Решение № 2-231/2025 2-231/2025~М-161/2025 М-161/2025 от 21 декабря 2025 г. по делу № 2-231/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД №RS0№-70

с. Онгудай № 2-231/2025

10 декабря 2025 года

Онгудайский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Иркитова Е.В.,

при секретаре Тойляшевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 – ФИО2, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, филиала ППК «Роскадастр» по Республике Алтай, Управления Росреестра по Республике Алтай, администрации МО «Онгудайский район», об установлении границ земельных участков, внесении в ГКН сведений о координатах поворотных точек участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, позже с уточненным исковым заявлением к ФИО3 об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, местоположение земельного участка является <адрес>, Хабаровское сельское поселение, площадь земельного участка 4779 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория - земли сельскохозяйственного назначения. Указанный земельный участок был сформирован вне границ занимаемых рекой Урсул. Изменение местоположения земельного участка с кадастровым номером № вызвано реестровой ошибкой, в результате чего произошло смещение границ земельного участка в русло реки Урсул. Ответчик ФИО3 является смежным землепользователем (собственником) земельного участка с кадастровым номером № Участок истца был сформирован с привязкой к границам кадастрового учета. Земельный участок, предоставленный истцу не мог быть образован из территории занятой акваторией реки Урсул, что указывает на наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ. Согласно результатов, отраженных в экспертном заключении, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № предоставленный истцу и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику имеют реестровые ошибки, которые необходимо исправить, согласно координат, установленных экспертизой.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены филиала ППК «Роскадастр» по Республике Алтай, Управление Росреестра по Республике Алтай, администрация МО «Онгудайский район», Верхне-Обское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов.

Из отзыва на исковое заявление третье лицо Верхне-Обское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов следует, что согласно порталу пространственных данных «НСПД Геоинформационный портал» земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в акватории водного объекта - реки Урсул. Земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в пределах береговой полосы водного объекта реки Урсул. Сведения о местоположении береговой линии (границы водного объекта) реки Урсул внесены в ЕГРН 10.06.2020 года с кадастровым номером 04:00-5.1.В соответствии с ч.6 ст.6 ВК РФ ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров от береговой линии, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы реки Урсул составляет двадцать метров от береговой линии. Береговая полоса предназначена для общего пользования.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, ответчик ФИО3, третьи лица, филиал ППК «Роскадастр» по Республике Алтай, Управление Росреестра по Республике Алтай, администрация МО «Онгудайский район», Верхне-Обское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истца, представитель администрации МО «Онгудайский район», Верхне-Обского БВУ направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

На основании подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п.4 ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники и пользователи земельных участков обязаны пользоваться земельными участками в пределах установленных границ.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в том числе иски об установлении границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Часть 6 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ помимо прочего указывает на то, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что Филиппу О.А. на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Хабаровское сельское поселение (договор аренды земельного участка № 1917 от 21.09.2023 года, срок действия договора с 21.09.2023 года по 21.09.2028 года).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 18.06.2018 года, площадь участка составляет 4779+/-1210кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчик ФИО3 является смежным землепользователем (собственником) земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Хабаровское сельское поселение (договор дарения от 19.06.2024 года).

Сведения о местоположении границ указанных земельных участков содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец просит установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по результатам землеустроительной экспертизы, поскольку имеется реестровая ошибка, ранее границы были определены по береговой линии реки Урсул.

Для установления фактического местоположения границ и проверки наличия реестровой ошибки определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертизы, проведение которой поручено эксперту ООО «Центр кадастра и экспертизы» ФИО5.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № 25-09-02 от 25.09.2025 года, сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков истца и ответчика не соответствуют исходным правоустанавливающим документам и фактическому землепользованию.

Экспертом установлено по первому вопросу, что земельный участок с кадастровым номером № частично огорожен, фактическое ограждение определяется по координатам поворотных точек № площадь в установленных границах составляет 5367 кв.м., часть земельного участка определяется по меже на местности данная граница не закреплена (отсутствует долговременные четко опознаваемые межевые знаки), в связи с чем определить точное местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

В соответствии со сведениями ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № определяются по координатам поворотных точек №№1 площадь по данным границам составляет 19956 кв.м.

На схеме № красным цветом отражены границы исследуемого земельного участка, определяемые по ограждению, синим цветом границы по сведениям ЕГРН.

Исследуемый земельный участок был образован в результате объединения границ земельных участков с кадастровыми номерами № № №, № В материалах дела координаты исходных земельных участков отсутствуют в связи с чем установить границы, данных земельных участков не представляется возможным. Конфигурация наружного контура земельных участков с кадастровыми номерами №, № соответствует конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №

По второму вопросу эксперт указал, что местоположение исходных земельных участков с кадастровыми номерами №, № из которых был образован земельный участок с кадастровым номером № определялось по берегу реки Урсул, в результате проведения кадастровых работ по объединению местоположение земельных участков не изменяется. В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № частично располагается в границах р.Урсул.

