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции обосновано отверг ссылку ответчика о том, что правильным является договор от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку фактическое исполнение осуществлялось именно по договору от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют суммы денежных средств, внесенных по договору, а также переписка, имеющаяся в материалах дела.

Вступление в обязательства по договору аренды в качестве арендатора является свободным усмотрением субъекта гражданского оборота и связано исключительно с его личным волеизъявлением.

Согласно пояснениям истицы, данным при рассмотрении указанного гражданского дела № и отраженным в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, она осматривала в январе 2019 года помещение ответчика, за которое вносила предоплату в размере 10 тысяч рублей в январе 2019 года, и в которое завозила мебель в марте 2019 года.

Таким образом, суд пришел к выводу, что истица пользовалась указанным помещением еще до заключения договора аренды нежилого помещения, а именно с марта 2019 года до расторжения договора по инициативе истицы ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ссылка истицы на то, что в договоре аренды неверно указан номер свидетельства о праве собственности на помещение не имеет для суда юридического значения как доказательство недействительности сделки, поскольку сама истица в своем заявлении указала, что под данным номером зарегистрировано другое помещение в этом здании, и механическая ошибка была допущена при составлении договора, однако этот факт никак не может повлиять на исполнение сторонами взятых на себя обязательств по данному договору, либо препятствовать их исполнению.

Кроме того, судом установлено, что расхождение в площади на 2 кв.м. в большую сторону не ухудшает, а улучшает положение истицы- арендатора по договору.

Согласно абз.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 3 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (п.2 ст. 166 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, если сторона заблуждается в отношении природы сделки (п.п.3 п.2 ст.178 ГК РФ).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что заключенный между сторонами договор аренды нежилого помещения соответствует требованиям закона, все существенные условия договора аренды нежилого помещения включены в заключенный с ФИО10 договор, требования о форме договора соблюдены, так как истица в судебном заседании подтвердила, что договор аренды был заключен именно на то помещение, которое она осматривала в январе 2019 года, за которое вносила предоплату в размере 10000 рублей в январе 2019 года, а также в которое завозила мебель в марте 2019 года.

Доводы истца о недействительности договора аренды нежилого помещения не подтверждены доказательствами, противоречат материалам дела, требованиям ст. 421 ГК РФ.

В силу ст.421 ГК РФ стороны были свободны в заключении договора аренды. Решение о расторжении договора аренды было принято истцом самостоятельно, без какого-либо вмешательства арендодателя, по причине низкого дохода и невозможности платить арендную плату. Обстоятельств, которые бы препятствовали ФИО10 отказаться от заключения договора аренды, по делу не установлено.

С учетом изложенного, у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения требований ФИО10

Поскольку в силу подп. 1 п.1 ст.333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера и ввиду отказа в удовлетворении требований иска, с истицы также в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину.

В силу подп. 1 п.1 ст.333.19 НК РФ государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей – 5200 рублей +1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей (5200+ 1 процент от 200 356,30=7204 рублей)

Истицей при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 1 000 рублей.

Таким образом, с истицы ФИО10 в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6 204 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО8 ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным договора аренды на нежилое помещение литер А1 этажа расположенного по адресу: <адрес> состоящее из помещения №, общей площадью 16 кв.м от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО6 и ФИО2, применении последствий недействительности договора аренды нежилого помещения литер А1 этажа расположенного по адресу: <адрес> состоящего из помещения №, общей площадью 16 кв.м от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ИП ФИО6 и ФИО2 в виде возврата денежных средств в размере 400 356,30 рублей – отказать.

Взыскать с ФИО8 ФИО3 государственную пошлину в доход государства в размере 6 204 (шесть тысяч двести четыре) рубля.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

райсуда <адрес> Козырева Н.А.

копия верна:

судья Козырева Н.А.