Решение № 2-145/2017 2-145/2017~М-133/2017 М-133/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-145/2017

<данные изъяты> Дело № 2-145/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Локня Псковская область 28 августа 2017 года.

Локнянский районный суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Сорокиной И.В.,

при секретаре судебного заседания Шнитко Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о частичном прекращении долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, Казанцевой Е..Ю. с вышеуказанными исковыми требованиями, в обоснование которых указали, что земельный участок общей площадью 61000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес>, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства находится в общей долевой собственности правообладателей : ФИО5- 1/6 доля в праве; ФИО3- 1/6 доля в праве; ФИО6- 1/6 доля в праве; ФИО1- 1/6 доля в праве; ФИО7- 1/6 доля в праве; ФИО2 -1/6 доля в праве, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы, в соответствии с нормами ст.252 ГК РФ имеют намерения выделить в натуре свои доли из общего имущества, в связи с чем, ими неоднократно направлялись письма, которые возвращались назад, поскольку Ответчики их не получали. В газете <адрес> « <данные изъяты>» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ было подано объявление о проведении собрания по вопросу прекращения долевой собственности, поскольку другим способом с ответчиками связаться невозможно. Таким образом, на момент подачи иска между сторонами не достигнуто соглашения о способе и условиях выдела долей из спорного земельного участка. При этом, истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Гипрозем» с заявлением о создании проекта межевания с учетом размера выделенных долей, который был изготовлен на вновь образованные земельные участки в количестве трех, для личного пользования Истцами, и одного земельного участка для пользования Ответчиками в общую долевую собственность. При этом, земельные участки распределены в соответствии со сложившимся порядком пользования собственниками с момента их приобретения. В связи с чем, Истцы просят прекратить общую долевую собственность на земельный участок общей площадью 61000 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу : <адрес>, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, и согласно определенного порядка пользования произвести выдел долей в натуре : ФИО5, ФИО6, ФИО7- в общую долевую собственность земельный участок : №, площадью 30507 кв.м., по 1/3 доле каждому; ФИО3- земельный участок : №, площадью 10169 кв.метра; ФИО1 – земельный участок : №, площадью 10169 кв.м.; ФИО2 - земельный участок : №, площадью 10169 кв.метра.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении обстоятельствам. Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, их интересы по доверенности представляла ФИО8, являющаяся, также представителем ФИО1, которая суду пояснила, что данный земельный участок был приобретен шестью дольщиками, являющимися сторонами по данному делу, в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. Его площадь 61000кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения ( полевой участок), целевое использование : для ведения личного подсобного хозяйства. В ДД.ММ.ГГГГ истцами было принято решение о выделении каждым своей доли в натуре, в связи с чем, они неоднократно направляли в адрес ответчиков информационные письма о своих намерениях, а также, о созыве общего собрания для решения вышеуказанного вопроса. Кроме этого, решение о созыве общего собрания было продублировано в газете « <данные изъяты>» <адрес>. Однако, ответчики никаким образом не реагируют, земельный участок, также, не возделывают. В связи с чем, истцы обратились к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана, из которого следует, что имеется реальная возможность раздела земельного участка с выделением истцам доли в натуре. При этом, ФИО8 пояснила, поскольку ранее данный земельный участок уже выделялся из общедолевой собственности дольщиков сельскохозяйственного кооператива, то необходимости проведения процедуры выдела земельного участка, предусмотренного Законом « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не имеется, что, также им было подтверждено в устной беседе с кадастровым инженером.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, судебные повестки, направленные адресатам по указанным в заявлении адресам, возвращены обратно в суд с указанием « истек срок хранения». Учитывая, положения п. 14 Международного Пакта, суд считает, ответчиков надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела по существу и находит возможным рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО7, также в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была надлежаще извещена, о причинах неявки в суд не сообщила, своей позиции по существу иска, также не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований -Управление Росреестра ФИО15., будучи надлежаще уведомленная о времени рассмотрения дела по существу, на рассмотрение дела, также не явилась, ранее в своем заявлении просила данное дело рассмотреть без участия их представителя и отсутствием возражений по иску.

Представитель администрации СП « Подберезинская волость» ФИО4, также, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия и отсутствием возражений по существу заявленных требований.

Представитель ООО « Гипрозем» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела по существу был надлежаще уведомлен, своей позиции по существу заявленных требований не представил, ранее по запросу суда указал, что межевой план был изготовлен и передан заказчику, при этом, извещение отсутствующих собственников и согласование с ними не проводили, так как межевой план по разделу земельного участка, был подготовлен для суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему.

Согласно пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжением имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

В соответствии с п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества(п.2 ст.252 ГК РФ).

Из материалов гражданского дела следует, что согласно выписки из ЕГРП от земельный участок с кадастровым №, площадью 61000кв.м., с назначением: земли сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства ( полевые участки), местоположением : <адрес>, находится в общей долевой собственности у правообладателей : ФИО5, ФИО3, ФИО6,ФИО1, ФИО7, ФИО2 по 1/6 доли в праве у каждого. Данный факт, также подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копий почтовых квитанций, датированных ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 в адрес ФИО9,ФИО6, ФИО5 направлялись заказные письма. Из копии страницы 12 газеты « <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №(№) следует, что участникам долевой собственности на земельный участок с КН №, ФИО5,Г.И.МБ., ФИО6, ФИО7, ФИО2 сообщается о проведении собрания по вопросу прекращения долевой собственности. Собрание состоится по адресу : <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в 12.00.

Также, истцами к материалам гражданского дела приложен Межевой план, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО3, ФИО1, ФИО2, согласно которому кадастровым инженером сделан вывод о возможности раздела земельного участка № в натуре на четыре части с имеющимися исходными данными, сведениями об образуемых земельных участках и их частях, об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам.

В ходе судебного заседания достоверно было установлено, что спорный земельный участок находится в общедолевой собственности у шести дольщиков, и является землями сельскохозяйственного назначения ( полевым участком).

Земельным кодексом Российской Федерации, и Федеральным Законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрены особенности и порядок образования нового земельного участка.

Согласно п.1 ст. 12 ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «« Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленным ст. 13.1 настоящего Федерального закона.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовываются в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации ( п.10 ст. 13.1 ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначении»). Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно п. 12 вышеуказанного Закона, в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Из ст. 9.Закона Псковской области № 336-03 « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Псковской области» (в ред. Закона Псковской области от 14.10.2014 N 1426-ОЗ), следует, что сообщения, предусмотренные Федеральным законом и настоящим Законом, подлежат опубликованию в газете "Псковская правда".

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что участниками общей долевой собственности при отсутствии решения собрания дольщиков по вопросу выдела долей не была соблюдена процедура выделения земельных участков, предусмотренная ст.ст. 13 и 14 «« Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчиками не были нарушены права истцов на выделение вышеуказанных земельных участков в натуре, в связи с чем, заявленные истцами исковые требования удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в исковых требованиях к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о частичном прекращении долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Локнянский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом.

Мотивированное решение принято судом- 31 августа 2017 года.

Председательствующий судья: подпись И.В. Сорокина