Решение № 2-164/2024 2-164/2024(2-5502/2023;)~М-4366/2023 2-5502/2023 М-4366/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-164/2024

К О П И Я

86RS0002-01-2023-005437-74


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Пименовой О.В.,

при секретаре Беляевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-164/2024 по иску ФИО1 к администрации города Нижневартовска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя его тем, что является собственником <адрес> в городе Нижневартовске. После приобретения квартиры в собственность была произведена перепланировка и переустановка на основании решения № о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, распоряжения №-р от <дата> «Об утверждении выполненных переустройств и перепланировок и разрешении на выполнение переустройств и перепланировок жилых и нежилых помещений». Частично произведены следующие виды работ, а также самовольно выполнены: демонтирована и вновь установлена перегородка с дверным блоком между санузлом № и коридором №; монтаж перегородок с дверным блоком в коридоре №, с образованием гардеробной №; заделана часть дверного проема между коридором № и коридором №; заделан дверной проем между коридором № и туалетом №; демонтаж перегородок между ванной №, туалетом №, с образованием одного помещения № (ванная); демонтаж перегородок между ванной № и коридором №, с увеличением площади ванной; пробит дверной проем между жилой комнатой № и коридором №; заложен дверной проем между жилой комнатой № и ванной №; демонтаж сантехприборов в помещении № (ванна, унитаз, раковина); установка сантехприборов в помещении № (ванна, раковина, душевой поддон); монтаж перегородки с дверным блоком между ванной № и коридором №; монтаж части перегородки в ванной №; переустановка полотенцесушителя в ванной №; устройство теплого пола с электроподогревом в кухне №, в туалете №, в ванной №; выполнена гидроизоляция санузла. Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры на несущую способность здания влияния не оказывают. Устройство и усиление проема в несущей стене между помещениями № и № обеспечивает прочность, несущую способность, устойчивость здания. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве, соответствуют нормативным документам и соответствуют СНиП <дата>-87. Балансодержатель дома ООО «УК Квартал» не возражает против произведенной перепланировки и переустройства. Просит сохранить <адрес> в городе Нижневартовске в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением Нижневартовского городского суда от 18 октября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Управляющая компания - Квартал».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Нижневартовска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания - Квартал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <адрес> в городе Нижневартовске находится в единоличной собственности ФИО1 на основании договора передачи квартиры от <дата>.

Техническим паспортом жилого помещения подтверждается, что в <адрес> в городе Нижневартовске выполнена перепланировка и переустройство: демонтирована и вновь установлена перегородка с дверным блоком между санузлом № и коридором №; монтаж перегородок с дверным блоком в коридоре №, с образованием гардеробной №; заделана часть дверного проема между коридором № и коридором №; заделан дверной проем между коридором № и туалетом №; демонтаж перегородок между ванной №, туалетом №, с образованием одного помещения № (ванная); демонтаж перегородок между ванной № и коридором №, с увеличением площади ванной; пробит дверной проем между жилой комнатой № и коридором №; заложен дверной проем между жилой комнатой № и ванной №; демонтаж сантехприборов в помещении № (ванна, унитаз, раковина); установка сантехприборов в помещении № (ванна, раковина, душевой поддон); монтаж перегородки с дверным блоком между ванной № и коридором №; монтаж части перегородки в ванной №; переустановка полотенцесушителя в ванной №; устройство теплого пола с электроподогревом в кухне №, в туалете №, в ванной №.

Проектом перепланировки, выполненным ООО «ГражданСтройПроект», подтверждается, что <адрес> в городе Нижневартовске, предусмотрены работы по перепланировке и переустройству.

Решением № о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, распоряжением №-р от <дата> администрации города Нижневартовска в связи с обращением ФИО1 о намерении провести перепланировку и переустройство <адрес> по результатам рассмотрения представленных документов дано согласие на перепланировку и переустройство помещения в соответствии представленному проекту ООО «ГражданСтройПроект», установлен срок производства ремонтно-строительных работ с <дата> по <дата>.

Согласно акту приемочной комиссии завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от <дата>, предъявленные к приемке работы по перепланировке и переустройству жилой <адрес> произведены в соответствии с проектом и требованиями нормативных документов, действующих для жилых домов с соблюдением требований нормативных документов, действующих для жилых домов и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

В силу ст.25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст.26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В ходе рассмотрения дела по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено АО «Проектный институт «Нижневартовск Гражданпроект».

Согласно заключению эксперта АО «Проектный институт «Нижневартовск Гражданпроект» от <дата> №-ЭК-23, выполненные работы по перепланировке/переустройству <адрес> в городе Нижневартовске соответствуют строительным нормам и правилам. Увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на несущие конструкции здания жилого многоквартирного дома при перепланировке/переустройстве в <адрес> отсутствует, на несущую способность строительных конструкций жилого <адрес> в городе Нижневартовске не влияют. Выполненные в <адрес> работы по перепланировке/переустройству не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и жильцов <адрес> в городе Нижневартовске. Выполненная перепланировка/переустройство в <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам и не нарушают права жителей <адрес> в городе Нижневартовске.

Суд принимает заключение АО «Проектный институт «Нижневартовск Гражданпроект» от <дата> №-ЭК-23 в качестве доказательства соответствия произведенной истцом перепланировки и переустройства строительным нормам и правилам. Эксперт имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы, независим от интересов сторон. Мотивированных возражений по судебной экспертизе участвующими в деле лицами не представлено.

С учетом изложенного, поскольку судом установлено, что перепланировка и переустройство <адрес> в городе Нижневартовске, соответствует строительным нормам и правилам, не влияет на несущую способность строительных конструкций жилого <адрес> в городе Нижневартовске, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 года (утвержден постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27 сентября 2006 года), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город Нижневартовск, <адрес> (кадастровый №), в перепланированном и переустроенном состоянии.

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья подпись О.В. Пименова

Копия верна:

Судья О.В. Пименова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>