Решение № 2-2195/2019 2-2195/2019~М-2472/2019 М-2472/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-2195/2019

К делу № 2 -2195/2019

УИД:23RS0003-01-2019-005242-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Крастелевой А.Ю.,

с участием истца ФИО1 и представителя ответчика «Фройда-С» ФИО2, действующей на основании доверенности от 26.04.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Фройда-С» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Фройда-С» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, ссылаясь на то, что 04 марта 2015 г. между ней и ООО «Фройда-С» был заключен Договор № об участии в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с условиями договора долевого участия ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ей квартиру, состоящую из 1 (одно) комнатной <адрес>, с предварительной общей площадью 54,70 кв.м (включая лоджии или балкон с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенную по адресу: <адрес>. Цена квартиры по условиям договора составляет 2 300 000 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры ей исполнена своевременно и в полном объеме ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается квитанцией. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира передана ей в соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Просрочка составила 223 дня. Ответчику в офисе была вручена претензия ДД.ММ.ГГГГ Ответа на данную претензию не поступало. Никаких официальных ответов на претензию от ответчика на сегодняшний день не поступило, деньги не перечислены.

На основании изложенного просит взыскать с ООО «Фройда-С» неустойку в сумме 371 680,00 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 185 840,00 руб.; компенсацию морального вреда в сумме 35 000 рублей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «Фройда-С» в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по тем основаниям, что с истцом было заключено ДД.ММ.ГГГГ соглашение о досудебном урегулировании разногласий, по условиям которого ООО «Фройда-С» не требует от истца доплату за увеличение площади квартиры, а истец в свою очередь отказывается от претензий правового характера и требований по взысканию денежных средств, неустоек, штрафов в рамках договора участия в долевом строительстве.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ч. 2 данной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 Закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

04.03.2015 года между ООО «Фройда-С» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома.

Согласно п.1.1. договора Застройщик не позднее ДД.ММ.ГГГГ передает Участнику долевого строительства в собственность 1(одно) комнатную квартиру <адрес>, с предварительной общей площадью - № кв.м. (включая лоджии или балкон с учетом понижающего коэффициента 0,5), выстроенную по проекту в соответствии с проектной документацией жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену – сумму 2 300 000 рублей и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

В случае расхождения проектной и фактической площади (после ввода Дома в эксплуатацию), производится перерасчет стоимости. Если фактическая площадь превышает проектную, Участник долевого строительства производит доплату разницы между проектной площадью и фактической, в течении 30 дней с момента окончательного определения фактической площади помещения. Доплата производится по средней стоимости за 1 кв.м., оплаченной Участником долевого строительства, то есть в размере 42 047 рублей за 1 (один) кв.м. (п.4.1.1, п.4.2, п.4.4, п.4.5).

Передача Застройщиком квартиры и принятие ее Участником долевого строительства осуществляются по подписываемым Сторонами акту приема-передачи. Передача Квартиры осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства (раздел 7).

Споры и разногласия, возникающие между Сторонами в процессе исполнения настоящего Договора, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности урегулирования разногласий путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством (раздел 19).

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему договору или в связи с его исполнением, будут решаться сторонами путем переговоров (п.20.1).

С данными условиями ФИО1 была ознакомлена, с ними согласилась, подписала договор об участии в долевом строительстве жилого дома и 11.03.2015 года оплатила обусловленную договором цену, что подтверждается квитанцией № от 11.03.2015г. и не оспаривается сторонами.

10.08.2016 года между ООО «Фройда-С» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи, по условиям которого в собственность ФИО1 передается <адрес> (строительный условный номер №), общей площадью 51,0 кв.м., площадь лоджии 7,4 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в качественном состоянии, техническое состояние соответствует проектно-техническим характеристикам и условиям договора, недостатки не выявлены.

Таким образом, установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> был сдан в эксплуатацию не в срок предусмотренный договором № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как следует из вышеуказанного акта приема-передачи от 10.08.2016г. каждая из сторон подтверждает, что взаимные обязательства сторон по договору исполнены в полном объеме, и стороны не имеют в рамках договора взаимных претензий (в том числе по качеству, срокам, другим причинам, не оговоренным в договоре и настоящем акте).

Более того, между ООО «Фройда» и ФИО1, во исполнение условий договора № об участии в долевом строительстве жилого дома, было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о досудебном урегулировании разногласий по взысканию неустойки, иных санкций, предусмотренных действующим законодательством в рамках договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что стороны пришли к соглашению о том, что застройщик не требует с дольщика денежные средства за доплату дольщиком своего долевого участия за увеличение общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ на 1,0 кв.м. в размере 42 047 рублей. Дольщик и застройщик подтверждают свой добровольный отказ от каких-либо взаимных претензий правового характера и требований по взысканию денежных средств, неустоек, штрафов в рамках договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. После подписания настоящего соглашения между застройщиком и дольщиком, а также с момента подписания сторонами передаточного акта, обязательства застройщика и дольщика, вытекающие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ считаются исполненными.

Анализирую данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что подписывая указанное соглашение, истец подтвердила свой добровольный отказ от претензий правового характера и требований по взысканию денежных средств, неустоек, штрафов в рамках договора долевого участия в строительства. Так, заключая соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, истец действовала по своему усмотрению, своей волей и в своем интересе (п.2 ст.1, п.1 ст.9, ст. 422 ГК РФ), в связи с чем, согласилась на заключение данного соглашения на предусмотренных в них условиях. При этом доказательств, свидетельствующих о недобросовестности ответчика, об обременительных условиях, суду в силу ст.56 ГПК РФ истцом не представлено. Таким образом, требования истца суд не находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Фройда-С» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2019 года