Данное несоответствие характеризуется как реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ в отношении исходных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, что также повлекло наличие реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №

На третий вопрос эксперт указал, что для исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № требуется установить границы данного земельного участка по координатам поворотных точек № внутренний вырез определяется по тем же координатам поворотных точек № площадь в установленных границах составляет 19956 кв.м.

В отношении границ земельного участка с кадастровым номером № так же установлена реестровая ошибка, так как часть располагается в границах водного объекта р.Урсул, а в соответствии с материалами дела границы данного земельного участка определялись по берегу р.Урсул, для исправления данной ошибки требуется установить границы данного земельного участка по координатам поворотных точек № площадь в установленных границах составляет 4779 кв.м.

Также требуется внести изменения в конфигурацию границ земельного участка с кадастровым номером №, смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № будет определяться вдоль границы №, внести изменения в конфигурацию границ земельного участка с кадастровым номером № смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № земельным участком с кадастровым номером № будет определяться вдоль границы № смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № будет определяться вдоль границы № На схеме № красным цветом отражены границы земельных участков с учетом исправления реестровой ошибки, синим цветом границы по сведениям ЕГРН.

На четвёртый вопрос эксперт указал, что для исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровом номером № требуется установить границы данного земельного участка по координатам поворотных точек № внутренний вырез определяется по тем же координатам поворотных точек № площадь в установленных границах составляет 19956 кв.м.

№
X

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Для исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № требуется установить границы данного земельного участка по координатам поворотных точек № площадь в установленных границах составляет 4779 кв.м..

№
X

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

К заключению эксперта приложены фототаблица – фотография объекта исследования расположенного по адресу: <адрес>, Хабаровское сельское поселение.

Оценивая заключение эксперта в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд признает его допустимым, относимым и достоверным доказательством, поскольку экспертиза проведена с соблюдением требований ст.ст.79-86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, выводы эксперта являются ясными, последовательными и мотивированными. Доказательств, опровергающих выводы экспертизы, сторонами не представлено, ходатайство о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено.

В связи с поступившим отзывом на исковое заявление третьего лица Верхне-Обское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов, представителем истца было заявлено ходатайство о постановке перед экспертом вопроса на предмет пересечения указанной границы береговой линии спорного земельного участка с кадастровым номером №, с учетом исправления реестровой ошибки.

Из ответа эксперта ООО «Центр кадастра и экспертизы» ФИО5 на запрос суда от 13.11.2025 года, эксперт указал, что для ответа на поставленный вопрос произведено сопоставление координат береговой линии водного объекта р.Урсул с координатами границ земельных участков приведенных в вопросе № 4, в результате произведенного исследования установлено, что имеется пересечение береговой линии водного объекта р.Урсул с границами земельного участка № в точке 8311 площадь пересечения составляет 6 кв.м.. На схеме № 1 отражено местоположение береговой линии водного объекта р.Урсул.

В результате выявленного пересечения экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 04:06:070203:229 определяемый по координатам поворотных точек № площадь в установленных границах составляет 4779 кв.м. На схеме № 2 отражен вариант установления границ данного земельного участка.

№
X

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

В силу ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ, реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, допущенная при определении местоположения границ земельного участка, которая подлежит исправлению, в том числе на основании решения суда.

Учитывая выводы судебной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельных участков. Установление границ в соответствии с координатами, определенными экспертом, направлено на устранение указанной ошибки и не влечёт изменения правового режима земельных участков либо нарушения прав ответчика, поскольку соответствует исходным документам и фактическому землепользованию.

Поскольку устранение выявленной реестровой ошибки в административном порядке не возможно в виду наличия спора между смежными землепользователями, суд считает заявленные исковые требования об установлении границ земельных участков по результатам судебной землеустроительной экспертизы подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом удовлетворено требование об установлении земельных границ, требование о внесении в ЕГРН о координатах поворотных точек земельных участков на основании данных, установленных судебной землеустроительной экспертизы также подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № месторасположение: <адрес>, Хабаровское сельское поселение, согласно координат характерных точек, установленных судебной землеустроительной экспертизой по следующим координатам поворотных точек в системе координат МСК04:

№
X

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № на основании данных, установленных судебной землеустроительной экспертизой по следующим координатам поворотных точек в системе координат МСК04:

№
X

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, месторасположение: <адрес>, Хабаровское сельское поселение, согласно координат характерных точек, установленных судебной землеустроительной экспертизой по следующим координатам поворотных точек в системе координат МСК04:

№
X

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № на основании данных, установленных судебной землеустроительной экспертизой по следующим координатам поворотных точек в системе координат МСК04:

№
X

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онгудайский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.В. Иркитов

Решение в окончательной форме принято 22 декабря 2025 года