Решение № 2-4505/2017 2-4505/2017~М-3463/2017 М-3463/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-4505/2017

Строка 2.200 Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Штукиной Н.В.,

при секретаре Кутищевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью ремонтно-строительная фирма «Ремстройпроект» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО РСФ «Ремстройпроект» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО РСФ «Ремстройпроект» (сторона 1) и ФИО4 (сторона 2) был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Предметом настоящего договора является участие в долевом строительстве жилого разноэтажного комплекса с автопарковкой и встроено-пристроенными объектами социального назначения по <адрес>-а, путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, который составляет нежилое помещение общей площадью 68,17 кв.м, расположенное в цокольном этаже, в третьем подъезде жилого дома с отдельным входом и выходом во двор. Условиями договора предусмотрено, что сторона 1 гарантирует принадлежность ей права на распоряжение данным нежилым помещением общей площадью 68,17 кв.м, расположенного в цокольном этаже, в третьем подъезде жилого дома по <адрес>-а, в <адрес> и обязуется передать вышеуказанное нежилое помещение стороне 2 после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае, если сторона 2 полностью выполнит условия пункта 1.4 настоящего договора. Согласно п. 1.4 договора сторона 2 производит оплату своего долевого пая в сумме 720 000руб. на момент заключения договора, путем внесения денежных средств в кассу. При этом сторона 1 обязуется немедленно после ввода в эксплуатацию жилого дома передать стороне 2 нежилое помещение общей площадью 68,17 кв.м, расположенное в цокольном этаже, в третьем подъезде жилого дома по <адрес>-а, в <адрес>, путем подписания акта приема-передачи. Срок сдачи вышеуказанного нежилого помещения 1 квартал 2007 года.

ДД.ММ.ГГГГ между вышеуказанными сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, которым в текст договоры были внесены следующие изменения: «в тексте договора и все приложениях в договору, вместо слов «нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже, в третьем подъезде жилого дома по <адрес>» читать как «<адрес>».

ФИО4 выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, а также справкой ООО РСФ «Ремстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (правообладатель) и ФИО5 (правопреемник) был заключен договор о передаче права на долевое участием в строительстве жилого дома, по условиям которого правообладатель передает, а правопреемник принимает право на долевое участие в строительстве <адрес> общей площадью 68,17 кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес>, в цокольном этаже.

Между сторонами был подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается распиской.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО РСФ «Ремстройпроект» (сторона 1) и ФИО5 (сторона 2) было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, которым в текс договора и всех приложениях к договору были внесены изменения, а именно, слова «<адрес>» были заменены на «<адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (правообладатель) и ФИО1 (правопреемник) был заключен договор о передаче права на долевое участие в строительстве жилого дома, по условиям которого правообладатель передает, а правопреемник принимает право на долевое участие в строительстве <адрес> общей площадью 68,17 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>, в цокольном этаже. Передаваемое право в долевом строительстве <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, позиция № по <адрес> в цокольном этаже, общей площадью 68,17 кв.м, оценивается сторонами в 1 125 000 рублей. По условиям договора правопреемник уплачивает правообладателю 100% стоимости приобретаемого права до подписания настоящего договора.

ФИО1 выполнила свои обязательства по договору в полном объеме.

Ответчик свои обязательства по договору не выполнил. До настоящего времени, дом не сдан в эксплуатацию, в результате чего ФИО1 лишена возможности реализовать свое право собственника по распоряжению данной квартирой.

С учетом этого ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 67,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал заявленные исковые требования, и просил суд удовлетворить их.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО РСФ «Ремстройпроект» (сторона 1) и ФИО4 (сторона 2) был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (л.д. 9-10). Предметом настоящего договора является участие в долевом строительстве жилого разноэтажного комплекса с автопарковкой и встроено-пристроенными объектами социального назначения по <адрес>-а, путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, который составляет нежилое помещение общей площадью 68,17 кв.м, расположенное в цокольном этаже, в третьем подъезде жилого дома с отдельным входом и выходом во двор. Условиями договора предусмотрено, что сторона 1 гарантирует принадлежность ей права на распоряжение данным нежилым помещением общей площадью 68,17 кв.м, расположенного в цокольном этаже, в третьем подъезде жилого дома по <адрес>-а, в <адрес> и обязуется передать вышеуказанное нежилое помещение стороне 2 после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае, если сторона 2 полностью выполнит условия пункта 1.4 настоящего договора. Согласно п. 1.4 договора сторона 2 производит оплату своего долевого пая в сумме 720 000руб. на момент заключения договора, путем внесения денежных средств в кассу. При этом сторона 1 обязуется немедленно после ввода в эксплуатацию жилого дома передать стороне 2 нежилое помещение общей площадью 68,17 кв.м, расположенное в цокольном этаже, в третьем подъезде жилого дома по <адрес>-а, в <адрес>, путем подписания акта приема-передачи. Срок сдачи вышеуказанного нежилого помещения 1 квартал 2007 года.

