Решение № 2-1093/2017 2-1093/2017~М-792/2017 М-792/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-1093/2017

Дело № 2-1093/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» июня 2017 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Дробышевой,

при секретаре Л.Г.Мачехиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского района о признании за ней права собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 73 кв.м.

В своем заявлении ФИО1 указала, что на основании договора дарения от 20.04.2016 г. она является собственником незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м, который принадлежит ей на праве аренды. Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. В 2016 году истица достроила жилой дом и решила зарегистрировать своё право собственности на указанный жилой дом, однако администрация Тамбовского района отказала ей в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома, в связи с тем, что у нее отсутствует разрешение на его строительство. Согласно техническому заключению жилой дом соответствует градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи, с чем его дальнейшая эксплуатация возможна.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, дополнив, что предыдущим владельцем было получено разрешение на строительство дома, а также за ним было зарегистрировано право на незавершенное строительство. Просит суд удовлетворить ее исковые требования.

Представитель администрации Тамбовского района в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи незавершенного строительства жилого дома от 03.04.2003 г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО2 ФИО3 купила у ФИО4 незавершенное строительство целого жилого одноэтажного кирпичного дома с подвалом, площадью 83,5 кв.м, степенью готовности 37 %, находящееся в с.П.<адрес><адрес> расположенном на земельном участке 1500 кв.м, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, категория: земли поселений, находящимся в аренде у ФИО4 на основании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от 13.11.2002 г. Строительство жилого дома велось на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО4 было разрешено проектирование и строительство индивидуального жилого дома на предоставленном в аренду сроком на три года земельном участке, площадью 0,15 га в <адрес>.<адрес>, в соответствии с паспортом исходной документации для строительства спорного жилого дома.

На основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сроком на три года. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов. ДД.ММ.ГГГГ на основании данного постановления между администрацией Тамбовского района и ФИО3 был заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка сроком на три года до ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации П.Пригородного сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ объекту незавершенного строительства и земельному участку с КН № ранее расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тамбовского района и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно дополнительному соглашению был продлен срок аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований, согласно которому, все права и обязанности на арендованный земельный участок перешли к ФИО1 г. данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. На основании данного договора, ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменой «Арендодателя» и «Арендатора» между администраций П.Пригородного сельского Совета и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому внесены изменения в преамбулу договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в расчет арендной платы к Договору, в реквизиты сторон, а именно «Арендодателем» следует считать администрацию П.Пригородного сельского Совета в лице главы администрации сельского Совета ФИО5, а «Арендатором» - ФИО1 Во всем остальном, условия договора, остались неизменными.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила ФИО1 незавершенное строительство, общей площадью застройки 83,5 кв.м, степенью готовности 37%, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Данный договор дарения был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 в 2016 г. завершила строительство жилого дома.

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что жилой дом расположен в границах земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Год завершения строительства 2016. Общая площадь жилого дома составляет 73,0 кв.м.

Решением администрации Тамбовского района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию, поскольку на ее имя не выдавалось разрешение на строительство.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, объект строительства возведен на земельном участке, предоставленном истцу на законных основаниях с целью строительства.

В данном случае нельзя считать жилой дом, возведенный истцом, самовольным строительством, поскольку предыдущему владельцу ФИО4 выдавалось разрешение на строительство и проектная документация (л.д.209-215) в соответствии с которой начато и впоследствии закончено строительство спорного дома.

Из технического заключения ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» следует, что строительные конструкции жилого дома отвечают строительным, противопожарным, санитарным требованиям и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровья человека условия пребывания в здании обеспечиваются. Следовательно, эксплуатация жилого <адрес><адрес> по назначению возможна.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» жилой <адрес><адрес> соответствует новой редакции СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Факта нарушения чьих-либо прав и законных интересов ФИО1 при завершении строительства жилого дома судом не установлено.

Анализируя изложенное, а также с учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 73,0 кв.м, согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на 30.01.2017г, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 04 июня 2017 года.

Судья: Е.В.Дробышева