Решение № 2-332/2024 2-332/2024~М-99/2024 М-99/2024 от 14 апреля 2024 г. по делу № 2-332/2024

Дело №

Поступило ДД.ММ.ГГГГ.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Роговой О.В.

при секретаре Пашкевич О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Козихинского сельсовета <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд по следующим основаниям. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы, в лице законного представителя ФИО3, приобрели право общей долевой собственности (по 1/4 доле каждый) на квартиру площадью 74,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. Остальными собственниками указанной квартиры и земельного участка являлись мать ФИО1 и ФИО2 - ФИО3, и отец ФИО2 - ФИО4. В браке ФИО3 и ФИО4 не состояли, их доли в праве общей долевой собственности соответствовали 1/4 доле за каждым. Поскольку переход права собственности по договору не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в настоящее время ЕГРН не содержит соответствующих записей. Кроме того, в договоре купли-продажи отсутствуют идентифицирующие недвижимое имущество данные, что также препятствует регистрации договора. Однако указанный договор был удостоверен нотариально и с момента его подписания покупатели фактически вступили в права собственников в отношении приобретенного имущества. Кадастровые номера объектов недвижимости, а также их адрес подтверждаются постановлением администрации Козихинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4 наследником его доли вправе собственности на квартиру является его сын ФИО2. Установленный законом срок для принятия наследства истцом был пропущен, однако он принял наследство после смерти отца фактически. Факт принятия ФИО2 наследства после смерти отца подтверждается справкой администрации Козихинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 наследниками ее доли в праве собственности на квартиру являются дочь ФИО1 и сын ФИО2, которые также фактически приняли наследство после смерти матери. Просят признать за ФИО1 право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 74,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: 54:20:031721:32, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 74,8 кв.м., с кадастровым номером 54:20:031721:88, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что в 1998 году мать ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, отец ФИО2 – ФИО4 приобрели право общей долевой собственности (по 1/4 доле каждый) на квартиру по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи от 1998 года был зарегистрирован нотариально, имеется отметка БТИ, но в Росреестре переход права не был зарегистрирован. С момента приобретения родители истцов, истцы вселились в указанную квартиру, жили в ней, несли расходы по содержанию жилья. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Единственный наследник после его смерти – это сын ФИО2, который унаследовал долю отца, фактически принял наследство после его смерти. На момент его смерти, он проживал с сыном, ФИО1, супругой ФИО3 (брак между ними зарегистрирован не был). ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3. На момент её смерти, она проживала с сыном ФИО2, дочерью ФИО1, которые также фактически приняли наследство после смерти матери. Просит признать за ФИО1 право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 74,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 74,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель администрации Козихинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, в представленном отзыве сообщил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Нотариусы ФИО7, ФИО8 суду сообщили, что к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ., наследственные дела не открывались.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-11)

Родственные отношения между истцами и их родителями подтверждаются свидетельством о рождении ФИО1 У-ЕТ №, выданным отделом ЗАГС Козихинского исполкома <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении ФИО2 У-ЕТ №, выданным отделом ЗАГС Козихинского исполкома <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19-20)

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с положениями части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По правилам части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, «О судебной практике по делам о наследовании», в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В судебном заседании было установлено, что истцы, ФИО3 и ФИО4 являются сособственниками квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, по 1/4 доли. На день смерти ФИО4 совместно с ним проживали ФИО3, ФИО2, ФИО1. После смерти ФИО4, ФИО2 является наследником первой очереди, фактически принял наследство, он проживала в квартире на день смерти ФИО4, проживает в ней по настоящее время, несет бремя расходов на содержание наследственного имущества. После смерти ФИО3, ФИО1 и ФИО2 являются наследниками первой очереди, фактически приняли наследство, они проживала в квартире на день смерти матери и проживают в ней по настоящее время, несут бремя расходов на содержание наследственного имущества.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует другого. По смыслу данной нормы наследство рассматривается как определенная совокупность имущества (единое целое) вне зависимости от того, где оно находится и каков его состав. Иными словами, приобретая право на определенную часть наследства, наследники приобретают права и на иное наследственное имущество.

Как следует из ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на праве собственности наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ФИО3, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, приобрели в равных долях каждому квартиру № б/н в доме № б/н по <адрес> в <адрес>, площадью 74,8 кв.м. на земельном участке площадью 0,1026 га.

Согласно постановлению администрации Козихинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире площадью 74,8 кв.м., кадастровый №, земельному участку площадью 200 кв.м., кадастровый №, принадлежащим ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на квартиру площадью 74,8 кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 200 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», квартира по адресу: НСО, <адрес>, учтена за ФИО6 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы, в лице законного представителя ФИО3, приобрели право общей долевой собственности (по 1/4 доле каждый) на квартиру площадью 74,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. Продажа квартиры осуществлялась надлежащим продавцом ФИО6, данная квартира принадлежала ему на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, была учтена за ним в органах БТИ, земельный участок также принадлежал ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на землю, в последующем при упорядочивании адресного хозяйства земельному участку и квартире был присвоен адрес: <адрес>. После заключения договора купли-продажи, переход права собственности на квартиру и земельный участок зарегистрирован не был, после заключения договора квартира и земельный участок перешли к родителям истцов, собственниками указанной квартиры и земельного участка являлись мать ФИО1 и ФИО2 - ФИО3, и отец ФИО2 - ФИО4. В браке ФИО3 и ФИО4 не состояли, их доли в праве общей долевой собственности соответствовали 1/4 доле за каждым, право собственности не было зарегистрировано. После смерти ФИО4 в права наследника вступил его сын ФИО2. После смерти ФИО3 во владение наследственным имуществом вступили истцы, доли в праве на квартиру и земельный участок входят в состав наследственной массы и определяются как 3/8 доли – ФИО1, 5/8 долей – ФИО2, иные наследники отсутствуют, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 74,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 74,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Роговая