ДД.ММ.ГГГГ между вышеуказанными сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), которым в текст договоры были внесены следующие изменения: «в тексте договора и все приложениях в договору, вместо слов «нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже, в третьем подъезде жилого дома по <адрес>» читать как «<адрес>».

ФИО4 выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, а также справкой ООО РСФ «Ремстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (правообладатель) и ФИО5 (правопреемник) был заключен договор о передаче права на долевое участием в строительстве жилого дома, по условиям которого, правообладатель передает, а правопреемник принимает право на долевое участие в строительстве <адрес> общей площадью 68,17 кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес>, в цокольном этаже (л.д. 14-15).

Между сторонами был подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), по условиям которого, правообладатель передал, а правопреемник принят право на долевое участие в строительстве <адрес> общей площадью 68,17 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>, в цокольном этаже.

ФИО5 выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается распиской (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО РСФ «Ремстройпроект» (сторона 1) и ФИО5 (сторона 2) было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), которым в текст договора и всех приложениях к договору были внесены изменения, а именно, слова «<адрес>» были заменены на «<адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (правообладатель) и ФИО1 (правопреемник) был заключен договор о передаче права на долевое участие в строительстве жилого дома, по условиям которого, правообладатель передает, а правопреемник принимает право, на долевое участие в строительстве <адрес> общей площадью 68,17 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>, в цокольном этаже. Передаваемое право в долевом строительстве <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, позиция № по <адрес> в цокольном этаже, общей площадью 68,17 кв.м, оценивается сторонами в 1 125 000 рублей. По условиям договора правопреемник уплачивает правообладателю 100% стоимости приобретаемого права до подписания настоящего договора (л.д. 20-21).

ФИО1 выполнила свои обязательства по договору в полном объеме.

Пунктами 1.3, 1.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом договора о передаче права на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора о передаче права на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, и дополнительных соглашений к договору от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрена обязанность стороны 1 немедленно после ввода в эксплуатацию жилого дома передать стороне 2 <адрес>, общей площадью 68,17 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>, в цокольном этаже, путем подписания акта приема-передачи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Давая толкование заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору (в соответствии с договорами о передаче права на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, и дополнительных соглашений), с учетом положений ст.431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном договоре одна сторона – ООО РСФ «Ремстройпроект», осуществляя соответствующую предпринимательскую деятельность, взяло на себя обязательства построить и передать ФИО1 в установленный срок жилое помещение для удовлетворения личных потребностей, а истец взяла на себя обязательства принять и оплатить работу. Данный договор по своей правовой природе является договором бытового подряда и на возникшие из него спорные правоотношения распространяется действие главы 37 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Статья 730 ГК РФ устанавливает, что:

1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

2. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).

3. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992г. № ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, предусмотренный договором, то есть в 1 квартале 2007 года.

Согласно статье 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающей либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правыми стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что строительство жилого <адрес> в <адрес> осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного муниципальной инспекцией «Архстройнадзор» Департамента градостроительства и земельных отношений администрации городского округа <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно техническому плану помещения и технической документации на <адрес> в <адрес>, общей площадью 67,9 кв.м, расположена в цокольном этаже в жилом <адрес> лит. А по <адрес> в <адрес>, является жилым помещением (л.д. 51-60, 61-65).

В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет.

Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ).

в целях государственного учета жилищного фонда БТИ осуществляют:

техническую инвентаризацию жилищного фонда;

оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения;

информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Составление технической документации на спорное жилое помещение свидетельствует о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.

Ответчик же не выполнил в срок предусмотренный пунктом 1.7 обязательства по договору, не ввел жилой дом в эксплуатацию и не представил истцу все необходимые документы для оформления права собственности ФИО1 на квартиру, в результате чего нарушаются права истца, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Заключением ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам на которые имеются ссылки в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Так как конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом является недвижимым имуществом, т.к. прочно связан с землей, так что его перемещение без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным. Выполненные работы по перепланировке в квартирах жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не влияют на целостность и прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также других помещений и зданий в целом, не противоречит требованиям СНиП, СанПиН, противопожарным требованиям, а значит, не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истца в данном случае подлежат защите путем признания за ней права собственности на <адрес> на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 67,9 кв.м, расположенную в цокольном этаже в жилом <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Штукина

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