Решение № 2-815/2020 2-815/2020~М-673/2020 М-673/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-815/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2020 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шигановой Н.И.,

при секретаре Дружковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 815/2020 (<№>) по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Новокуйбышевска о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании постановления администрации г.Новокуйбышевск Самарской области <№> от <Дата> по ее заявлению, за истцом закреплен земельный участок под коллективное садоводство, в районе <Адрес>, площадью 600 кв.м. в кооперативе ОВО ГОВД. Согласно выписки из ЕГРН от 18.07.2018г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 161 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство. Согласно технического плана здания от 03.03.2020г. и декларации об объекте недвижимости от 27.02.2020г., подготовленных и кадастровым инженером г.Новокуйбышевска ФИО, нежилое здание-гараж, одноэтажное, материал наружных стен здания - кирпич, расположенное в кадастровом квартале <№>, по адресу: <Адрес>, 1980 года завершенного строительства, на земельном участке с кадастровым номером <№>, имеет площадь 21,6 кв.м., указаны сведения о характерных точках контура объекта недвижимости. С момента возведения гаража и по настоящее время семья истца пользуется им более 40 лет. Данный гараж возведен в 1980г. с соблюдением, действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Гараж находится в границах земельного участка общей площадью 161 кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности. Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на нежилое одноэтажное здание - гараж, площадью – 21,6 кв.м., расположенное в кадастровом квартале <№>, по адресу: <Адрес>, кадастровой номер <№>.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации г.о. Новокуйбышевск в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки не известно.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством, суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Установлено, что на основании постановления администрации г.Новокуйбышевск Самарской области <№> от <Дата> за ФИО1 закреплен земельный участок под коллективное садоводство, в районе <Адрес>, площадью 600 кв.м. в кооперативе ОВО ГОВД, что подтверждается архивной выпиской архивного отдела администрации г.о.Новокуйбышевск <№> от 25.03.2020г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.07.2018г., ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 161 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство.

Согласно технического плана здания от 03.03.2020г. и декларации об объекте недвижимости от 27.02.2020г., подготовленных и кадастровым инженером г.Новокуйбышевска ФИО, нежилое здание-гараж, одноэтажное, материал наружных стен здания - кирпич, расположенное в кадастровом квартале <№>, по адресу: <Адрес>, 1980 года завершенного строительства, на земельном участке с кадастровым номером <№>, имеет площадь 21,6 кв.м., указаны сведения о характерных точках контура объекта недвижимости.

На основании схемы расположения земельного участка (условный номер <№> площадью 134 кв.м.), образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№>, на кадастровом плане территории, выполненного 13.01.2020г. ООО «<данные скрыты>» г.Новокуйбышевска кадастровым инженером ФИО, указанный объект расположен в кадастровом квартале <№>, по адресу: <Адрес>, площадь земельного участка под ним составляет 27 кв.м.

На основании информации о расположении земельного участка по сведениям содержащимся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, предоставленной Администрацией г.о.Новокуйбышевск Департаментом капитального строительства и архитектуры от 09.03.2020г. за <№> следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о.Новокуйбышевск Самарской области с включением территории 220га, утвержденными решением Думы г.о.Новокуйбышевск от 19.06.2008г. №490, земельный участок расположенный по адресу: <Адрес>, находится в зоне: Ж-4-Зона садоводства и огородничества.

Разрешая заявленный спор с учетом установленных обстоятельств по делу, суд, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку.

Значимыми по делу обстоятельствами является установление фактов того, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

Достоверно установлено, что ФИО1 и ее семья с момента приобретения земельного участка, по настоящее время, непрерывно пользуется им по назначению, несет бремя расходов по его содержанию, следит за его техническим состоянием и порядком на прилегающей территории.

Исходя из вышесказанного, суд приходит к выводу, что в материалах дела не имеется доказательств обременения правами третьих лиц спорного земельного участка, а также нарушения прав и законных интересов третьих лиц возведением указанной постройки, третьи лица с самостоятельными требованиями о защите своих прав не обращались. Права и охраняемые законом интересы других лиц указанная постройка не нарушает и не создает угрозу их жизни и здоровью. Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные скрыты>, право собственности на нежилое одноэтажное здание - гараж, площадью – 21,6 кв.м., расположенное в кадастровом квартале <№>, по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области права собственности на нежилое одноэтажное здание - гараж, площадью – 21,6 кв.м., расположенное в кадастровом квартале <№>, по адресу: <Адрес>, за ФИО1, <Дата> рождения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 19 мая 2020 года.

Судья Н.И. Шиганова