Решение № 2-377/2021 2-377/2021~М-388/2021 М-388/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-377/2021

Дело № 2-377/2021

УИД 22RS0003-01-2021-000549-54


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Бийск 29 июля 2021 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Фоменко Г.В.

при секретаре Лычагиной С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности, определении долей в праве собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Первомайского сельсовета Бийского района о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности, определении долей в праве собственности.

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что им на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, решения Бийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит квартира в многоквартирном одноэтажном доме общей площадью 45, 20 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> поляна, <адрес>. На основании свидетельства №б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передан в собственность земельный участок общей площадью 900 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> поляна, <адрес>. Вид разрешенного использования земельного участка-ЛПХ. В 2008 году ими была произведена перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме (лит.А) и самовольно возведен пристрой (лит.А1). К <адрес> пристроен пеноблочный пристрой (лит.А1) общей площадью 26,30 кв.м. В пристрое (лит.А1) размещена жилая комната поз.3, площадью 26, 30 кв.м. В результате перепланировки и переустройства в квартире и строительства пристроя жилая площадь жилого помещения увеличилась с 31, 50 кв.м до 48, 90 кв.м, общая площадь увеличилась с 45, 20 кв.м до 68, 90 кв.м.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме по <адрес><адрес><адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроя (лит.1А) к многоквартирному дому (лит.А) по <адрес> поляна <адрес> соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Многоквартирный дом в реконструированном состоянии пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию Бийского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного двухквартирного жилого дома с пристроем к <адрес>, однако ей было отказано, так как она ранее не обращалась за выдачей разрешения.

На основании изложенного истцы просили сохранить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> поляна <адрес> в реконструированном состоянии с учетом возведенного пристроя. Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по 1/3 доли на <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, с учетом произведенной реконструкции, общей площадью 68, 90 кв.м., жилой 48,90 кв.м.

В судебное заседание не явились истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ответчика Администрации Первомайского сельсовета Бийского района, представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», третьи лица ФИО6, ФИО7, извещены о месте и времени судебного заседания надлежаще, в материалы дела представлены заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия.

С учетом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1, 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливается Правительством РФ. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит квартира в многоквартирном одноэтажном доме общей площадью 45, 20 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> поляна, <адрес>. На основании свидетельства №б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передан в собственность земельный участок общей площадью 900 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> поляна, <адрес>. Вид разрешенного использования земельного участка-ЛПХ.

Решением Бийского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края, ФИО3, ФИО4 о признании договора передачи жилья в собственность недействительным в части, признании права общей долевой собственности, определении долей в праве собственности, признано право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>2, <адрес>, за ФИО2, ФИО3, ФИО4, определены доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>2, <адрес>, признаны равными, в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В материалы дела представлено техническое заключение № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций <адрес> многоквартирном доме по <адрес> после самовольно выполненных перепланировки, переустройства и самовольного строительства пристроя (лит.А1), в котором отражено конструктивное решение <адрес> до переустройства в квартире (лит.А), основные несущие и ограждающие конструкции многоквартирного дома (лит.А), неплановый пристрой (литА1) ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Кроме того установлена сущность перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном доме (лит.А1), изложены результаты освидетельствования согласно которым в результате перепланировки и переустройства в <адрес> многоквартирном доме (лит.А) и строительства пристроя (лит.А1) общая площадь квартиры составляет 68,90 кв.м. в том числе жилая - 48, 90 кв.м. Дано заключение согласно которому самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроя (лит. А1) к многоквартирному дому (лит. А) по <адрес> соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Многоквартирный дом в реконструированном состоянии пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д. 27-32).

Согласно сообщению Администрации Бийского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в выдаче разрешения на ввод построенного (реконструированного, отремонтированного) объекта, так как ранее они не обращались за выдачей разрешения на реконструкцию <адрес> двухквартирного жилого дома с пристроем по адресу: <адрес>.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ пристройка к жилому дому, либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Судом установлено, что сохранение данного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому заключению № № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций <адрес> многоквартирном доме по <адрес> после самовольно выполненных перепланировки и переустройства в жилом доме (лит.А) и самовольного строительства пристроя (лит.А1), составленному Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»; признать за истцами право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли за каждым на <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 68,90 кв.м., в том числе: жилая 48,90 кв.м. с учетом самовольно выполненной перепланировки в квартире (лит. А) и самовольного строительства - пристроя (лит. А1), согласно техническому паспорту помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности, определении долей в праве собственности, удовлетворить.

Сохранить <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с учетом пристроя с общей площадью 68, 90 кв.м, в том числе жилой 48, 90 кв.м.

Сохранить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с учетом пристроя к <адрес> общей площадью 68, 90 кв.м, в том числе жилой 48, 90 кв.м.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли за каждым, на <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 68,90 кв.м, в том числе жилой- 48,90 кв.м с учетом самовольного строительства - пристроя.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться в помещении суда 02 августа 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд.

Судья Г.В.Фоменко