Решение № 2-172/2020 2-172/2020(2-3747/2019;)~М-3650/2019 2-3747/2019 М-3650/2019 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-172/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года

город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.,

при секретаре Ефиминой А.Е.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-172/2020 по иску ФИО3 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом, общей площадью № *** кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, ссылаясь в обосновании заявленных требований на то, что он является собственником земельного участка общей площадью № *** кв.м. с КН № ***. Право собственности у истца возникло на основании договора дарения от <дата> и зарегистрировано в установленном законом порядке. <дата> истцу представлено разрешение на смену вида разрешенного использования земельного участка с садоводства на ведение садоводства, что подтверждается уведомление ЕГРН от <дата>. <дата> в жилом доме произведена реконструкция путем перепланировки и переоборудования дома литера А, строительства пристроя литера А1, строительства тамбура литера а. Ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ истец указал, что, самовольно выстроенный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствует санитарным и строительным нормам и правилам, в связи с чем полагает, что защита его прав возможна лишь в судебном порядке путем признания права на спорный объект недвижимости.

В судебное заседание ФИО3 не явился его интересы представляет представитель по доверенности ФИО1, которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО4 и представитель КСиА Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО5 в суд не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, по имеющимся в деле документам, поэтому суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против требований истца не возражала, пояснив, что пользуется смежным земельным участком по адресу: Самарская область, <адрес> Ранее собственником земельного участка была её мать, после её смерти свои наследственные права на указанный земельный участок не оформила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что правообладателем земельного участка общей площадью № *** кв.м. с КН № ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от <дата> изменен вид разрешённого использования земельного участка с «садоводства» на «ведение садоводства».

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от <дата>.

Судом также установлено, что на земельном участке расположен жилой дом площадью № *** кв.м. (Литера А), к которому в <дата> истцом за счет собственных средств в целях улучшения жилищных условий возведены пристрой площадью № *** кв.м. (литера А1), тамбур площадью № *** кв.м (Литера а).

Согласно данных технического паспорта по состоянию на <дата> объект индивидуального жилищного строительства представляет собой 1-этажный жилой дом, с пристроем и тамбуром площадью № *** кв.м.

В связи с отсутствием разрешения на строительство истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на возведенный жилой дом (Литера АА1а) в установленном законом порядке.

Самовольно реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Постройка соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, жилой дом для эксплуатации пригоден, что подтверждается градостроительным заключением № *** от <дата> техническим паспортом жилого дома по состоянию на <дата>.

Также судом установлено, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу г. Сызрань, тер. <адрес> соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, для эксплуатации пригоден, что подтверждается техническим заключением № *** ООО ПБ «Перспектива» от <дата>.

Жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны выходящей на проезд и с западной стороны земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, которая в настоящее время пользуется земельным участком по адресу: Самарская область, г.Сызрань, садоводство «Нефтяник», массив 6, участок 12, не возражала против требований истца

С учетом требований названной нормы закона судом проверены обстоятельства, имеет ли место нарушение права и охраняемых законом интересов других лиц, а также создание угрозы жизни и здоровья граждан, при самовольном строительстве, таковых нарушений судом не установлено.

Таким образом, судом не установлено обстоятельств, что самовольно реконструированный (выстроенный) жилой дом нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, а несущественные нарушения градостроительных норм (а таковыми суд считает несоблюдение расстояния при застройке от границы земельного участка) не могут быть препятствием к признанию права собственности на самовольно реконструированное здание.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на самовольно выстроенный жилой дом, общей площадью № *** кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (литера АА1а), общей площадью № *** кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Самарская область<адрес>

Срок составления мотивированного решения – пять рабочих дней.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>

Судья: Кислянникова Т.П.